Apartment Rijeka

Costabella, Bivio, Cantrida – exklusives Penthouse 129,54 m2, 100 m vom Meer entfernt, schöne Aussicht – Wohnung 4
COSTABELLA, BIVIO, KANTRIDA- exklusives Penthouse 129,54m2, 100m vom Meer entfernt, schöne Aussicht - WOHNUNG 4
WOHNUNG 4 - Drei-Zimmer-Wohnung, in der Zone 2.Stock mit einem geräumigen überdachten Balkon und Loggia.
Die Nebenräume bestehen aus einem separaten Abstellraum und 2 geschlossenen Parkplätzen.
PROJEKTidee:
Das Projekt stellt eine Vision des Wohnens dar, die moderne Lösungen und Lebensqualität in den Wohnungen in den Mittelpunkt stellt.
BESCHREIBUNG UND ORGANISATION:
Das gesamte Gebäude auf seinen 4 Etagen beherbergt vier Wohnungen unterschiedlicher Größe und einen Keller mit Garage.
Für das Parken im Untergeschoss sind die meisten Parkplätze vorgesehen, die für das Laden von Elektroautos vorbereitet werden.
installierte Kanäle für die Stromversorgung.
Für den Fall, dass der Wohnungseigentümer eine Ladestation benötigt, bleibt es übrig, die Kabel zu durchziehen und Strom für Strom zu beschaffen.
Neben dem Parken im Untergeschoss oder auf dem Grundstück wurde jeder Wohnung eine eigene Speisekammer oder ein Lagerraum zugewiesen.
Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss, zu dem eine Außentreppe führt.
Die Wohnungen sind über eine Kommunikationsvertikal zugänglich, innerhalb derer eine Treppe und ein Aufzug geschlossen sind.
Bei der Gestaltung wurden die Investoren von der Idee geleitet, dass alle Wohnungen Wohnzimmer nach Süden oder Westen haben, mit der Möglichkeit, nach außen zu gelangen, um den Wohnungen maximale Privatsphäre und Aussicht zu geben.
In den Wohnungen haben sie die Organisation so gestaltet, dass die Räumlichkeiten so gut wie möglich genutzt werden und sich für die Aufbewahrung von Garderoben oder anderen Dingen eignen.
Jede Wohnung im Eingangsbereich hat einen Platz für einen Schrank, zusätzlich zu den geräumigen Schränken in allen Schlafzimmern.
MATERIALIEN UND INSTALLATIONEN:
Die tragende Struktur des Gebäudes besteht aus einer 20-25 cm dicken monolithischen Stahlkonstruktion.
Trennwände werden je nach Anforderung aus Gipskarton oder Porenbeton hergestellt.
Die Pflasterung in allen Wohn- und Schlafräumen erfolgt aus Parkett, während die Badezimmer mit einem Boden aus Keramikfliesen versehen sind.
Sowohl in den Wohnungen als auch auf den Balkonen wird Keramik italienischer Qualität verwendet.
Damit das Gebäude möglichst wenig Wärme verliert und besser mit Energie umgeht, werden die Fassaden mit einem 10 cm dicken ETICS-System ausgekleidet.
Auf der Hauptfassade des Gebäudes kann man das rhythmische Spiel der Balkone, Terrassen und Wandflächen des Gebäudes ablesen.
Die Balkone sind mit Glasspindeln umzäunt.
Die Außentischlerei wird aus Aluminium mit eingebauten elektrischen Jalousien oder Jalousien sein.
PARKPLATZ:
Der Zugang zum Teilchen ist von der Südwestseite und die Zufahrtsstraße für einen breiteren Zugang wird mit einem anderen Doppelgebäude geteilt.
Auf der Südseite ist der Zugang zu Feuerwehr- und anderen Fahrzeugen des öffentlichen Dienstes möglich.
Die Parkplätze befinden sich im Untergeschoss.
Fünf (5) Parkplätze befinden sich in der geschlossenen Garage.
