Appartamento Pula

Opportunità: Pola - appartamento - ufficio + due unità, cisterna d'acqua, pannelli solari, giardino...IVA inclusa
MODERNO E FLESSIBILE APPARTAMENTO CON GALLERIA, GIARDINO E IMPIANTO SOLARE – VICINO ALLA FORESTA DI ŠIJA in vendita è un appartamento moderno, estremamente spazioso e funzionale situato in una piccola nuova costruzione con un totale di quattro unità abitative (di cui una è un ufficio), in una zona tranquilla e ricercata della città, a pochi passi dalla foresta di Šija. L'appartamento è progettato con un'attenzione al comfort, alla qualità costruttiva e alla flessibilità d'uso, rendendolo ideale sia per la vita familiare sia per l'investimento. L'appartamento è di fatto notevolmente più grande della superficie catastale indicata poiché include un sottotetto alto utilizzato come galleria. La galleria è composta da due grandi ambienti (circa 40 m² e 30 m²), un bagno e un'uscita sulla terrazza sul tetto. Attualmente è utilizzata come spazio di lavoro, ma può essere facilmente riconvertita in una zona abitativa aggiuntiva. All'appartamento appartiene una parte del giardino dove sono piantati agrumi (mandarini, arance e limoni), mentre le piantine di more e lamponi sono a uso comune. Sul tetto è installata una propria centrale solare da 7,2 kW, che consente una significativa riduzione dei costi di gestione e la ricarica quasi gratuita di un'auto elettrica. DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI: - 3 camere da letto- 4 bagni- cucina e soggiorno (open space)- loggia- galleria con due grandi ambienti (spazio di lavoro o abitativo) L'appartamento è progettato in modo da poter funzionare come tre unità separate con ingressi indipendenti, offrendo possibilità eccezionali: - Ampio appartamento familiare con livello di comfort superiore - Appartamento per vivere + unità aggiuntiva da affittare - Tre unità più piccole per affitto residenziale o commerciale (attività silenziosa) - Grande ufficio su due piani (destinazione attuale), separato da pareti di vetro Una parte dell'appartamento è già completamente separata e classificata per l'affitto. SUPERFICI: Superficie abitativa: 125 m² Superficie totale con pertinenze: 200 m² ULTERIORI VANTAGGI- 2 posti auto (1 coperto)- predisposizione per colonnina di ricarica per veicoli elettrici (sull'altro posto auto)- aria condizionata in ogni ambiente- loggia + terrazza comune sul tetto con uscita diretta- predisposizione per riscaldamento centralizzato- porta blindata e videocitofono- chiave magnetica per l'ingresso nell'edificio e nell'appartamento- piastrelle di alta qualità e docce walk‑in- impianto solare 7,2 kW POSIZIONE: L'immobile si trova in un tranquillo contesto di quartiere, vicino a centri commerciali, alla foresta di Šija e a tutti i servizi importanti, offrendo al contempo privacy e tranquillità – un equilibrio perfetto per una vita confortevole o un investimento sicuro. Opportunità ideale per chi cerca una casa moderna e per gli investitori che desiderano un immobile con grande potenziale di rendimento. Vantaggio speciale: Il prezzo dell'appartamento include l'IVA, che le persone giuridiche possono detrarre, e gli acquirenti non pagano l'imposta di registro (3%) Prezzo 367 000€ + iva Proprietà regolare, permesso di costruzione, autorizzazione d'uso, condominio. Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione per la compravendita. Sul prezzo di vendita concordato l'acquirente paga la provvigione d'agenzia concordata secondo le condizioni operative e le tariffe dell'azienda. Contatto: Dean +385 99 369 9053