Appartamento Opatija

OPATIJA — Intero piano della villa con vista aperta sul mare e potenziale mansarda
Piano privato in villa storica con vista aperta sul mare Situata in una delle location più richieste della Riviera di Opatija, questa piano privato di una villa storica dell'inizio del XX secolo offre una rara combinazione di privacy, carattere e vista continua sul mare. L'appartamento occupa l'intero secondo piano e dispone di circa 127 m² di superficie totale, includendo una disposizione ben organizzata con tre camere da letto, scala interna, mansarda privata sopra l'appartamento e deposito al piano terra. Grazie all'elevata posizione sopra la costa, la proprietà offre una vista panoramica sulla baia di Kvarner — valore chiave di questa residenza. Lo spazio giorno si apre su una terrazza soleggiata di cca 12 m², creando uno spazio esterno intimo ideale per la quiete mattutina o il relax serale. L'orientamento a sud-est e sud-ovest garantisce abbondante luce naturale per tutta la giornata — dal sole del mattino ai toni serali dietro la montagna Učka. Gli interni sono caratterizzati da proporzioni equilibrate e una disposizione funzionale, pronti per l'uso con possibilità di ulteriori miglioramenti. ⸻ Vantaggio chiave — potenziale futuro Un valore aggiunto è rappresentato dalla mansarda privata subito sopra l'appartamento (cca 21 m² di superficie utile, cca 105 m² di superficie totale). Poiché la proprietà non è soggetta a vincoli, lo spazio offre una flessibilità eccezionale — dalla creazione di un appartamento su due livelli allo sviluppo di un'unità indipendente aggiuntiva, con progetto e permessi adeguati. ⸻ Villa e contesto La villa è composta da sole tre unità, garantendo un alto livello di privacy. È circondata da un ampio giardino (cca 1.947 m²), tradizionalmente utilizzato dagli abitanti, e questo appartamento utilizza una delle parti più attraenti con zona salotto. Nell'ambito del giardino è disponibile anche un posto auto. ⸻ Posizione Situata a distanza a piedi dal mare e dal centro di Opatija, la proprietà offre tranquillità con immediata vicinanza a tutti i servizi. • Mare e passeggiata Lungomare — cca 250 m • Centro di Opatija — cca 1 km • Aeroporto di Rijeka — cca 40 km ⸻ Prospettiva d'investimento Considerando che attualmente sono disponibili due appartamenti nella villa, esiste la possibilità di acquisire una quota maggiore dell'edificio — un'opportunità sempre più rara in questa zona. ⸻ Proprietà in cui si uniscono posizione, vista e potenziale a lungo termine — opportunità rara sulla Riviera di Opatija. ⸻ Richieste e visite Per maggiori informazioni o per concordare una visita privata: Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: [email protected]