Appartamento Rijeka

Costabella. Ci sono stato. Kantrida - appartamento esclusivo 43,44m2, 1° piano, 100 metri dal mare, bellissima vista + giardino
COSTABELLA. BIVIO. KANTRIDA – appartamento esclusivo 43,44 m2, 1° piano, 100 m dal mare, vista splendida + giardino 118 m2 – APPARTAMENTO 3 APPARTAMENTO 3 – Monolocale, posizionato nella zona 1. piano con ingresso e giardino privato. Gli spazi di servizio comprendono un deposito separato e 1 posto auto scoperto. IDEA DEL PROGETTO: Il progetto rappresenta una visione della costruzione di abitazioni in cui si mettono al centro soluzioni moderne e qualità della vita negli appartamenti. DESCRIZIONE E ORGANIZZAZIONE: L’intero edificio, su 4 piani, ospita quattro appartamenti di diverse metrature e un seminterrato con spazio garage. Per le esigenze di parcheggio, al piano seminterrato è collocata la maggior parte dei posti auto, dotati di predisposizione per la ricarica di auto elettriche, ovvero canali per l’alimentazione elettrica. Al proprietario dell’appartamento, nel caso avesse bisogno di una colonnina di ricarica, resta da far passare i cavi e acquistare la potenza elettrica. Oltre al parcheggio nel seminterrato o sul lotto, a ogni appartamento è assegnato un proprio ripostiglio o deposito. L’ingresso principale dell’edificio è situato al piano terra, raggiungibile tramite scala esterna. Gli appartamenti sono accessibili tramite una verticale di comunicazione all’interno della quale è chiusa la scala e l’ascensore. Durante la progettazione gli investitori si sono guidati dall’idea che tutti gli appartamenti abbiano spazi giorno orientati a sud o ovest con possibilità di uscita verso l’esterno, garantendo massima privacy e vista. Negli appartamenti è stata organizzata la disposizione in modo che gli spazi siano il più possibile ottimizzati e adatti a conservare guardaroba o altri oggetti. Ogni appartamento ha nello spazio d’ingresso un armadio, oltre ai capienti armadi presenti in tutte le camere da letto. MATERIALI DI FINITURA E IMPIANTI: La struttura portante dell’edificio è realizzata in calcestruzzo armato monolitico con spessore 20‑25 cm. Le pareti divisorie, a seconda delle esigenze, sono in cartongesso o porobeton. I pavimenti di tutti gli ambienti giorno e notte sono in parquet, mentre i bagni hanno pavimento in piastrelle ceramiche. Sia negli appartamenti sia sui balconi verrà utilizzata ceramica di qualità italiana. Per ridurre al minimo le dispersioni termiche e migliorare la gestione energetica, le facciate saranno rivestite con sistema ETICS con isolamento termico di 10 cm. Sulla facciata principale sud dell’edificio si legge un gioco ritmato di balconi, terrazze e pareti. I balconi sono recintati con parapetti in vetro a “spider”. Le inferriate esterne saranno in alluminio con tapparelle elettriche o persiane integrate. PARCHEGGIO: L’accesso al lotto è da sud‑ovest; la strada di accesso, per garantire una più ampia entrata, è condivisa con un altro edificio a due piani. Sul lato sud è consentito l’accesso a veicoli dei vigili del fuoco e di altri servizi pubblici. Le aree di parcheggio sono situate al piano seminterrato. Cinque (5) posti auto sono collocati all’interno del garage chiuso. 4 posti in garage rispettano le dimensioni per l’accesso a persone con mobilità ridotta. 2 posti auto sono scoperti e situati nella parte esterna del lotto edilizio. RISCALDAMENTO/RAFFREDDAMENTO Il riscaldamento di tutti gli appartamenti è a pavimento, tramite pompa di calore aria‑acqua, che fornisce anche acqua calda sanitaria. Il raffrescamento è garantito da un sistema multi‑split separato, ovvero fan‑coil a parete in tutte le stanze e nel soggiorno. I bagni sono inoltre dotati di radiatore elettrico a parete. Le unità esterne sono posizionate sul tetto per ridurre il rumore e consentire l’uso dell’intero giardino dell’edificio. POMPA DI CALORE Per il riscaldamento, come fonte di energia termica/raffrescante, saranno utilizzate pompe di calore “All in one” a principio aria‑acqua con unità interna a pavimento e serbatoio integrato di acqua calda per ogni appartamento. Le unità interne degli appartamenti saranno collocate in nicchie lungo il corridoio o in spazi secondari, modellate in modo da apparire come armadi incorporati con impianti nascosti. Le unità esterne delle pompe di calore saranno installate su supporti in cemento posti sul tetto dell’edificio. I dispositivi previsti, come fonte energetica per il compressore del ciclo, utilizzano energia elettrica, mentre l’aria circostante è sfruttata come fonte rinnovabile. Questo approccio copre l’intera soluzione per il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria. FAN COIL Per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti, in ogni singolo appartamento sono previsti fan‑coil a parete in configurazione ad alta parete. L’installazione è prevista nei soggiorni con cucina e separatamente in ogni camera da letto. La sfiato del sistema è effettuato manualmente su ogni fan‑coil. La regolazione avviene tramite telecomando a infrarossi. Oltre alla funzionalità, le unità fan‑coil si integreranno nello spazio con design discreto e interfaccia minimalista moderna per regolare il comfort ambientale. FINESTRE – SCHÜCO ASE 60 DESIGN LINE Per mantenere la vista più bella e ininterrotta dagli appartamenti è stato scelto il sistema Schüco ASE 60 Design Line di porte scorrevoli, configurabili secondo le esigenze di comfort e design, con elevata capacità di isolamento termico. Le porte scorrevoli di questa linea di design sono concepite con profili di cornice stretti che offrono un’impressione visiva di continuità tra interno ed esterno. Il sistema di profili conserva il design di alta qualità anche quando le porte sono aperte, grazie a componenti di ferramenta nascoste. Il battiscopa soddisfa le esigenze quotidiane di facile accesso. Vantaggi: - Modularità e diversi tipi di apertura - Larghezze di cornice ridotte - Opzioni DesignLine con battiscopa piano e parte stretta per il blocco - Scanalatura nascosta della ferramenta senza componenti tecniche visibili, garantendo un aspetto pulito ed elegante Uw termico del telaio (≥) 1,8 W/(m²·K) Uw termico della finestra (≥) 1,1 W/(m²·K) Max. isolamento acustico Rwp 41 dB(A) ASCENSORE – OTIS Per la comunicazione verticale tra i piani e una migliore accessibilità dell’edificio sono stati scelti gli ascensori OTIS. Il design interno dell’ascensore comprende legno e pietra, creando un design contemporaneo. I materiali sono completati da angoli arrotondati eleganti nella transizione dei materiali, maniglie e illuminazione a soffitto. Caratteristiche: - COMFORT E FUNZIONAMENTO SILENZIOSO - SICUREZZA E AFFIDABILITÀ - MONITORAGGIO REM™ (controllo remoto dello stato dell’ascensore) POSIZIONE: Il lotto si trova a Costabella – Bivio, che per la sua posizione rispetto a Rijeka, Opatija, la vicinanza al mare, la circonvallazione e altri servizi è una località molto attraente. L’immobile è situato nella parte occidentale della città di Rijeka. La vicinanza immediata al mare a distanza di pochi minuti a piedi consente di sfruttare al massimo la stagione estiva, l’aria fresca e una vista panoramica sul Golfo di Quarnero. La posizione è molto ben collegata con strade rapide e autostrade verso altre zone della città, l’Istria, il resto della Croazia e i paesi limitrofi. A ovest della posizione si trova Opatija, accessibile tramite la strada principale appena accanto. Opatija è nota come una destinazione turistica e termale molto famosa, soprannominata “la perla della costa adriatica”. Servizi sociali come asili, scuole, palestre e negozi si trovano entro un raggio di 2 km. Questa proprietà è a 100 m in linea d’aria dal mare, ovvero a 1 minuto a piedi. Una proprietà da cui si può raggiungere a piedi il mare e la spiaggia in davvero un minuto! PROPRIETÀ UNICA, ASSOLUTAMENTE DIGNA DI ATTENZIONE IN UNA POSIZIONE ECCELLENTE!!! COSTABELLA – BIVIO – MARČELJEVA DRAGA: Quartiere pittoresco situato sulla costa nella parte occidentale della città di Rijeka, offre una combinazione incredibile di bellezza mediterranea e vita vicino al centro urbano. Questa zona costiera attrae magneticamente la popolazione locale e i turisti in cerca di tranquillità lungo la costa del Mar Adriatico. Il lungomare che si estende lungo la costa offre una vista mozzafiato sul blu del mare, sulla costa di Quarnero e sulle isole. Passeggiando lungo questo lungomare, si può sentire la freschezza della brezza che porta l’odore di sale e di freschezza marina. Specialmente al tramonto, vi attendono spettacolari tramonti che tingono il cielo di delicati toni arancioni, rosa e viola, regalando momenti indimenticabili. Bivio invita a esplorare