Casa Kanfanar

Villa, Kanfanar, 135 m², terreno 614 m²
KANFANAR, ISTRIA – Villa moderna su un unico piano con piscina | Arredata completa | Eccellente opportunità di investimento! In una zona tranquilla e verde dell'Istria, vicino alla affascinante cittadina di Kanfanar, questa villa moderna su un unico piano con piscina privata è offerta in vendita. La proprietà è completamente arredata, pronta per l'occupazione immediata e ideale per affitti turistici immediati o uso privato. Classificata per affitti vacanze, la villa genera già un reddito locativo comprovato con eccellenti recensioni degli ospiti, rendendola un investimento immobiliare altamente attraente in Croazia. Panoramica della proprietà La villa si trova su un lotto recintato e paesaggisticamente curato di 614 m², con una superficie abitabile totale di circa 135 m². Progettata come una casa contemporanea e funzionale, la disposizione enfatizza comfort, privacy e una vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità, perfettamente adatta allo stile di vita mediterraneo. Disposizione interna - Tre camere spaziose, ognuna con bagno privato - Servizio igienico per gli ospiti - Lavanderia, che migliora la funzionalità quotidiana Questa disposizione garantisce un alto livello di comfort sia per la vita familiare sia per affitti vacanze di lusso. Il cuore della casa è un luminoso spazio abitativo open space con cucina moderna, zona pranzo e soggiorno. Ampie porte scorrevoli in vetro consentono abbondante luce naturale e offrono accesso diretto alla terrazza, al solarium e alla piscina. Un vantaggio chiave è che tutte le camere hanno anche accesso diretto all'area esterna, migliorando privacy e fruibilità. Comfort e caratteristiche tecniche - Quattro unità di condizionamento d'aria - Riscaldamento elettrico a pavimento in tutta la casa - Certificato di efficienza energetica A+ - Permesso di utilizzo valido e documentazione di proprietà chiara Queste caratteristiche garantiscono comfort tutto l'anno, costi operativi ridotti e un acquisto sicuro e senza preoccupazioni. Area esterna L'esterno della villa è progettato con cura per il relax e la privacy: - Piscina privata all'aperto con zona prendisole - Ampia terrazza coperta - Area barbecue - Doccia esterna - Giardino a bassa manutenzione, ideale per svago e intrattenimento Perché investire in questa proprietà? Grazie alla sua posizione tranquilla, all'architettura moderna e al forte potenziale turistico, questa villa rappresenta un'eccellente opportunità per: - Investitori alla ricerca di proprietà per affitti vacanze ad alto rendimento in Istria - Acquirenti in cerca di una casa vacanze chiavi in mano in Croazia - Proprietari che desiderano combinare uso personale con reddito da locazione Questa villa moderna in vendita vicino a Kanfanar, Istria, non richiede ulteriori investimenti e offre un eccezionale equilibrio tra stile di vita, comfort e valore a lungo termine. Ref: RE-U-45188Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno