Terrain Nin

Nin - terrain constructible 40 m de la mer, opportunité d'investir dans la construction résidentielle
OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS ! Terrain à bâtir de 3464 m2 à vendre dans la localité de Nin, quartier Ždrijac. Terrain avec un grand potentiel idéal pour l'investissement, situé à un emplacement extrêmement attractif à seulement 40 mètres de la mer. La superficie du lot de terrain lui-même est de 3257 m2 avec des dimensions de 48 x 68 m, tandis que la superficie totale comprend également un chemin d'accès privé de 207 m2, relié directement à la voie publique. En raison de sa forme régulière, le terrain est idéal pour être parcellaire en 3 parcelles plus petites. CONDITIONS ET POSSIBILITÉS DE CONSTRUCTION : - Partie construite du lotissement GP, possibilité de construire 3 immeubles résidentiels avec 10 unités d'habitation - Bâtiment résidentiel de type B : - se compose d'au maximum de quatre (4) appartements - la hauteur autorisée est Po + P(S) + 2 + Pk - la hauteur du bâtiment est jusqu'à 9,0 mètres - la surface minimale du lot pour une construction indépendante est de 600 m2, le coefficient d'occupation des sols maximal est de 0,30. - la surface minimale du lot pour des constructions doubles est de 450 m2, le coefficient d'occupation des sols maximal est de 0,35. - Bâtiment résidentiel de type C : - se compose d'au maximum de dix (10) unités d'habitation - la hauteur autorisée est Po + P(S) + 2 + Pk - la hauteur du bâtiment est jusqu'à 9,0 mètres - la surface minimale du lot pour des constructions indépendantes est de 1000 m2, le coefficient d'occupation des sols maximal est de 0,30. Sur le terrain se trouve un bâtiment légalement autorisé, incomplet, à usage mixte commercial et résidentiel s'étendant sur trois étages : - sous-sol de 8,17 m2 - rez-de-chaussée de 373 m2 - 1er étage de 242,43 m2 Au rez-de-chaussée se trouvent 5 unités d'appartements aménagées et meublées qui ont été utilisées à des fins touristiques jusqu'en 2022, et qui peuvent servir d'hébergement pour les travailleurs à l'investisseur futur. Le premier étage est dans un état de construction brute (Rohbau) incomplet. Sur le terrain se trouvent également 3 bâtiments auxiliaires qui servaient de réception, de sanitaires et de garage, ainsi qu'un espace commercial à usage de restauration. L'ensemble de l'espace a été utilisé et organisé comme un camp avec des appartements. Toute l'infrastructure nécessaire pour les raccordements d'eau et d'électricité est déjà présente sur le site. Tous les compteurs sont actifs, et il existe également un raccordement au réseau d'égouts qui sera pleinement fonctionnel avec l'achèvement de la construction de l'unité centrale de traitement prévue au cours de l'année 2024. Une partie de l'investissement des investisseurs potentiels est possible en échange de biens immobiliers - appartements à Rijeka, Split et Zagreb. Propriété claire et sans charge. Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Visite possible sur rendez-vous préalable.