Casa Pašman

Villa, Pasman, 414 m², terreno 580 m²
Villa in Prima Linea sul Mare per Diverse Generazioni sull'Isola di Pašman vicino a Zara. Vista Brutale. Potenziale Infinito! Questa fortezza in pietra e cemento si trova letteralmente a otto metri dall'Adriatico, sulle coste rocciose e selvagge di Pašman. Con una superficie lorda totale di 414 m² su un terreno di 580 m², inclusi 300 m² di superficie abitabile netta, questa villa non è solo una casa—è una dichiarazione. Attualmente in fase di costruzione grezzo (roh-bau) con il 80–90% di completamento, è una tela per il nuovo proprietario per imporre la sua visione. Finiscila a modo tuo, adatta gli interni e rendila inarrestabile. Questa proprietà può funzionare come una singola residenza con sei camere da letto e sei bagni, oppure essere suddivisa in tre unità completamente indipendenti. L'appartamento al piano superiore si estende su 126.42 m², con tre camere da letto, tre bagni, un WC separato, una zona cucina/soggiorno/pranzo open space, una loggia, una grande terrazza e una terrazza sul tetto percorribile di 126 m². Le connessioni per Jacuzzi e grill sono già installate. Il tetto è progettato con piastrelle permeabili per un drenaggio perfetto e viste oceaniche ininterrotte che dominano l'orizzonte. L'appartamento al piano terra misura 126 m², offrendo due camere da letto, due bagni, un WC separato e un ampio spazio cucina/soggiorno/pranzo open space che si apre su una loggia e un giardino. Lo studio seminterrato aggiunge 50 m² di spazio funzionale, includendo una angolino cottura, bagno e zona living, oltre a una caldaia e un deposito. Quattro posti auto dedicati completano il pacchetto. La costruzione aderisce ai più alti standard—impermeabilizzazione di prima classe, isolamento termico e acustico, e integrità strutturale. I sistemi di riscaldamento e raffreddamento sono diversi e ad alte prestazioni: riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano, pompa di calore, aria condizionata, fan coil e camino a legna. L'unità al piano terra è completamente adattata per l'accessibilità. La posizione è pura adrenalina per i sensi: spiagge di pietra e acque cristalline a pochi passi. Il centro del villaggio è a 800 metri, garantendo privacy senza isolamento. Tkon vanta decine di spiagge sabbiose incontaminate, negozi, ristoranti e farmacie—tutto a portata di mano, eppure la villa si trova in un proprio mondo isolato. Dopo la costruzione, questa villa è una miniera d'oro per gli investitori: gestirla come unico affitto di lusso o suddividerla in tre appartamenti per massimizzare il ritorno. Anche con la stagione alta di tre mesi di Pašman, proprietà premium come questa godono di occupazione prolungata. Pašman è incontaminata, selvaggia e audace—un'isola perfetta per avventura, ciclismo, trekking, kayak, immersioni o semplicemente per scomparire nella natura. Ulivi, colline rocciose e calette nascoste creano un paesaggio da conquistare secondo i propri termini. Situata ai piedi del Parco Nazionale delle Kornati, è anche un paradiso per i marinai. Questa non è una villa. È una fortezza di mare, pietra e luce solare. Una proprietà brutale in prima linea per chi desidera dominare la vista, comandare la costa e possedere il pezzo più raro di immobili adriatici sul mercato. Ref: RE-LB-BL-14678-1Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Il contratto di agenzia/mediazione è firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: terrazza sul tetto, deposito, spa, riscaldamento a pavimento, giardino.