Haus Marčana

Moderne Villa mit Pool in Marčana – Ruhe und Komfort in der Nähe von Pula
Im attraktiven Teil von Marcana, nur wenige Autominuten von Pula und dem Meer entfernt, steht eine moderne Doppelvilla aus dem Jahr 2024 zum Verkauf.
Jahr.Diese Eigenschaft Gesamtfläche von 243,95 m2 verbindet Top-Design, Funktionalität und Privatsphäre, ideal für ein Familienleben oder eine Investition in touristische Vermietung.Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem hellen und geräumigen offenen Wohnzimmer, Fläche 38,50 m2, die das Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche vereint.
Große Glasfelsen führen direkt auf die überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill, und auf die geflieste Sonnenterrasse mit beheiztem Pool, ideal für Entspannung und Geselligkeit.Auf der gleichen Etage gibt es zwei komfortable Schlafzimmer, jede Fläche ca. 11 m2, beide mit Zugang zum Hof.
Ein Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer von 4,60 m2, während ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC von 3,20 m2 Komfort für Gäste und Gäste bietet.Die Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden.
16 m2, jedes mit eigenem Bad von ca. 5 m2 und Zugang zu einem überdachten Balkon von 32,80 m2.
Diese Etage umfasst auch einen privaten Wellnessbereich mit Jacuzzi und Infrarotsauna sowie einen zusätzlichen Raum von 4,3 m2, der als Abstellraum und Waschraum dient und die obere Etage komfortabel und funktional macht.Der Außenbereich der Villa ist komplett eingezäunt und bietet absolute Privatsphäre.
Der Garten verfügt über einen beheizten Pool mit einer gepflasterten Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill sowie einen zusätzlichen Raum für Geselligkeit mit einem Set unter der verstellbaren Aluminiumpergola.Hinter dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz, und auf dieser Seite der Villa befindet sich auch der Zugang zum Maschinenraum von 3,10 m2 und zum Heizraum von 5,10 m2.
Die Räumlichkeiten sind ausschließlich über einen externen Eingang zugänglich und dienen den technischen Anforderungen des Hauses, einschließlich der Poolheizung und des Betriebs der Wärmepumpe, was die Sauberkeit und den Komfort des Hauptwohnraums gewährleistet.Die Villa ist voll klimatisiert, mit Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleisten.
Die Fußbodenheizung wurde durch den gesamten Innenraum durchgeführt, während für die effiziente und wirtschaftliche Beheizung des Hauses und des Pools eine Wärmepumpe installiert wurde.
Das Anwesen ist zusätzlich mit Vorinstallationen für das Solarsystem ausgestattet, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bieten, es nachträglich zu installieren und zusätzliche langfristige Energieeinsparungen zu erzielen.
Die Immobilie wird komplett mit hochwertigen und sorgfältig ausgewählten Möbeln verkauft.
Im Hof gibt es drei private Parkplätze, einschließlich der Ladestation für Elektrofahrzeuge.Diese Doppel-Villa in Marcana bietet eine seltene Gelegenheit zum Kauf von Luxus-Immobilien in Istrien, in einem Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten kombiniert.Indoor-Villen mit 4 Schlafzimmern und geräumiges Wohnzimmer mit Küche