Casa Marčana

Villa moderna con piscina a Marčana – pace e comfort vicino a Pola
Nella zona attraente di Marčana, a pochi minuti di auto da Pula e dal mare, è in vendita una moderna villa doppia del 2024. anno. Questa proprietà, con una superficie totale di 243,95 m², combina design di alto livello, funzionalità e privacy, ideale per la vita familiare o per un investimento in affitti turistici. Il piano terra della villa è costituito da un luminoso e ampio soggiorno open space di 38,50 m², che unisce zona giorno, sala da pranzo e cucina completamente attrezzata. Grandi pareti di vetro conducono direttamente a una terrazza coperta con cucina esterna e barbecue, e a una zona solarium pavimentata con piscina riscaldata, perfetta per rilassarsi e socializzare. Sullo stesso livello si trovano due camere da letto confortevoli, ciascuna di circa 11 m², entrambe con accesso al giardino. Una camera da letto dispone di un bagno privato di 4,60 m², mentre un ulteriore bagno con doccia e WC di 3,20 m² offre praticità per gli ospiti e i residenti. La scala interna conduce al piano superiore, dove sono situate due ampie camere da letto di circa 16 m², ciascuna con bagno privato di circa 5 m² e accesso a un balcone coperto di 32,80 m². Questo livello include anche una zona benessere privata con jacuzzi e sauna a infrarossi, oltre a una stanza aggiuntiva di 4,3 m² che funge da deposito e lavanderia, rendendo il piano superiore confortevole e funzionale. Lo spazio esterno della villa è completamente recintato e garantisce totale privacy. Il giardino comprende una piscina riscaldata con solarium pavimentato, una terrazza coperta con cucina esterna e barbecue, e uno spazio aggiuntivo per socializzare con un divano sotto una pergola in alluminio regolabile. Dietro la casa è presente un'area giochi per bambini, e sullo stesso lato della villa si trovano l'accesso alla sala macchine di 3,10 m² e alla caldaia di 5,10 m², situate al piano terra della villa. Le stanze sono accessibili esclusivamente tramite ingresso esterno e servono per le esigenze tecniche della casa, includendo il riscaldamento della piscina e il funzionamento della pompa di calore, garantendo ordine e praticità allo spazio abitativo principale. La villa è completamente climatizzata, con condizionatori installati in ogni camera da letto e nel soggiorno, assicurando una temperatura confortevole tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutto l'interno, mentre per un riscaldamento efficiente ed economico della casa e della piscina è stata installata una pompa di calore. La proprietà è inoltre dotata di preinstallazioni per un impianto solare, offrendo al futuro proprietario la possibilità di installarlo successivamente e ottenere ulteriori risparmi energetici a lungo termine. La proprietà viene venduta completamente arredata con mobili di alta qualità e selezionati con cura. Nel giardino ci sono tre posti auto privati, inclusa una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Questa villa doppia a Marčana offre un'opportunità rara di acquistare una proprietà di lusso in Istria, in una posizione che combina tranquillità, privacy e vicinanza a tutti i servizi, con un eccezionale potenziale per affitti turistici. CARATTERISTICHE DELL'INTERNO DELLA VILLA- 4 camere da letto- Ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo- 4 bagni- Zona benessere privata con jacuzzi e sauna a infrarossi- Balcone coperto- Lavanderia/deposito- Climatizzata- Riscaldamento a pavimento- Pompa di calore- Preinstallazioni per riscaldamento solare- Completamente arredata- Nuova costruzione 2024. CARATTERISTICHE DELL'ESTERNO- Piscina riscaldata- Solarium pavimentato con lettini- Terrazza coperta con cucina esterna e barbecue- Spazio aggiuntivo per socializzare con divano e pergola- Area giochi per bambini- Sala macchine e caldaia- Parcheggio per 3 veicoli- Caricatore elettrico per auto Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, contattateci con fiducia!