Dům Ugljan

Zadar, Ugljan - středomořská vila v blízkosti zámku Califfi
Kaiser Immobilien vám představuje kamennou středomořskou vilu umístěnou na severozápadní straně ostrova Ugljan, orientovanou k moři. Tato nádherná vila je útočištěm sofistikovanosti a přírodní krásy, právě tam, kde chcete být. Moderní, prostorná, plná ostrovního ducha, vila je umístěna na zelené pozici nad zátokou Muline v bezprostřední blízkosti zámku Califfi (Beršić). Na ideální lokaci pro ty, kteří hledají klid a nechtějí být daleko od civilizace, se vila nachází jen několik minut jízdy od trajektové přístavy v Preku, který je pravidelnými trajektovými a lodními linkami přímo spojen s městem Zadar, což činí tuto lokaci dokonalým spojením ostrovní soukromí a snadno dostupného spojení s pevninou. Na prodej je prostorná nemovitost s velkou zahradou o rozloze 896 m2, ideální pro venkovní užívání. Obytný prostor cca. 250 m2 je rozděleno na dvě patra a zahrnuje čtyři pohodlné ložnice, každou s vlastní koupelnou. Ve střední části přízemí se nachází prostorný obývací pokoj otevřeného konceptu určený pro pohodlný a uvolněný pobyt, propojený s plně vybavenou kuchyní a jídelnou a chodbou. Velké skleněné stěny v obývacím pokoji otevírají prostor k venkovním terasám a zahradě, propouštějí množství přirozeného světla a nepřerušené spojení interiéru se středomořským okolím. Na stejném patře se nachází prostorná ložnice s vlastní koupelnou, dětská herna, kterou lze snadno a podle potřeb budoucího majitele přeměnit na fitness místnost, kancelář, další ložnici nebo jakékoli jiné využití. V dolním patře se nachází šatna, sklad – prádelna a hostinská toaleta pro zvýšenou praktičnost. Celková plocha přízemí je 168 m2. V horním patře vily jsou umístěny tři prostorné ložnice. Dvě pokoje, z nich každý s vlastní moderní koupelnou, a hlavní ložnice s vanou a sprchovým koutem, což zajišťuje maximální pohodlí a soukromí pro všechny členy rodiny nebo hosty. Další hodnotu hornímu patru přidává velká společná slunná terasa o rozloze 28 m2. Díky své velikosti a orientaci je terasa vzdušná, slunná většinu dne a přirozeně chráněná před pohledy, což dále přispívá k pocitu soukromí. Terasa nabízí dokonalou atmosféru pro užívání si ticha ostrova s výhledem na moře. Celková plocha horního patra s terasou činí 88 m2. Vila je vybavena sedmi klimatizačními jednotkami pro vytápění a chlazení v každé místnosti. Dům má také komín. Je možná instalace kamna nebo výstavba vnitřního krbu. Zvláštní hodnotu této vily představuje pečlivě navržená wellness zóna, vybavená sprchovým koutem, podlahovým vytápěním, vyhřívaným uzavřeným bazénem a sluneční terasou – decking u Wellness a venkovní sprchou o rozloze 34 m2, což činí tuto vilu dokonalou pro hedonisty – 365 dní v roce. Díky kombinaci přírodních materiálů, měkkého osvětlení a velkých skleněných ploch, které prostoru dodávají vzdušnost a vizuální propojení s okolím, pobyt v této wellness zóně poskytuje pocit míru, otevřenosti a úplné harmonie s přírodou. Každý detail prostoru je navržen tak, aby podněcoval relaxaci a umožnil odpočinek a únik od každodenního života – ať už prostřednictvím ranního plavání, ticha předvečera nebo prostého užívání si atmosféry, která uklidňuje všechna smysly. Mezi obývacím pokojem a wellness zónou se nachází prostorná jižní terasa lounge zóna, ideální pro setkání venku. Na severní straně se nachází terasa vybavená pohyblivým grilem, obě terasy umožňují flexibilní využití – ať už jde o neformální rodinný oběd, večerní grilování s přáteli při zvucích klavíru nebo tichý večer při svíčkách. Umístění teras umožňuje snadný přístup k vnitřním místnostem, ale zároveň zachovává spojení s přírodou, která je všudypřítomná v atmosféře. Jižní terasa je částečně krytá lounge zóna, rozkládá se na 37 m2, severní terasa je venkovní jídelna částečně krytá, rozkládá se na 39 m2. Terasy se přirozeně navazují na dvorek o rozloze 692 m2, pečlivě upravený středomořskou vegetací. Kompletně vybavena a připravena k nastěhování nebo pronájmu, vila umožňuje rychlou návratnost investice bez dalších nákladů nebo investic do adaptací. Wellness