Dům Klimno

Krk, Klimno - dům 266m2 v krásné lokalitě u moře
Kaiser immobilien zprostředkovává prodej nádherného samostatně stojícího rodinného domu na jedinečné lokalitě, v obci Klimno, ostrov Krk. Výhled na moře téměř z každého patra této nemovitosti je něco výjimečného, a ten výhled, blízkost moře a vůně Středomoří jsou to, co tuto nemovitost činí opravdu výjimečnou. Klimno je největší místo v zálivu a jedno z nejstarších v této oblasti, nacházející se na východní straně ostrova Krk, a přirozeně dobře chráněné před vlivy búr a jihu. Je to malé, tiché a romantické místo, které zdobí kostel svatého Klementa ze 14. století. Je známé bohatou pohostinskou nabídkou a restauracemi, kde se podávají mořské a další speciality spolu s neodmyslitelným místním vínem a přístavem mořské i suché mariny. Kromě stálých hostů je to také nevyhnutelná výletní destinace obklopená středomořskou vegetací, kam se lze dostat lodí i po zemi. V samotném městě se nachází několik nádherných pláží a v blízkosti je i pláž pro psy. Dům je postaven na parcele o rozloze 680 m2, nacházející se pouhých 200 m od moře, a rozkládá se na tři patra. Jedná se o objekt se třemi samostatnými obytnými jednotkami o celkové čisté obytné ploše 266 m2. Větší, dvoupatrová obytná jednotka o ploše 159 m2 v prvním patře má prostorný denní prostor otevřeného konceptu, který zahrnuje obývací pokoj, kuchyni a jídelnu, z nichž se vede na terasu s nádherným výhledem na moře a záliv Klimno. Ve stejném patře je také sklad, toaleta, kancelář s vnějším vstupem, dvě parkovací místa a menší terasa. Otevřeným schodištěm pokrytým přírodním istrijským kamenem se dostává na druhé patro, kde se nacházejí tři ložnice, z nichž největší má vlastní koupelnu, šatnu typu „walk‑in“ a balkon s okouzlujícím výhledem na moře, záliv a okolní osady. Ve stejném patře je další koupelna a prádelna, kterou lze přeměnit na další ložnici. Menší obytná jednotka o ploše 47 m2 na zadní straně domu se skládá z otevřeného obývacího pokoje s kuchyní, koupelny a ložnice. Vnější část má prostornou zahradu, terasu s výhledem na moře a parkovací místo. V přední části domu, v přízemí, se nachází studio o ploše 42 m2, které se skládá z jedné místnosti a koupelny. Bezprostředně u studia je kotelna o ploše 5 m2. Při výstavbě a vybavování byly použity špičkové materiály a zařízení, takže v celém objektu je instalováno podlahové vytápění pomocí tepelného čerpadla renomovaného výrobce Daikin, zásobník teplé vody a multisplitový klimatizační systém Daikin. Kombinace špičkových vnějších PVC oken a polystyrenové fasády o tloušťce 10 cm přináší výjimečnou energetickou účinnost, což potvrzuje energetický certifikát A+. Je také instalována vnitřní stolářství renomovaného italského výrobce, špičková keramika a sanitární zařízení a vnitřní i vnější schodiště jsou z přírodního kanfanaru istrijského kamene. Také byly k podkroví v suterénu provedeny všechny instalace (voda, elektřina, příprava pro solární vytápění a fotovoltaickou elektrárnu). Okolí objektu je kompletně upraveno v středomořském stylu – olivy staré několik set let, rozmarýn, levandule, heřmánek, oleandry a další rostliny. Plochy jsou pokryty betonovými dlaždicemi a u domu částečně i istrijským kamenem. Zahradní zdi jsou zcela obloženy přírodním kamenem benkovac. Ploty na objektu (vnitřní i vnější) a okolí jsou vyrobeny z kovaného železa v antracitové barvě. Před objektem je vyhrazen prostor pro výstavbu bazénu o rozměrech cca 7 x 4 m, z něhož je výhled na moře, a to je jediná nedokončená část okolí. Vynikající nemovitost pro celoroční užívání ve středomořském prostředí nebo jako investice do turistiky, doporučení agenta. Veškerá dokumentace je v pořádku, dům má stavební povolení. ID KOD 105-315