Maison Kanfanar

Villa, Kanfanar, 135 m², terrain 614 m²
KANFANAR, ISTRIE – Villa moderne de plain-pied avec piscine | Entièrement meublée | Excellente opportunité d'investissement ! Dans un quartier paisible et verdoyant de l'Istrie, près de la charmante ville de Kanfanar, cette villa moderne de plain-pied avec piscine privée est proposée à la vente. La propriété est entièrement meublée, prête à emménager et idéale pour une location touristique immédiate ou un usage privé. Classée pour la location de vacances, la villa génère déjà un revenu locatif prouvé avec d'excellents avis de clients, ce qui en fait un investissement immobilier très attrayant en Croatie. Aperçu de la propriété La villa est située sur un terrain entièrement clôturé et paysagé de 614 m², avec une surface habitable totale d'environ 135 m². Conçue comme une maison contemporaine et fonctionnelle, la disposition met l'accent sur le confort, l'intimité et la vie intérieure-extérieure sans couture, parfaitement adaptée au mode de vie méditerranéen. Disposition intérieure - Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante - Toilettes pour invités - Buanderie, améliorant la fonctionnalité quotidienne Cette disposition garantit un haut niveau de confort tant pour la vie familiale que pour les locations de vacances de luxe. Le cœur de la maison est un espace de vie ouvert et lumineux comprenant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon. De grandes portes coulissantes en verre permettent une abondance de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse, au solarium et à la piscine. Un avantage clé est que toutes les chambres ont également un accès direct à l'extérieur, renforçant l'intimité et l'utilisabilité. Confort & Caractéristiques techniques - Quatre unités de climatisation - Chauffage par le sol électrique dans toute la maison - Certificat de performance énergétique A+ - Permis d'utilisation valide et documentation de propriété claire Ces caractéristiques garantissent un confort tout au long de l'année, des coûts d'exploitation réduits et un achat sécurisé et sans souci. Zone extérieure L'extérieur de la villa est soigneusement conçu pour la détente et l'intimité : - Piscine extérieure privée avec espace de bronzage - Spacieuse terrasse couverte - Espace barbecue - Douche extérieure - Jardin à faible entretien, idéal pour les loisirs et les divertissements Pourquoi investir dans cette propriété ? Grâce à son emplacement calme, à son architecture moderne et à son fort potentiel touristique, cette villa représente une excellente opportunité pour : - Les investisseurs à la recherche d'une propriété de location de vacances à haut rendement en Istrie - Les acheteurs cherchant une maison de vacances clé en main en Croatie - Les propriétaires qui souhaitent combiner usage personnel et revenu locatif Cette villa moderne à vendre près de Kanfanar, en Istrie ne nécessite aucun investissement supplémentaire et offre un équilibre exceptionnel entre style de vie, confort et valeur à long terme. Ref: RE-U-45188Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne