Apartmán Ližnjan

Popis nemovitosti

Istrie, Ližnjan – moderní apartmán vyšší třídy
Istria, Ližnjan Moderní byt vysoké třídyMožnost sloučení do jedné luxusní jednotky. Nabízíme mimořádně kvalitní řešenou bytovou jednotku s celkovou plochou 149.92 m2, která se nachází v klidné a atraktivní lokalitě v Ližnjanu, s otevřeným výhledem a výrazným pocitem soukromí.
Nemovitost se skládá ze dvou bytů, které lze zakoupit společně jako jednu jednotku nebo samostatně.
V případě koupě v kuse je budoucímu majiteli poskytnuta úplná volnost pronájmu půdorysu a dispozice prostor, ve spolupráci se současným majitelem/investorem. Byty jsou v současné době ve fázi roh-bau, s již provedenou klíčovou infrastrukturou a instalačními pracemi, přičemž prodej probíhá v ready-made stavu, dle přání zákazníka.
Vzhledem k možnosti individuální interiérové úpravy, bezpečné a dlouhodobé kapitálové investice, vysoké návratnosti díky luxusním turistickým pronájmům a klidnému a kvalitnímu místu k bydlení se stanete tvůrcem vlastního příběhu domova nebo investice s budoucností.Podmínky platby70 % při podpisu předsmluvní 20% při dokončení prací / při stěhování in10 % při získání povolení k použití.

CROREAL

PriceCheck

Spolehlivost: Střední

Tato nabídka 4 027 €/m²

Medián podobných nabídek 3 069 €/m²

Rozdíl proti mediánu +31,2 %

Nabídková cena za m² je výrazně nad mediánem srovnatelných nabídek.

Cenová pozice 100.

Cena za m² je vyšší než u 100 % srovnatelných nabídek.

Obvyklé cenové rozpětí: 2 407 €/m²–3 297 €/m² Porovnáno s 18 podobnými nabídkami

Zobrazit detailní analýzu

Nejpodobnější nabídky

LIŽNJAN 325 000 € · 150 m² 2 167 €/m² Podobnost 99 % LIŽNJAN 260 000 € · 147 m² 1 769 €/m² Podobnost 94 % Ližnjan 420 000 € · 130 m² 3 231 €/m² Podobnost 82 % LIŽNJAN 420 000 € · 143 m² 2 937 €/m² Podobnost 81 % LIŽNJAN 350 000 € · 124 m² 2 823 €/m² Podobnost 73 % Ližnjan 259 000 € · 120 m² 2 158 €/m² Podobnost 71 % LIŽNJAN 415 900 € · 118 m² 3 525 €/m² Podobnost 69 % LIŽNJAN 416 000 € · 118 m² 3 525 €/m² Podobnost 69 %

Srovnání vychází z aktuálních nabídkových cen v databázi CroReal. Nejde o odhad tržní hodnoty ani skutečné prodejní ceny.

Oficiální prodejní ceny (Ližnjan-Lisignano): 2 424 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad roční daně z nemovitosti: 745 € Podle sazby obce Ližnjan-Lisignano pro rok 2026.

Doplňující informace

Cena

599 999 €

Status

Na prodej

Kategorie

Apartmán

Poloha

Ližnjan

Okres

Ližnjan

Župa

Istarska

PSČ

52203

Obytná plocha

149 m²

Velikost pozemku

600 m²

Pokoje

5

Koupelny

6

ID inzerátu

323533

Co AI našla v popisu

Bazén

✓

Terasa

✓

Podlahové topení

✓

Tyto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusí být zcela přesné a nejsou ověřeny realitní kanceláří.

Související nabídky

Prohlédněte si další nabídky ve stejné lokalitě nebo kategorii.

Časté dotazy k nemovitosti

Kolik stojí tato nemovitost?

Cena: 599 999 € · Cena za m²: 4 027 €/m²

Jak velká je tato nemovitost?

Obytná plocha: 149 m² · Velikost pozemku: 600 m²

Kolik má nemovitost pokojů a koupelen?

Pokoje: 5 · Koupelny: 6

Je nabídková cena adekvátní ve srovnání s podobnými nabídkami?

Nabídková cena za m² je výrazně nad mediánem srovnatelných nabídek. Porovnáno s 18 podobnými nabídkami.

Co znamenají oficiální prodejní ceny?

Jde o ceny skutečně zaplacené při prodeji nemovitostí v obci Ližnjan-Lisignano — medián 2 424 €/m² za rok 2025 podle veřejných dat chorvatského Ministerstva prostorového plánování (MPGI). Srovnání s podobnými nabídkami výše naopak vychází z nabídkových cen na portálu, které bývají vyšší, protože se o ceně běžně vyjednává.

Ukázat na mapě

Ukázat na mapě

O lokalitě: Ližnjan

Ližnjan je vesnice, přímořské letovisko a správní středisko stejnojmenné opčiny v Chorvatsku v Istrijské župě. Nachází se asi 8 km jihovýchodně od Puly. V roce 2011 žilo v Ližnjanu 1 340 obyvatel, v celé opčině pak 3 965 obyvatel.

Počet obyvatel: 4 087

Zdroj: Wikipedia