4 Stellplätze in der Garage erfüllen die Abmessungen für den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
2 Parkplätze sind nicht überdacht und befinden sich im äußeren Teil des Baugrundstücks
HEIZUNG/KÜHLUNG
Heizung aller Wohnungen ist der Boden, mit einer Wärmepumpe (Luft-Wasser)sowie die Vorbereitung von heißem Wasser.
Die Kühlung erfolgt über ein separates Multi-Split-System.
Fen coilerima Wandausführung in allen Zimmern und im Wohnzimmer.
Die Badezimmer sind zusätzlich mit einem elektrischen Wandheizkörper ausgestattet.
Die Außeneinheiten befinden sich auf dem Dach, um Lärm zu vermeiden und die Nutzung des gesamten Gartens des Gebäudes zu ermöglichen.
WÄRMEWAGEN
Für Heizzwecke werden separate Luft-Wasser-Wärmepumpen mit interner Bodeneinheit und integriertem Warmwasserspeicher für jede Wohnung als Wärme-/Kühlenergie genutzt.
Die Inneneinheiten der Wohnungen werden in Nischen gegenüber dem Flur oder den Nebenräumen platziert, die so geformt sind, dass sie im Raum wie ein Einbauschrank mit versteckten Installationen aussehen.
Die Außeneinheiten der Wärmepumpe werden auf den Betonstützen auf dem Dach des Gebäudes platziert.
Vorgesehene Geräte als Energieträger für den Antrieb des Kreislaufkompressors verwenden elektrische Energie, während die Umgebungsluft als erneuerbare Energiequelle genutzt wird.
Diese Ausführungsform umfasst die Gesamtlösung für Heiz- und Warmwasserbedarf.
FAN COIL EINHEIT
Für die Zwecke der Erwärmung und Kühlung der Räume in jeder einzelnen Wohnung sind Ventilatorkonvektoren der Wandausführung in Form von Hochwandeinheiten vorgesehen.
Die Installation ist in Wohnzimmern mit Küchen und separat für jedes Schlafzimmer vorgesehen.
Die Entlüftung des Systems erfolgt manuell an jedem Lüfterkonvektor.
Die Steuerung erfolgt über eine Infrarot-Fernbedienung.
Neben der Funktionalität der Fan-Coil-Einheit passt es mit seinem unaufdringlichen Design und seiner modernen minimalistischen Benutzeroberfläche in den Raum, um den Raumkomfort einzustellen.
SCHÜCO ASE 60 DESIGN LINE
Um einen möglichst schönen und ungestörten Blick aus den Wohnungen zu behalten, wurde das Schüco ASE 60 Design Line System gewählt, das nach den Anforderungen von Komfort und Design konfiguriert ist und sich auch durch hohe Wärmedämmwerte auszeichnet.
Die Schiebewände dieser Designlinie sind mit schmalen Rahmenprofilen ausgelegt, die einen visuellen Eindruck der Verbindung von Innen- und Außenraum vermitteln.
Das Profilsystem behält sein hochwertiges Design auch bei offenen Wänden dank versteckter Beschlagskomponenten.
Die Ausführung der Schwelle erfüllt den täglichen Bedarf an einem leichteren Zugang.
Vorteile:
- Modularität und verschiedene Arten der Öffnung
- Enge Rahmenbreiten
- DesignLine Optionen mit einer geraden Schwelle und einem schmalen Sperrteil
- Versteckte Nut ohne sichtbare technische Komponenten sorgt für ein sauberes und elegantes Aussehen
Oh, heiß.
Rahmenleitfähigkeit (≥) 1,8 W/(m2·K)
Oh, heiß.
Fensterleitfähigkeit (≥) 1,1 W/(m2·K)
Max.
Schalldämpfung Rwp 41 dB(A)
Aufzüge - Otis
Für die vertikale Kommunikation zwischen den Etagen und eine bessere Zugänglichkeit des Gebäudes werden OTIS-Aufzüge gewählt.
