Hotel Medulin

Complesso turistico, Medulin, 1.000 m²
Fantastico 4 hotel in stile boutique nella zona di Medulin vicino a Pola! Un'opportunità immobiliare eccezionale attende in una posizione costiera molto ricercata ed esclusiva vicino a Pola. Questo hotel boutique a quattro stelle di alta gamma si estende su quasi mille metri quadrati di superficie lorda e rappresenta una fusione perfetta tra un'attività consolidata di successo, una costruzione di alto livello e un investimento sicuro a lungo termine. Situato a soli cinque‑seicento metri da una splendida spiaggia e dalla piacevole passeggiata costiera, la proprietà gode di fantastiche viste sul mare aperto. Nel corso degli anni, l'hotel ha generato eccellenti risultati finanziari e ha costruito una reputazione stellare tra gli ospiti internazionali per il suo alto livello di servizio e gli standard di alloggio premium. Costruita nel 2012, la proprietà è dotata di certificato energetico classe A, riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio e isolamento termico e acustico superiore, garantendo il massimo comfort e costi di gestione ridotti tutto l'anno. La capacità ricettiva comprende dieci unità di affitto elegantemente progettate, tra cui una lussuosa suite presidenziale con due camere da letto, una grande terrazza privata e vista panoramica sul mare, oltre a otto sofisticate camere doppie e una singola. I servizi per gli ospiti includono una zona benessere dedicata, un centro fitness professionale e un ristorante in loco con capacità di accogliere fino a settanta ospiti, completo di ampia terrazza esterna. L'intera struttura è dotata di attrezzature e elettrodomestici di alta gamma del rinomato produttore Miele, a sottolineare ulteriormente gli elevati standard di questo asset alberghiero chiavi in mano. Un elemento chiave di questa proprietà è la cucina commerciale professionale, progettata e attrezzata strategicamente per gestire una capacità notevolmente superiore a quella attualmente richiesta dall'hotel. Le sue dimensioni, la disposizione e la funzionalità consentono al nuovo proprietario di scalare immediatamente l'attività, ospitare grandi eventi, gestire gruppi o ampliare il concetto culinario senza necessità di ulteriori investimenti di capitale. Questa infrastruttura offre ampio margine per la crescita dei ricavi e massimizza il potenziale commerciale dell'immobile. Opportunità immobiliari commerciali di questo calibro appaiono raramente sul mercato nella regione Istria. Si tratta di un progetto alberghiero operativo e completo in una posizione privilegiata che garantisce una domanda stabile a lungo termine e un eccezionale potenziale di investimento. Indicatori dettagliati delle performance finanziarie e accordi per visite private sono disponibili esclusivamente su richiesta per investitori seri. Ref: RE-U-48591Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: palestra, spa, riscaldamento a pavimento