Grundstück Nin

Nin - baugrundstück 40 m vom meer, gelegenheit zur investition in wohnungsbau
GELEGENHEIT FÜR INVESTORE! Verkauf von Bauland mit einer Fläche von 3464 m2 im Ort Nin, Ortsteil Ždrijac. Das Grundstück mit großem Potenzial, ideal für Investitionen, befindet sich an einer äußerst attraktiven Lage, nur 40 Meter vom Meer entfernt. Die Fläche des eigentlichen Grundstücks beträgt 3257 m2 mit den Maßen 48 x 68 m, während die Gesamtkupplungsfläche auch den privaten Zufahrtsweg von 207 m2 umfasst, der direkt an die öffentliche Straße angeschlossen ist. Aufgrund seiner regelmäßigen Form ist das Gelände ideal für die Aufteilung in 3 kleinere Parzellen. BEDINGUNGEN UND MÖGLICHKEITEN DES BAUENS: - Errichteter Teil des GP-Siedlungsgebiets, Möglichkeit zum Bau von 3 Wohngebäuden mit 10 Wohneinheiten - Wohngebäude Typ B: - besteht aus höchstens vier (4) Wohnungen - zulässige Geschosszahl ist Po + P(S) + 2 + Pk - die Gebäudehöhe beträgt bis zu 9,0 Meter - die Mindestfläche des Baugrundstücks für ein freistehendes Gebäude beträgt 600 m2, der maximale Bebauungskoeffizient ist 0,30. - die Mindestfläche des Baugrundstücks für Doppelgebäude beträgt 450 m2, der maximale Bebauungskoeffizient ist 0,35. - Wohngebäude Typ C: - besteht aus höchstens zehn (10) Wohneinheiten - zulässige Geschosszahl ist Po + P(S) + 2 + Pk - die Gebäudehöhe beträgt bis zu 9,0 Meter - die Mindestfläche des Baugrundstücks für freistehende Gebäude beträgt 1000 m2, der maximale Bebauungskoeffizient ist 0,30. Auf dem Grundstück befindet sich ein legalisiertes, unvollendetes Objekt für gewerblich‑wohnliche Nutzung, das sich über drei Etagen erstreckt: - Kellerfläche von 8,17 m2 - Erdgeschossfläche von 373 m2 - 1. Etage Fläche von 242,43 m2 Im Erdgeschoss befinden sich 5 ausgestattete und möblierte Apartment‑Einheiten, die bis 2022 für touristische Zwecke genutzt wurden und dem zukünftigen Investor als Unterbringung für Arbeiter dienen können. Die erste Etage befindet sich im unfertigen Rohbauzustand. Auf dem Grundstück gibt es zudem 3 Hilfsgebäude, die als Rezeption, Sanitärbereich und Garage dienten, sowie einen Gewerberaum für gastronomische Nutzung. Der gesamte Raum wurde als Campingplatz mit Apartments genutzt und organisiert. Alle notwendigen Infrastrukturanschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vor Ort vorhanden. Alle Zähler sind aktiv, zudem gibt es bereits einen Anschluss an das Abwassernetz, das mit dem Abschluss des zentralen Aufbereitungsgeräts im Laufe des Jahres 2024 vollständig funktionsfähig sein wird. Ein Teil der Investition potenzieller Investoren ist gegen Immobilien – Wohnungen in Rijeka, Split und Zagreb – austauschbar. Das Eigentum ist ordentlich und lastenfrei. Für alle zusätzlichen Informationen kontaktieren Sie mich bitte. Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache möglich.