Die Innenarchitektur des Aufzugs besteht aus Holz- und Steinmaterialien, mit denen ein modernes Design geschaffen wird.
Die Materialien werden durch elegante abgerundete Ecken am Materialübergang sowie Handläufe und Deckenbeleuchtung ergänzt.
Besonderheiten:
- KOMFORT UND STILLE ARBEIT
- SICHERHEIT UND ZUVERLÄSSIGKEIT
- REMTM-Monitoring (Fernbedienung des Aufzugs)
STANDORT:
Das Grundstück befindet sich an der Costabella - Bivio, die aufgrund ihrer Lage in Bezug auf Rijeka, Opatija, Meeresnähe, Umgehungsstraße und andere Annehmlichkeiten eine sehr attraktive Lage ist.
Das Objekt befindet sich im westlichen Teil der Stadt Rijeka.
Die unmittelbare Nähe zum Meer in fußläufiger Entfernung bietet die Möglichkeit, die Sommersaison, die frische Luft und den Panoramablick auf die Kvarner-Bucht optimal zu nutzen.
Die Lage ist sehr gut mit Schnellstraßen und Autobahnen in andere Teile der Stadt, Istrien, den Rest von Kroatien und den umliegenden Ländern verbunden.
Im Westen des Ortes ist Opatija über die Hauptstraße direkt erreichbar.
Opatija gilt als eine sehr bekannte touristische und therapeutische Destination, die auch als "Perle der Adriaküste" bezeichnet wird.
Soziale Zwecke wie Kindergärten, Schulen, Sporthallen und Geschäfte befinden sich im Umkreis von 2 km.
Diese Unterkunft ist 100 m Luftlinie vom Meer bzw. 1 min zu Fuß entfernt.
Die Immobilie, von der Sie zu Fuß zum Meer und Strand sind, ist wirklich in einer Minute!
EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE, DIE JEDERZEIT IN EINEM AUSGEZEICHNETEN STANDORT ACHTEN MÜSSEN!!!
COSTABELLA BIVIO MARCHELS SCHATZ:
Das malerische Viertel an der Küste im westlichen Teil der Stadt Rijeka bietet eine unglaubliche Mischung aus mediterraner Schönheit und Leben in der Nähe der städtischen Umgebung.
Diese Küstenzone zieht magnetisch Einheimische und Touristen an, die sich nach Ruhe an der Adriaküste sehnen.
Die Promenade entlang der Küste bietet einen atemberaubenden Blick auf das blaue Meer, die Kvarner-Küste und die Inseln.
Wenn Sie diese Promenade entlanggehen, können Sie die Frische der Brise spüren, die den Geruch von Salz und Meeresfrische bringt.
Besonders am Abend erwarten Sie malerische Sonnenuntergänge, die den Himmel mit sanften Tönen von Orange, Rosa und Violett überfluten und unvergessliche Momente bieten.
Bivio lädt Sie ein, den Charme der Küste zu erkunden und zu genießen.
Sie können den Tag am Strand verbringen, im kristallklaren Wasser eintauchen oder die malerischen Küstenpromenaden erkunden.
Schließlich ist Bivio ein Ort, der eine unwiderstehliche Kombination aus mediterraner Atmosphäre und dem Charme der Küste anzieht.
Egal, ob Sie ein Naturliebhaber sind, einen Urlaub am Meer oder einen Ort zum Leben suchen, Bivio bietet ein unvergessliches Erlebnis.
Es ist eine Art Oase der Ruhe inmitten der lebhaften Stadtatmosphäre von Rijeka, die Ihnen einen Blick auf das Meer, die Inseln und die erkennbare Riviera von Opatija bietet.
KANTRIDA:
Der westlichste Stadtteil Rijekas, voller Potenzial, erhielt seinen Namen von dem Wort „Stuhl“ einem großen Steinblock, der sich an der Stelle des ehemaligen Marktes und der ehemaligen Steinbrüche befand.
Kantrida war im Laufe der Zeit immer eine harmonische Mischung aus Industrie und Tourismus.
