Dům Pomer

Istra, Pomer- moderní vila 198m2, 3 min chůze od moře
Pomer je malebná malá osada nacházející se v jižní části Istrie, jen několik kilometrů od Medulina a Pule. Známá svou dlouhou rybářskou tradicí a klidným prostředím, Pomer nabízí autentický středomořský zážitek daleko od davu. Místo se usadilo v chráněném Pomerském zálivu, ideálním pro námořníky a milovníky vodních sportů, a moderní marina jej činí atraktivním cílem pro jachtaře. Pomer se může pochlubit krásnými štěrkovými a kamennými plážemi, krystalicky čistým mořem a řadou cyklistických a pěších stezek vedoucích skrz nedotčenou přírodu. Kaiser Immobilien vám představuje moderní vilu o rozloze 198,53 m², umístěnou na prestižní lokalitě, jen tři minuty chůze od čistého moře, pláže a mariny. Tato elegantní a funkční nemovitost nabízí dokonalou kombinaci luxusu, pohodlí a současného designu, poskytující ideální prostor pro odpočinek a užívání si středomořského životního stylu. Vila se rozkládá na dvou patrech, přízemí o rozloze 116,67 m² a patro o 81,86 m², a každý detail byl navržen s velkou péčí, aby zajistil maximální funkčnost a komfort. Zastřešený vstup o rozloze 5,73 m² vede do prostorné chodby velikosti 8,20 m², která otevírá cestu k elegantnímu obývacímu pokoji, jídelně a moderní kuchyni o celkové ploše 32,58 m². Díky velkým skleněným stěnám prostor během celého dne zaplavuje přirozené světlo, zatímco jihovýchodní orientace zajišťuje sluneční svit od rána až k pozdnímu odpoledni. Kuchyně je vybavena nejnovějšími spotřebiči značky Gorenje, zatímco mikrovlnná trouba značky Hansa dokonale zapadá do sofistikovaného designu prostoru. V přízemí se nachází také první ložnice o rozloze 19,05 m², která poskytuje naprosté soukromí díky vlastní koupelně o rozloze 6,08 m², vybavené vysoce kvalitní sanitou značek Jika a Hansgrohe. Ložnice má výhled na bazén a přímý vstup na bazén a zahradu. Chodba dále vede k samostatnému toaletě o rozloze 3,07 m², kde je nová pračka značky Vivax a bojler s kapacitou 80 l. Pro zvýšení praktičnosti je v přízemí umístěna také úložná místnost pod schodištěm o rozloze 1,25 m², poskytující další úložný prostor. Zvláštní výhodou této vily jsou dvě doplňkové místnosti o rozloze 20,77 m² a 17,59 m², které nový majitel může upravit podle svých představ ve spolupráci s investorem, který umožní realizaci všech nápadů. Tyto prostorné jednotky nabízejí širokou škálu možností – mohou sloužit jako kombinace garáže a hospodářské místnosti, další pokoj s garáží, malý apartmán s již připravenými přípojkami pro kuchyň, herna nebo rekreační prostor. Každá místnost má samostatný vstup, přičemž větší místnost o rozloze 20,77 m² vychází na zastřešenou lodžii o rozloze 3,35 m², a menší místnost vede přímo do dvora, který také disponuje zastřešenou částí. Vnitřní mramorové schodiště o rozloze 10,62 m² vede na horní patro, kde se nacházejí dvě prostorné a moderně zařízené ložnice. Druhá ložnice o rozloze 19,05 m² má vlastní koupelnu o rozloze 6,63 m² se sprchovým koutem a WC, a zvláštním luxusem je výstup na soukromou lodžii o rozloze 4,62 m², odkud je výhled na moře a sousední vily. Díky velkým oknům můžete i z postele užívat výhled na moře. Třetí ložnice o rozloze 19,46 m² také disponuje vlastní koupelnou o rozloze 5,71 m² se sprchovým koutem a WC a výstupem na prostornou lodžii o rozloze 9,70 m². Každá koupelna má přirozené osvětlení díky oknům, a obě ložnice mají také šatní prostor o rozloze 5 m². Exkluzivním prvkem vily je střešní terasa o rozloze téměř 40 m², která je již vybavena elektrickými přípojkami a infrastrukturou pro instalaci jacuzzi, což umožňuje majitelům dokonalý kout pro relaxaci s panoramatickým výhledem na okolí. Vila je vybavena pokročilým klimatizačním systémem, přičemž každá místnost, včetně hospodářské místnosti o rozloze 20,77 m², má klimatizaci značky Maxon, a pro zvýšený komfort je zajištěno centrální podlahové vytápění, které prostupuje celou vilou. Vysoce kvalitní PVC okenní výplně s dvojitým sklem zajišťují vynikající tepelnou i zvukovou izolaci, a jsou k dispozici všechny potřebné přípojky – rychlý internet, TV a kanalizace. Bezpečnost je na nejvyšší úrovni díky modernímu video dohledovému systému a poplašnému systému značky Hikvision, který obsahuje baterii umožňující nepřerušovaný provoz 3‑4 hodiny i při výpadku proudu. Vila také disponuje interkomem a elektrickým vstupem, a celá zahrada o rozloze 170 m² je kompletně oplocena. Vnější část vily dále zvyšuje úroveň luxusu a komfortu. Na dvoře se nachází nádherný bazén o rozměrech 3 m × 5,44 m × 1,50 m, vybavený automatickým solným systémem, který usnadňuje údržbu. U bazénu je venkovní sprcha a zahrada je vybavena automatickým zavlažovacím systémem, který udržuje trávník svěží a zelený po celý rok. V dvoře je zajištěno parkovací místo pro minimálně dva až tři automobily. Lokalita této vily je mimořádně atraktivní, ideální pro ty, kteří chtějí žít v těsné blízkosti moře. Pláž, marina, malý obchod, kavárny a pekárna jsou vzdáleny pouhých 200‑250 metrů, tedy tři minuty chůze, což poskytuje dokonalou kombinaci soukromí a praktičnosti. Co tuto vilu ještě více odlišuje, je kategorizace čtyř hvězdiček, což představuje výbornou investiční příležitost, ať už jde o luxusní rodinný dům nebo nemovitost určenou k turistickému pronájmu. Pokud hledáte exkluzivní, moderně vybavenou vilu s bazénem v bezprostřední blízkosti moře, která nabízí špičkový komfort a bezpečnost, tato nemovitost představuje ideální příležitost. Blízkost služeb: Medulin, centrum – 5 km Restaurace – 700 m Moře/pláž – 200 m Marina – 230 m Kavárna – 200 m Pekařství – 200 m Obchod – 200 m Sportovní hřiště – 650 m Autobusové nádraží – 250 m Pula – 8 km Letiště – 13 km Vzdálenost větších měst: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Vídeň: 580 km Pomer – Budapešť: 600 km Pomer – Praha: 900 km Pomer – Mnichov: 600 km Pomer – Záhřeb: 264 km ID‑KOD: 127-073 Pokud si chcete nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887