Dům Poreč

Vila, Poreč, 180 m², pozemek 600 m²
POREČ, ISTRIE – Moderní samostatná vila se dvěma apartmány a vyhřívaným bazénem, pouhých 3 km od moře! Nacházející se v klidné rezidenční oblasti pouhých 3 km od Jaderského moře a jen 4 km od centra Poreče, tato elegantní samostatná vila se dvěma nezávislými obytnými jednotkami nabízí výjimečnou kombinaci moderního komfortu, soukromí a vynikajícího investičního potenciálu. Postavena v roce 2013, nemovitost se nachází na krásně upraveném pozemku o rozloze 600 m² a poskytuje přibližně 180 m² vysoce kvalitního obytného prostoru. Díky inteligentnímu uspořádání, samostatným vstupům a úplné nezávislosti dvou obytných jednotek je vila ideální pro pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo úspěšný turistický pronájem. Funkční dispozice se dvěma nezávislými obytnými jednotkami Vila byla pečlivě navržena tak, aby poskytovala maximální komfort a soukromí. Hlavní duplexní apartmán První obytná jednotka je uspořádána ve dvou patrech a nabízí prostorný a funkční dispozice. Přízemí zahrnuje: - Vstupní hala - Jedna ložnice - Koupelna - Velká otevřená obytná plocha spojující: - Obývací pokoj - Moderní kuchyně - Jídelní prostor Obývací pokoj se otevírá přímo na krásnou venkovní terasu s vyhřívaným bazénem a sluneční plochou, což vytváří plynulé propojení vnitřního a venkovního bydlení. Horní patro nabízí: - Dvě další ložnice - Další koupelna Tento prostorný duplexový byt poskytuje ideální rodinný domov s velkorysými obytnými prostory a vynikající soukromostí. Samostatný byt v horním patře Druhá obytná jednotka má vlastní samostatný vnější vstup, což ji činí ideální pro hosty, členy rodiny nebo pronájem. Skládá se z: - Dvě ložnice - Prostorný otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelním prostorem - Přímý přístup k soukromé terase - Koupelna - Samostatná hostinská toaleta - Praktická skladová místnost s vnějším vstupem Nezávislé uspořádání umožňuje, aby nemovitost fungovala jako dva samostatné apartmány, což výrazně zvyšuje její nájemní potenciál. Soukromá zahrada s vyhřívaným bazénem Zahradní venkovní prostor nabízí relaxační středomořskou atmosféru a zahrnuje: - Vyhřívaný bazén - Sluneční terasa - Grilovací oblast - Automatický zavlažovací systém - Krytá parkovací plocha se třemi parkovacími místy Zahrada je navržena pro snadnou údržbu a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro venkovní stolování, odpočinek a užívání si istrijského klimatu po celý rok. Moderní komfort a kvalitní prvky Vila poskytuje vynikající celoroční podmínky k bydlení díky: - Klimatizační systém s funkcí vytápění a chlazení - Podlahové vytápění v koupelnách - Připojení k městskému kanalizačnímu systému - Veřejná vodovodní síť - Připojení k elektřině - Asfaltová přístupová cesta - Energetický certifikát ve zpracování Nemovitost je prodávána plně zařízená a vybavená, což umožňuje okamžité užívání bez dalších investic. Vila také zahrnuje platné povolení k užívání, které zajišťuje právní jistotu pro budoucího majitele. Prémiová lokalita poblíž Poreče a Jaderského moře Poreč je jedním z nejatraktivnějších míst na západním pobřeží Istrie, proslulý historickým starým městem, středomořskou atmosférou, krásnými plážemi a bazilikou Euphrasius, která je zapsána na seznamu UNESCO. Nemovitost má ideální polohu, spojující klidné rezidenční okolí s vynikající dostupností ke všem důležitým službám: - Moře – 3 km - Centrum Poreče – 4 km - Obchody - Školy a mateřská škola - Restaurace a kavárny - Sportovní zařízení - Fitness centrum - Kino - Veřejná doprava - Parky a hřiště Vynikající poloha umožňuje obyvatelům užívat si uvolněný životní styl a zároveň být blízko všech atrakcí a služeb jednoho z nejoblíbenějších přímořských měst Istrie. Vynikající investiční příležitost S dvěma samostatnými apartmány, soukromým vyhřívaným bazénem, prostornou zahradou a blízkostí k moři představuje tato vila vynikající příležitost pro kupce, kteří hledají: - Pohodlné rodinné bydlení - Rekreační dům na Jaderském pobřeží - Nemovitost s vynikajícím pronájmovým potenciálem - Bezpečnou investici do nemovitostí v západní Istrii Kombinace moderní výstavby, funkčního designu a vyhledávané lokality poblíž Poreče činí tuto vilu vzácnou příležitostí na istrijském trhu s nemovitostmi. Hlavní přednosti nemovitosti - Samostatná vila v oblasti Poreč - Pouze 3 km od moře - 4 km od centra Poreč - Postavena v roce 2013 - 180 m² obytné plochy - 600 m² soukromého pozemku - Dvě samostatné obytné jednotky - Celkem pět ložnic - Více koupelen a hostinská toaleta - Vyhřívaný bazén - Upravená zahrada s automatickým zavlažováním - Grilovací prostor - Krytá parkoviště pro tři auta - Klimatizace s topením a chlazením - Podlahové topení v koupelně - Plně vybavený a zařízený - Užívací povolení - Klidná rezidenční lokalita - Vynikající potenciál pro pronájem jako investice Ref: RE-U-49251 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, zahrada, samostatně stojící, urbanizováno, moderní