Haus Pašman

Villa, Pasman, 414 m², Grundstück 580 m²
Villa in erster Reihe zum Meer für mehrere Generationen auf der Insel Pašman bei Zadar. Brutale Ausblicke. Unendliches Potenzial! Diese Stein- und Betonfestung liegt buchstäblich acht Meter von der Adria entfernt, an den rauen, ungezähmten Ufern von Pašman. Mit einer Gesamtfläche von 414 m² auf einem 580 m² großen Grundstück, einschließlich 300 m² Wohnfläche, ist diese Villa nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Derzeit befindet sie sich in der Rohbauphase mit 80–90% Fertigstellung und ist eine Leinwand für den neuen Eigentümer, um seine Vision zu verwirklichen. Fertigen Sie es nach Ihren Vorstellungen, passen Sie die Innenräume an und machen Sie es unaufhaltsam. Diese Immobilie kann als eine einzige sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer Residenz fungieren oder in drei vollständig unabhängige Einheiten aufgeteilt werden. Die Wohnung im obersten Stockwerk erstreckt sich über 126,42 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC, einen offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich, eine Loggia, eine große Terrasse und eine begehbare Dachterrasse von 126 m². Jacuzzi- und Grillanschlüsse sind bereits installiert. Das Dach ist mit durchlässigen Fliesen für perfekte Entwässerung und ununterbrochene Meerblicke gestaltet, die den Horizont dominieren. Die Wohnung im Erdgeschoss misst 126 m² und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen geräumigen offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich, der in eine Loggia und den Garten übergeht. Das Studio im Keller fügt 50 m² funktionalen Raum hinzu, einschließlich einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einem Wohnbereich, sowie einem Heizungsraum und einem Abstellraum. Vier zugewiesene Parkplätze runden das Paket ab. Der Bau entspricht den höchsten Standards – erstklassige Abdichtung, thermische und akustische Isolierung sowie strukturelle Integrität. Heiz- und Kühlsysteme sind vielfältig und leistungsstark: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock, Wärmepumpe, Klimaanlage, Ventilatoren und ein Holzofen. Die Einheit im Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet. Die Lage ist purer Adrenalinrausch für die Sinne: Steinstrände und kristallklares Wasser sind nur wenige Schritte entfernt. Das Dorfzentrum ist 800 Meter entfernt und gewährleistet Privatsphäre ohne Isolation. Tkon bietet Dutzende von unberührten Sandstränden, Geschäften, Restaurants und Apotheken – alles in Reichweite, und dennoch befindet sich die Villa in ihrer eigenen abgeschiedenen Welt. Nach dem Bau ist diese Villa eine Goldmine für Investoren: Betreiben Sie sie als eine einzige, hochwertige Mietimmobilie oder teilen Sie sie in drei Wohnungen für maximale Rendite auf. Selbst in der drei Monate dauernden Hochsaison von Pašman genießen Premium-Immobilien wie diese eine verlängerte Belegung. Pašman ist unberührt, wild und kühn – eine perfekte Insel für Abenteuer, Radfahren, Trekking, Kajakfahren, Tauchen oder einfach nur um in die Natur zu verschwinden. Olivenhaine, zerklüftete Hügel und versteckte Buchten schaffen eine Landschaft, die darauf wartet, unter Ihren Bedingungen erobert zu werden. An der Schwelle zum Nationalpark Kornati gelegen, ist es auch ein Paradies für Segler. Das ist keine Villa. Es ist eine Festung aus Meer, Stein und Sonnenlicht. Eine brutale Immobilie in erster Reihe für diejenigen, die die Kontrolle über ihre Aussicht, das Kommando über die Küste und das seltenste Stück Adriatischer Immobilien auf dem Markt wollen. Ref: RE-LB-BL-14678-1Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten