Appartamento Rijeka

Costabella, bivio, cantrida - attico esclusivo 129,54 mq, 100 m dal mare, bellissima vista - appartamento 4
COSTABELLA, BIVIO, KANTRIDA – esclusivo attico 129,54 m², 100 m dal mare, vista splendida – APPARTAMENTO 4 APPARTAMENTO 4 – Trilocale, posizionato al secondo piano con ampio balcone coperto e loggia. Le aree di servizio comprendono un deposito separato e 2 posti auto coperti. IDEA DEL PROGETTO: Il progetto rappresenta una visione di edilizia residenziale che mette al centro soluzioni moderne e qualità della vita negli appartamenti. DESCRIZIONE E ORGANIZZAZIONE: L’intero edificio, con le sue 4 piani, ospita quattro appartamenti di diverse metrature e un seminterrato con garage. Per il parcheggio, nella zona seminterrata è collocata la maggior parte dei posti auto, dotati di predisposizione per la ricarica di auto elettriche, ovvero canali per l’alimentazione elettrica. Al proprietario dell’appartamento, nel caso necessiti di una colonnina di ricarica, resta da far passare i cavi e acquistare la potenza elettrica. Oltre al parcheggio nel seminterrato o sul lotto, a ogni appartamento è assegnato un proprio ripostiglio o deposito. L’ingresso principale dell’edificio è al piano terra, raggiungibile tramite scala esterna. Gli appartamenti sono accessibili tramite una verticale di comunicazione che contiene scala chiusa e ascensore. Durante la progettazione gli investitori hanno seguito l’idea che tutti gli appartamenti abbiano spazi giorno rivolti a sud o ovest con possibilità di uscita verso l’esterno, garantendo massima privacy e vista. Negli appartamenti è stata organizzata la disposizione in modo che gli spazi siano il più possibile ottimizzati e adatti allo stoccaggio di abbigliamento o altri oggetti. Ogni ingresso dispone di un armadio, in aggiunta ai capienti armadi presenti in tutte le camere da letto. MATERIALI DI FINITURA E IMPIANTI: La struttura portante è realizzata in calcestruzzo armato monolitico con spessore 20‑25 cm. Le pareti divisorie, a seconda delle esigenze, sono in cartongesso o porobeton. I pavimenti di tutti i soggiorni e camere da letto sono in parquet, mentre i bagni hanno piastrelle ceramiche. Sia negli appartamenti sia sui balconi verrà utilizzata ceramica di qualità italiana. Per ridurre al minimo le dispersioni termiche e migliorare la gestione energetica, le facciate saranno rivestite con sistema ETICS con isolamento termico di 10 cm. Sulla facciata principale sud dell’edificio si legge un gioco ritmato di balconi, terrazze e pannelli murari. I balconi sono recintati con parapetti in vetro a “spider”. Le inferriate esterne saranno in alluminio con tapparelle elettriche o persiane integrate. PARCHEGGIO: L’accesso al lotto è da sud‑ovest; la strada di accesso, per una più ampia viabilità, è condivisa con un altro edificio a due piani. Sul lato sud è garantito l’accesso per i veicoli dei vigili del fuoco e altri mezzi dei servizi pubblici. Le aree di parcheggio sono situate al piano seminterrato. Cinque (5) posti auto sono collocati all’interno di un garage chiuso. 4 posti in garage soddisfano le dimensioni per l’accesso a persone con mobilità ridotta. 2 posti auto sono scoperti e situati nella parte esterna del lotto edilizio. RISCALDAMENTO/RAFFREDDAMENTO Il riscaldamento di tutti gli appartamenti è a pavimento, tramite pompa di calore aria‑acqua, che fornisce anche acqua calda sanitaria. Il raffrescamento è garantito da un sistema multi‑split separato, ovvero fan‑coil a parete in tutte le stanze e nel soggiorno. I bagni sono ulteriormente equipaggiati con radiatore elettrico a parete. Le unità esterne sono posizionate sul tetto per ridurre il rumore e consentire l’uso dell’intero perimetro dell’edificio. POMPA DI CALORE Per il riscaldamento, come fonte di energia termica/raffreddante, saranno utilizzate pompe di calore “All in one” a principio aria‑acqua con unità interna a pavimento e serbatoio integrato per acqua calda per ogni appartamento. Le unità interne saranno inserite in nicchie lungo il corridoio o in spazi secondari, modellate come armadi a incasso con impianti nascosti. Le unità esterne saranno montate su basi in cemento posizionate sul tetto dell’edificio. I dispositivi, come energia per il compressore del ciclo, utilizzano energia elettrica, mentre l’aria circostante è sfruttata come fonte rinnovabile. Questo approccio copre l’intera soluzione per riscaldamento e acqua calda sanitaria. UNITÀ FAN‑COIL Per il riscaldamento e il raffrescamento di ogni singolo appartamento sono previsti fan‑coil a parete in forma di unità alte. L’installazione è prevista nei soggiorni con cucina e separatamente in ogni camera da letto. La purga del sistema avviene manualmente su ogni fan‑coil. La regolazione è gestita tramite telecomando a infrarossi. Oltre alla funzionalità, le unità fan‑coil si integreranno nello spazio con design discreto e interfaccia minimalista moderna per il comfort ambientale. FERRAMENTA – SCHÜCO ASE 60 DESIGN LINE Per mantenere la vista più bella e ininterrotta dagli appartamenti è stato scelto il sistema Schüco ASE 60 Design Line di porte scorrevoli, configurabili secondo esigenze di comfort e design, con elevata capacità di isolamento termico. Le porte scorrevoli di questa linea sono caratterizzate da profili stretti che offrono un’impressione visiva di continuità tra interno ed esterno. Il sistema di profili conserva il design di alta qualità anche quando le porte sono aperte, grazie a componenti di fissaggio nascoste. Il battiscopa soddisfa le esigenze quotidiane di facile accesso. Vantaggi: - Modularità e diversi tipi di apertura - Profili a larghezza ridotta - Opzioni DesignLine con battiscopa lineare e chiusura a barra stretta - Scanalatura nascosta dei fissaggi senza componenti tecniche visibili, garantendo un aspetto pulito ed elegante Uf top. conduttività termica del telaio (≥) 1,8 W/(m²·K) Uw top. conduttività termica della finestra (≥) 1,1 W/(m²·K) Max. attenuazione acustica Rwp 41 dB(A) ASCENSORE – OTIS Per la comunicazione verticale tra i piani e una migliore accessibilità dell’edificio sono stati scelti gli ascensori OTIS. Il design interno dell’ascensore utilizza legno e pietra, creando un’estetica contemporanea. I materiali sono completati da angoli arrotondati eleganti, maniglie e illuminazione a soffitto. Caratteristiche: - COMFORT E FUNZIONAMENTO SILENZIOSO - SICUREZZA E AFFIDABILITÀ - MONITORING REM™ (controllo remoto dello stato dell’ascensore) POSIZIONE: Il lotto si trova a Costabelli – Bivio, una zona molto attraente per la sua posizione rispetto a Rijeka, Opatija, la vicinanza al mare, la circonvallazione e altri servizi. L’immobile è situato nella parte occidentale della città di Rijeka. La vicinanza immediata al mare a distanza di pochi minuti a piedi consente di sfruttare al massimo la stagione estiva, l’aria fresca e una vista panoramica sul Golfo di Quarnero. La posizione è molto ben collegata con strade rapide e autostrade verso altre zone della città, l’Istria, il resto della Croazia e i paesi limitrofi. A ovest della zona si trova Opatija, accessibile tramite la strada principale adiacente. Opatija è nota come una delle più famose destinazioni turistiche e termali, soprannominata “la perla della costa adriatica”. Scuole, asili, palestre e negozi si trovano entro un raggio di 2 km. Questa proprietà è a 100 m in linea d’aria dal mare, ovvero a 1 minuto a piedi. Una proprietà da cui si può raggiungere a piedi il mare e la spiaggia in un minuto! PROPRIETÀ UNICA, ASSOLUTAMENTE DIGNA DI ATTENZIONE IN POSIZIONE ECCELLENTE!!! COSTABELLA – BIVIO – MARČELJEVA DRAGA: Quartiere pittoresco situato lungo la costa nella parte occidentale di Rijeka, offre una combinazione straordinaria di bellezza mediterranea e vita vicino al centro urbano. Questa zona costiera attrae magneticamente residenti locali e turisti in cerca di tranquillità sul litorale adriatico. Il lungomare offre una vista mozzafiato sul mare azzurro, la costa di Quarnero e le isole. Passeggiando lungo il lungomare si percepisce la freschezza del vento che porta l’odore di sale e di mare. Specialmente al tramonto, si godono spettacolari tramonti che tingono il cielo di delicati toni arancioni, rosa e viola, creando momenti indimenticabili. Bivio invita a esplorare e godere delle meraviglie della costa. Si può trascorrere la giornata al sole sulla spiaggia, immergendosi in acque cristalline o esplorando i pittoreschi sentieri costieri. In definitiva, Bivio è un luogo che affascina per la combinazione irresistibile di atmosfera mediterranea e fascino marittimo. Che siate amanti della natura, in cerca di una vacanza al mare o di una casa, Bivio offre un’esperienza indimenticabile. È una sorta di oasi di pace nel cuore della vivace atmosfera urbana di Rijeka, offrendo vista sul mare, le isole e la caratteristica riviera di Opatija. KANTRIDA: Il quartiere più occidentale di Rijeka, ricco di potenziale, prende il nome dalla parola “sedia” – un grande masso che un tempo si trovava dove sorgeva il mercato e le vecchie cave. Kantrida è sempre stata un’armoniosa fusione di industria e turismo. È cresciuta insieme al cantiere navale “3 maggio”, esistente fin dal 1892. I simboli di questa zona includono un impressionante complesso piscina per sport acquatici e un complesso stadio per altre discipline sportive. Il complesso piscina, situato sulla spiaggia, è architettonicamente interessante e offre ampie possibilità per sport acquatici, ricreazione sportiva per i cittadini e preparazione di alto livello per gli atleti. Si tratta di un complesso sportivo‑ricreativo‑divertimento con cinque piscine di diverse dimensioni, dotate per soddisfare i più alti standard. Accanto alle piscine ci sono numerosi servizi di supporto, rendendolo un luogo attraente per svago e divertimento. Lo Stadio Kantrida si trova tra il Centro Sportivo‑Ricreativo “3 maggio”, la palestra atletica Kantrida e la piscina Kantrida. Lo stadio è destinato principalmente a calcio e atletica, ma è anche usato occasionalmente per concerti e tornei. Nelle immediate vicinanze c’è un campo da beach‑volley e la spiaggia “Igralište”, che funge anche da spiaggia per cani. Asili, scuole, ottimi collegamenti con il centro città, spazi per socializzare e divertimento, un centro culturale, strutture culturali e ricreative e numerose spiagge offrono un’armonia eccezionale a questa zona di Rijeka. La storia della Scuola Elementare Kantrida inizia nel 1909 con la fondazione della scuola popolare croata. Ogni anno la scuola ottiene risultati notevoli in varie competizioni e incontri, grazie a insegnanti dediti all’educazione degli alunni. Attraverso lezioni regolari, progetti tematici e laboratori per studenti e genitori, vengono affrontati continui temi educativi. Kantrida vanta una buona infrastruttura di trasporti e servizi, scuole e asili, negozi, banche, uffici postali e aree verdi. In più, a Kantrida si trova la Casa dei Pensionati – una delle più belle della Croazia. Non ci sono grandi centri commerciali, ma la zona è ricca di piccoli negozi ideali per acquisti rapidi. È anche presente un’ampia offerta di locali per socializzare e divertirsi, tra cui caffè, ristoranti, una birreria e un centro culturale. Sopra la zona, lungo la costa, si ergono grattacieli i cui abitanti hanno riverniciato le facciate nei colori della maglia dell’HNK Rijeka, diventando così uno dei simboli della città. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è calcolata secondo le Condizioni Generali di Servizio: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, locatari e sublocatari, la visita dell’immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa firma del Contratto di Mediazione Immobiliare, al fine di proteggere il proprietario da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla protezione dei dati e la Legge sulla mediazione immobiliare. Durante la visita, l’acquirente/locatario/sublocatario deve compilare e firmare il Contratto di Mediazione Immobiliare, che include: - dati anagrafici del potenziale acquirente/locatario/sublocatario - dati dell’agenzia - importo della provvigione La provvigione per l’acquirente è del 3 % (+ 25 % IVA) sul prezzo di vendita concordato. La provvigione per il locatario/sublocatario è pari a una mensilità di affitto (+ 25 % IVA).