Terreno Labin

Terreno Albona, 100.000 m2
Condizioni di alloggio dell'hotel all'interno dell'area di destinazione sportivo‑ricreativa (R62-1) (1) All'interno dell'area di destinazione sportivo‑ricreativa (R62-1) come contenuto accessorio alla destinazione sportivo‑ricreativa è possibile pianificare un edificio ricettivo di tipo Hotel, secondo una disposizione speciale, destinato principalmente agli sportivi in preparazione e ad altri utenti del centro sportivo‑ricreativo polivalente. (2) L'hotel può essere costruito su una particella edilizia separata la cui superficie minima è di 3000 m2. (3) Le dimensioni e l'alloggio degli edifici sulla particella edilizia sono determinati in modo che: 1. sulla particella è possibile costruire un complesso edilizio di destinazione principale così come edifici ausiliari e accessori, che costituiscono un'unità spazio‑funzionale unica con destinazione sportivo‑ricreativa principale 2. la capacità ricettiva massima consentita per l'hotel è di 100 letti 3. il coefficiente di edificabilità massimo consentito della particella (kig) è 0,3, 4. il coefficiente di utilizzazione massimo consentito della particella (kis) è 0,8 5. l'altezza massima consentita dell'edificio ricettivo – hotel è 8,0 m, e può contenere al massimo un (1) piano sotterraneo e due (2) piani sopraelevati 6. l'altezza massima consentita degli edifici accessori e ausiliari separati all'interno della particella dell'hotel è 5,0 m e possono contenere al massimo un (1) piano sotterraneo e un (1) piano sopraelevato 7. eccezionalmente, l'altezza può essere superiore per alcune parti dell'edificio rispetto a quanto indicato nei punti 5. e 6. se ne richiede la funzione (ciminiera, sala macchine ascensore, impianto di refrigerazione ecc.) 8. la distanza minima dell'edificio dal confine della particella verso la superficie pubblica è 10,0 m, e verso le altre particelle adiacenti è la metà dell'altezza dell'edificio, ma non inferiore a 4 metri. (4) Sono stabilite le seguenti condizioni per la forma degli edifici: 1. i parametri orizzontali e verticali degli edifici e le aperture su di essi, la forma delle facciate e dei tetti e i materiali da costruzione utilizzati devono essere in armonia con i valori ambientali del contesto e con le più recenti conoscenze e progressi nell'uso dei prodotti edilizi 2. i tetti degli edifici sono realizzati piatti e/o inclinati, con pendenza fino a 23° e copertura in tegole mediterranee