Apartment Opatija

OPATIJA — Ganze Etage der Villa mit freiem Meerblick und Dachbodenausbaupotenzial
Private Etage in einer historischen Villa mit freiem Meerblick Gelegen an einem der begehrtesten Standorte der Opatija Riviera, bietet diese private Etage einer historischen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Charakter und ununterbrochenem Meerblick. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte zweite Stockwerk und verfügt über ca. 127 m² Gesamtfläche, einschließlich einer gut organisierten Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Innenaufgang, einem privaten Dachgeschoss über der Wohnung sowie einem Abstellraum im Erdgeschoss. Dank der erhöhten Lage über dem Ufer bietet die Immobilie einen Panoramablick auf die Kvarner Bucht – ein entscheidender Wert dieser Residenz. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse von ca. 12 m² und schafft einen intimen Außenbereich, ideal für morgendliche Ruhe oder abendliche Entspannung. Die Ausrichtung nach Südost und Südwest ermöglicht reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über – vom Morgensonnenschein bis zu den Abendtönen hinter dem Berg Učka. Der Innenraum zeichnet sich durch ausgewogene Proportionen und eine funktionale Aufteilung aus, bereit zur Nutzung mit Möglichkeit zur weiteren Verbesserung. ⸻ Schlüsselvorteil – zukünftiges Potenzial Besonderen Wert stellt das private Dachgeschoss direkt über der Wohnung dar (ca. 21 m² Nutzfläche, ca. 105 m² Gesamtfläche). Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, bietet der Raum außergewöhnliche Flexibilität – von der Gestaltung einer Doppelgeschosswohnung bis zur Entwicklung einer zusätzlichen eigenständigen Einheit, mit entsprechendem Projekt und Genehmigungen. ⸻ Villa und Umgebung Die Villa besteht aus nur drei Wohnungen, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Sie ist von einem großzügigen Grundstück (ca. 1.947 m²) umgeben, das die Bewohner traditionell nutzen, und diese Wohnung nutzt einen der attraktivsten Bereiche mit Sitzgelegenheit. Auf dem Grundstück steht zudem ein Parkplatz zur Verfügung. ⸻ Lage In fußläufiger Entfernung vom Meer und dem Zentrum von Opatija gelegen, bietet die Immobilie Ruhe bei unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. • Meer und Promenade Lungomare – ca. 250 m • Zentrum von Opatija – ca. 1 km • Flughafen Rijeka – ca. 40 km ⸻ Investitionsperspektive Da derzeit zwei Wohnungen in der Villa verfügbar sind, besteht die Möglichkeit, einen größeren Anteil am Objekt zu erwerben – eine immer seltener werdende Gelegenheit an diesem Standort. ⸻ Immobilie, in der Lage, Aussicht und langfristiges Potenzial zusammenkommen – eine seltene Gelegenheit an der Opatija Riviera. ⸻ Anfragen und Besichtigungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung: Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: [email protected]