Sie wuchs zusammen mit Werft 3 auf.
Mai, der seit 1892 besteht.
Jahr.
Die Symbole dieses Stadtteils sind sicherlich der beeindruckende Schwimmbadkomplex, der für Wassersportarten genutzt wird, und der Stadionkomplex, der die Möglichkeit bietet, andere Sportarten auszuüben.
Der Poolkomplex befindet sich am Smoj-Strand und ist ein architektonisch interessant gestalteter Raum, der vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Sportrekreation für die Bürger und hochwertige Vorbereitung und Wettbewerbe für Sportler bietet.
Es handelt sich um einen Sport-, Erholungs- und Unterhaltungskomplex mit fünf Schwimmbecken unterschiedlicher Größe, die nach den höchsten Standards ausgestattet sind.
Neben dem Pool gibt es zahlreiche Nebenanlagen, so dass wir es mit Sicherheit als einen attraktiven Ort für Erholung und Unterhaltung bezeichnen können.
Das Stadion Kantrida liegt zwischen dem Sport- und Freizeitzentrum 3.
Mai, Sporthallen von Kantrida und Schwimmbad von Kantrida.
Der Hauptzweck des Stadions ist Fußball und Leichtathletik, und die Anlage wird gelegentlich für Konzerte und Turniere genutzt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Beachvolleyballplatz und der Strand Playastra, der auch als Hundestrand eingerichtet ist.
Kindergärten, Schulen, gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum, Angebote für Geselligkeit und Unterhaltung, ein gemütliches Kulturhaus, kulturelle und unterhaltende Einrichtungen und eine Fülle von Stränden sorgen für eine außergewöhnliche Harmonie in diesem Teil der Stadt Rijeka.
Die Geschichte der Grundschule Kantrida beginnt 1909.
Jahr, in dem die kroatische Volksschule gegründet wurde.
Jedes Jahr erzielt die Schule bei verschiedenen Wettbewerben und Treffen bemerkenswerte Ergebnisse, während sich fleißige Lehrer für die Erziehung und Ausbildung der Schüler einsetzen.
Durch regelmäßige Kurse, thematische Projekte und Workshops für Schüler und Eltern werden verschiedene Themen kontinuierlich behandelt.
Kantrida zeichnet sich durch eine gute Verkehrs- und Kommunalinfrastruktur, die Zugänglichkeit von Schulen und Kindergärten, Geschäften, Banken, Postämtern und Grünflächen aus.
Auf der Insel Kantrida gibt es auch ein Altersheim - eines der schönsten in Kroatien.
Es gibt keine großen Einkaufszentren in Kantrida, aber dafür gibt es viele kleine Geschäfte, die optimal für schnelle Einkäufe sind.
Es ist auch ein ausgezeichnetes Angebot an Orten für Geselligkeit und Unterhaltung, in denen neben Cafés und Restaurants auch die Boccia und das Kulturhaus hervorgehoben werden.
Neben den bereits erwähnten Kantrida-Symbolen haben sich Wolkenkratzer über die Küste erhoben, deren Bewohner ihre Fassaden in den Farben des HNK-Fluss-Trikots erneuert haben und so zu einem der Smog-Symbole der Stadt geworden sind.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-Geschäftsbedingungen
Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Mieter,
Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert und an der Sie interessiert sind, ist nur mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrags möglich, und zwar zum Schutz des Immobilieneigentümers vor dem Besuch nicht registrierter Personen und in Übereinstimmung mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz.
Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potentielle Käufer/Mieter/Mieter verpflichtet, den Vertrag über die Immobilienvermittlung auszufüllen und zu unterzeichnen, in dem Folgendes angegeben ist:
- Grunddaten über den potentiellen Käufer/Mieter/Mieter
- grundlegende Informationen über die Agentur
- Höhe der Agenturprovision
Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3% (+25%) des gesamten vereinbarten Kaufpreises.
Die Agenturprovision für den Mieter/Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25% MwSt.).