Haus Rab

Otok Rab - Luxusvilla 200 m vom Meer, 250 m²
Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne, komplett ausgestattete Villa mit beheiztem Pool, gelegen in Banjole auf der Insel Rab, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Die Villa wurde im Jahr 2023 erbaut, Wohnfläche 250 m², auf einem Grundstück von 900 m². Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familienleben, privaten Urlaub oder touristische Vermietung, für die sie bereits mit fünf Sternen bewertet ist. Besonderes Augenmerk während des Baus lag auf Privatsphäre, Funktionalität und Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist vollständig eingezäunt, wodurch ein intimer Raum für Familienleben und Entspannung geschaffen wird, gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen wichtigen Einrichtungen. Große Glaswände ermöglichen reichlich natürliches Licht und verbinden die Innenräume mit den Terrassen, dem Pool und dem Garten. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen, mit sehr effizienter Flächennutzung und klar getrennten Tages- und Privatbereichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und einer Sommerküche bietet. Auf derselben Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästetoilette, ein Außenlager sowie eine Garage. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei zusätzliche Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer weitläufigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft. Das Anwesen mit einer Fläche von 700 m² ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Ein beheiztes Schwimmbad mit Sonnendeck, überdachte Terrassen und eine Sommerküche ermöglichen einen angenehmen Aufenthalt im Freien während eines Großteils des Jahres. Dank der Umzäunung des Grundstücks und der Anordnung der Außenanlagen ist den Eigentümern ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie verfügt über eine Garage, einen überdachten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge sowie eine Ladestation für Elektroautos. Die Villa wird komplett möbliert, ausgestattet und bezugsfertig verkauft, ohne dass zusätzliche Investitionen in Grundausstattung und Einrichtung erforderlich sind. Beim Bau wurde besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz und langfristige Senkung der Instandhaltungskosten gelegt. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung pro Raum installiert, während das Klimatisierungssystem individuelle Kühlung ermöglicht. Eingebaute Aluminium-Außenfenster mit elektrischen PVC-Rollläden und Insektenschutzgittern, eine Solaranlage sowie ein Schornstein sind vorhanden. Die Energieklasse A+ bestätigt zusätzlich das hohe Maß an Energieeffizienz des Objekts. In die Immobilie wurde kontinuierlich investiert, mit Schwerpunkt auf Ausführungsqualität, Alltagstauglichkeit und langfristigem Wert. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er maximale Funktionalität bietet, ohne unnötige und ungenutzte Flächen. Die Lage in Banjol bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit von Einrichtungen. More ist nur 200 Meter Luftlinie entfernt, während sich innerhalb eines Kilometers Strände, Promenaden, Restaurants, Cafés, Geschäfte und weitere für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen befinden. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der einfache und bequeme Zugang von der Hauptverkehrsstraße, der ein ungehindertes Ankommen auch größerer Boote auf dem Anhänger ermöglicht, was auf der Insel besonders wertvoll ist. Die Insel Rab ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Küste, zahlreiche Sand- und Kiesstrände, geschützte Buchten sowie die reiche mediterrane Vegetation. Besonderen Wert erhalten die Insel durch ihre historischen Zentren, gepflegte Promenaden, das gastronomische Angebot und die Möglichkeiten für aktive Erholung. Im Gegensatz zu vielen ausschließlich saisonalen Destinationen bietet Rab Bedingungen für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über, und seine Anbindung an das Festland durch Fährverbindungen erleichtert den Zugang zusätzlich. Die Immobilie verfügt über ordnungsgemäße Dokumentation, einschließlich Bau- und Nutzungsbewilligung, Energiezertifikat A+ sowie ein lastenfreies Grundbuchblatt. Diese Villa stellt eine Gelegenheit für Käufer dar, die moderne Architektur, hochwertige Bauweise, Privatsphäre und funktionalen Wohnraum schätzen. Die Kombination aus Energieeffizienz, vollem Komfort, Meeresnähe und der bestehenden Fünf‑Sterne‑Kategorisierung bietet die Möglichkeit zur privaten Nutzung, aber auch zur Fortsetzung der touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Mario Pintar [email protected] +385 91 5432 750