Stan Umag

Na prodaju · Umag · Istarska

4 Sobe 90 m² Površina 1 Kupaonice

Tražena cijena 479 000 € 5 322 €/m²

Opis nekretnine

Umag - trosoban stan u ekskluzivnoj novogradnji od 90,72 m2
Na višem katu modernog kompleksa Fortis Umag smješten je prostran trosoban stan s dnevnim boravkom koji se ističe kvalitetom izvedbe, pametnim rasporedom i osjećajem prozračnosti. Stan broj 46 pruža udobnost za svakodnevni život, ali i potencijal za korištenje kao luksuzna nekretnina uz more. Stan ima 79,70 m² stambene površine, a dodatno uključuje veliku terasu, spremište i garažno parkirno mjesto. Ukupna tlocrtna površina iznosi 108,59 m², dok tlocrt prema koeficijentima pokriva 90,72 m², što realno prikazuje površinu korisnu za stanovanje. Otvoreni dnevni boravak s izlazom na terasu, dvije kupaonice, tri spavaće sobe i dobro odvojena kuhinja čine ovaj stan savršenim za obitelji koje žele više prostora bez kompromisa. Kvalitetna završna obrada uključuje hrastov parket, keramiku velikog formata, multisplit klima sustav, te električne rolete i protuprovalna vrata. Stan je dio energetski učinkovite zgrade, a lokacija omogućuje brz pristup plažama, školama, trgovinama i svim sadržajima. Ova nekretnina objedinjuje stil, sigurnost i udobnost u moderno koncipiranom životnom prostoru.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 5 322 €/m²

Medijan sličnih ponuda 4 595 €/m²

Razlika od medijana +15,8 %

Tražena cijena po m² znatno je iznad medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 74.

Cijena po m² viša je nego kod 74 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 4 276 €/m²–5 356 €/m² Uspoređeno s 49 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Umag 449 000 € · 93 m² 4 828 €/m² Sličnost 95 %

Umag 525 000 € · 90 m² 5 833 €/m² Sličnost 95 %

Umag 413 571 € · 90 m² 4 595 €/m² Sličnost 93 %

Umag 394 000 € · 90 m² 4 378 €/m² Sličnost 93 %

Umag 271 770 € · 90 m² 3 020 €/m² Sličnost 93 %

Umag 415 700 € · 94 m² 4 422 €/m² Sličnost 91 %

Umag 438 300 € · 88 m² 4 981 €/m² Sličnost 90 %

Umag 449 900 € · 84 m² 5 356 €/m² Sličnost 90 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Umag-Umago): 3 551 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 720 € Prema stopi općine Umag-Umago za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena: 479 000 €
Status: Na prodaju
Kategorija: Stan
Položaj: Umag
Općina: Umag
Županija: Istarska
Poštanski broj: 52470
Stambena površina: 90 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Garaža: 1
Udaljenost od mora: 50 m
Klima uređaj: Da
Novogradnja: Da
ID oglasa: 372381

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija: ✓
Garaža: ✓
Parkirna mjesta: ✓
Terasa: ✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 479 000 € · Cijena po m²: 5 322 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 90 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 4 · Spavaće sobe: 3 · Kupaonice: 1

Koliko je nekretnina udaljena od mora?

Udaljenost od mora: 50 m

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je iznad medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 49 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Umag-Umago — medijan 3 551 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.