Casa Poreč

Villa, Porec, 220 m², terreno 618 m²
Situata a soli 4 km dal mare e a breve distanza in auto dal centro di Poreč, questa villa moderna di alto livello rappresenta il culmine dell'immobiliare di lusso contemporaneo in Istria. Posizionata a circa dieci minuti dalle spiagge splendidamente curate e a circa quattordici minuti dal vivace centro storico di Poreč, la proprietà offre la combinazione perfetta di privacy, accessibilità e vita mediterranea di alta qualità sulla costa adriatica. Questa villa di lusso, architettonicamente sorprendente, cattura immediatamente l'attenzione con il suo audace design contemporaneo e le soluzioni strutturali innovative. Un angolo della casa si estende visivamente nella piscina, creando un sorprendente effetto infinito e un flusso continuo tra gli spazi interni ed esterni. Una scala esterna conduce alla terrazza al piano superiore, mentre il punto forte della proprietà è la spettacolare terrazza sul tetto di 75 m². Questa oasi privata sul tetto con vista panoramica sul mare dispone di una jacuzzi, eleganti sedute lounge e lettini, trasformando ogni tramonto in un'esperienza quotidiana indimenticabile. La villa offre 153 m² di superficie abitabile netta distribuiti su due piani completamente climatizzati, completati dalla spaziosa terrazza sul tetto. Il piano terra vi accoglie con un ingresso e un'area guardaroba dedicata, che conduce a uno spazio abitativo open‑space sofisticato, progettato secondo i moderni principi di “open space”. Il soggiorno spazioso, la cucina contemporanea completamente attrezzata e l'elegante zona pranzo si fondono armoniosamente, creando un ambiente ideale per la vita familiare e l'intrattenimento degli ospiti. Ampie pareti scorrevoli in vetro eliminano la separazione tra gli spazi interni ed esterni, consentendo abbondante luce naturale durante tutta la giornata e offrendo accesso diretto al giardino paesaggistico con piscina. Le serate offrono un'atmosfera raffinata, arricchita dall'illuminazione d'ambiente e dai riflessi dell'acqua. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti e una stanza tecnica con area lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto confortevoli. La camera padronale dispone di un bagno privato, mentre le altre due camere condividono un bagno splendidamente progettato nel corridoio. Ogni stanza riflette design contemporaneo, comfort e funzionalità, offrendo un ambiente abitativo luminoso e arioso. Situata su un lotto privato recintato di 620 m², l'esterno della proprietà è progettato come un esclusivo rifugio mediterraneo. Il punto focale del giardino è una piscina esterna di 50 m² circondata da un'area solarium con lettini e un prato paesaggistico. Una terrazza coperta con camino esterno e tavolo da pranzo offre l'ambiente perfetto per ritrovi estivi, cene al fresco e serate rilassate sotto il cielo istriano. La proprietà offre anche un parcheggio sicuro per due veicoli all'interno del cortile recintato. Questa villa moderna a Poreč è dotata di riscaldamento a pavimento in quasi tutte le stanze, unità di climatizzazione fan coil per riscaldamento e raffrescamento in ogni ambiente, infissi in PVC di alta qualità con zanzariere e isolamento della facciata di 10 cm, garantendo eccellente efficienza energetica e comfort tutto l'anno. Costruita con materiali di pregio e secondo gli standard costruttivi moderni, la proprietà presenta una chiara titolarità, detenuta da un unico proprietario privato, e tutta la documentazione necessaria in ordine, priva di vincoli. Situata in una tranquilla zona residenziale vicino al mare e a tutti i servizi essenziali, questa villa offre un raro equilibrio tra tranquillità e vicinanza alla vita urbana. Poreč è una delle destinazioni più ambite dell'Adriatico croato, nota per il suo ricco patrimonio culturale, l'infrastruttura turistica di lusso, il porto turistico, i ristoranti gourmet e lo stile di vita vibrante, che valorizza ulteriormente questa proprietà eccezionale. Grazie alla sua architettura distintiva, alle attrezzature di pregio, alla terrazza sul tetto con vista mare e jacuzzi, e alla posizione altamente desiderabile vicino alle spiagge di Poreč, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per una casa familiare sicura e confortevole, nonché per un immobile d'investimento di alta qualità in Croazia, con forte potenziale di affitto e rendimento attraente. Per ulteriori informazioni, specifiche dettagliate o per organizzare una visita privata di questa esclusiva villa con vista mare a Poreč, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Ref: RE-U-45753Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo della proprietà in totale, includendo: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Terrazza sul tetto, Piscina, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzata, Moderna