e godere dei fascini della costa. Si può trascorrere la giornata prendendo il sole sulla spiaggia, immergendosi in acque cristalline o esplorando pittoresche passeggiate costiere. In definitiva, Bivio è un luogo che attrae con una combinazione irresistibile di atmosfera mediterranea e fascino costiero. Che siate amanti della natura, in cerca di una vacanza al mare o di una residenza, Bivio offre un’esperienza indimenticabile. È una sorta di oasi di pace nel cuore della vivace atmosfera urbana di Rijeka, offrendo vista sul mare, sulle isole e sulla riconoscibile riviera di Opatija. KANTRIDA: Il quartiere più occidentale di Rijeka, ricco di potenziale, prende il nome dalla parola “stolica” – un grande masso che si trovava dove un tempo c’era il mercato e le vecchie cave. Kantrida è sempre stata nel tempo una fusione armoniosa di industria e turismo. È cresciuta insieme al cantiere navale “3. maggio”, esistente fin dal 1892. I simboli di questa zona della città sono sicuramente l’imponente complesso piscina, destinato agli sport acquatici, e il complesso stadio che offre la possibilità di praticare altri sport. Il complesso piscina, situato sulla spiaggia di Smoj, è un’area architettonicamente interessante che offre ampie possibilità per sport acquatici, ricreazione sportiva per i cittadini e preparazione e competizioni di alto livello. Si tratta di un complesso sportivo‑ricreativo‑dilettevole con cinque piscine di diverse dimensioni, equipaggiate per soddisfare i più alti standard. Accanto alle piscine ci sono numerosi servizi di supporto, rendendolo un luogo attraente per ricreazione e divertimento. Lo stadio Kantrida si trova tra il Centro sportivo‑ricreativo “3. maggio”, la palestra atletica Kantrida e la piscina Kantrida. L’uso principale dello stadio è per calcio e atletica, ma è anche occasionalmente utilizzato per concerti e tornei. Nelle immediate vicinanze c’è un campo da beach volley e la spiaggia “Igralište”, che è anche attrezzata come spiaggia per cani. Asili, scuole, ottimi collegamenti con il centro città, spazi per socializzare e divertimento, un centro culturale, strutture culturali e ricreative e numerose spiagge offrono un’armonia eccezionale a questa zona di Rijeka. La storia della Scuola elementare Kantrida inizia nel 1909 con la fondazione della scuola popolare croata. Ogni anno la scuola ottiene risultati notevoli in varie competizioni e incontri, mentre gli insegnanti dedicati lavorano con impegno per l’educazione degli alunni. Attraverso lezioni regolari, progetti tematici e laboratori per studenti e genitori, vengono affrontati continuamente diversi temi. Kantrida è caratterizzata da una buona infrastruttura stradale e di servizi, disponibilità di scuole e asili, negozi, banche, uffici postali e aree verdi. In più, a Kantrida si trova la Casa dei Pensionati – una delle più belle della Croazia. A Kantrida non ci sono grandi centri commerciali, ma abbondano i piccoli negozi ideali per acquisti rapidi. C’è anche un’ottima offerta di luoghi per socializzare e divertirsi, dove oltre a bar e ristoranti spiccano una sala da biliardo e il Centro culturale. Come già menzionato, i simboli di Kantrida includono i grattacieli sul lungomare, i cui abitanti hanno ridipinto le facciate nei colori della maglia dell’HNK Rijeka, diventando così uno dei simboli della città. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è calcolata secondo le Condizioni Generali di Servizio: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, locatari e sublocatari, la visita dell’immobile di vostro interesse è possibile esclusivamente previa firma del Contratto di mediazione immobiliare, al fine di proteggere il proprietario da visite di persone non registrate, nonché in conformità con la Legge sulla protezione dei dati e la Legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. Durante la visita di ogni immobile, l’acquirente/locatario/sublocatario potenziale è tenuto a compilare e firmare il Contratto di mediazione immobiliare, che deve contenere: - dati anagrafici del potenziale acquirente/locatario/sublocatario - dati dell’agenzia - importo della provvigione dell’agenzia La provvigione per l’acquirente è del 3 % (+25 % IVA) sul prezzo di vendita concordato. La provvigione per il locatario/sublocatario è pari a una mensilità di affitto/subaffitto (+25 % IVA).