Casa Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 198 m², terreno 792 m²
Scoprite una sofisticata fusione di design contemporaneo e tradizionale fascino istriano con questa squisita villa in vendita a Sveti Lovreč, offerta a 790,000 EUR. Situata nell tranquillo entroterra di Vrsar, Poreč e Rovinj, questa proprietà si trova in una delle più splendidamente conservate città medievali della penisola istriana. Circondata da rigogliosi campi di lavanda e situata a soli 4 chilometri dalla incontaminata costa adriatica e dalle meraviglie naturali della Baia di Lim, questa residenza di 198.82 metri quadrati offre uno stile di vita premium su un ampio terreno di 792 metri quadrati. La disposizione architettonica si sviluppa su due piani, progettata meticolosamente per offrire lusso, privacy e accessibilità, includendo una suite camera da letto al piano terra specificamente adattata per persone con disabilità. Il cuore della casa è un ampio soggiorno open space al piano terra, con cucina moderna e zona pranzo che si aprono senza soluzione di continuità su una terrazza coperta. Questa oasi all'aperto è centrata attorno a una piscina di 9x3.5 metri dotata di getti specializzati e predisposta per un impianto di riscaldamento per prolungare la stagione di nuoto. Al piano superiore si trovano tre ulteriori camere da letto, ognuna con bagno privato e accesso a balconi coperti che offrono viste panoramiche sulla natura circostante dell'Istria. Ogni stanza è rifinita con arredi su misura di alta qualità, televisione satellitare e aria condizionata per garantire il massimo comfort. La vita all'aperto è valorizzata da una cucina estiva completamente attrezzata con un grande camino e grill a gas, completata da un'area giochi per bambini e da un progetto di paesaggistica professionale che include piante mediterranee e irrigazione automatizzata. Sicurezza e comodità moderna sono fondamentali, con un sistema di videosorveglianza a sette telecamere, un cancello elettrico a controllo remoto e un'area parcheggio coperta per fino a quattro veicoli, completa di stazione di ricarica per veicoli elettrici. La proprietà è costruita secondo standard energetici d'élite, con 10 cm di isolamento esterno, infissi in PVC con tende elettriche e zanzariere in tutta la casa. Ciò che realmente distingue questa villa istriana è il suo impegno per la sostenibilità e l'efficienza energetica. La casa utilizza un sistema completo di pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento a pavimento, due pannelli solari per acqua calda e un sistema di purificazione dell'acqua per l'intera abitazione. Inoltre, l'installazione di 13 pannelli solari elettrici crea una centrale privata da 7.4 kW, riducendo significativamente i costi energetici a lungo termine. Che stiate cercando una residenza familiare permanente, una fuga lussuosa dallo stress urbano o una proprietà d'investimento ad alte prestazioni per il mercato degli affitti croato, questa villa rappresenta una soluzione chiavi in mano in una posizione privilegiata. Ref: RE-U-46317 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Urbanizzata, Moderna