Terrain Kanfanar

Istrie, Kanfanar - terrain, but commercial
Angelus Real Estate propose à la vente un terrain destiné à des fins commerciales. EMPLACEMENT ET LIENS DE TRANSPORT : - Kanfanar est situé à une altitude d’environ 280‑300 m au-dessus du niveau de la mer, au centre de l’Istrie. - Un élément de trafic très important : il se trouve à l’intersection entre l’autoroute A9 et l’autoroute A8 (le « Y istrien ») qui permet une connexion directe vers le nord (vers le continent/Slovénie) et vers le sud/Pula. - Sur la ligne ferroviaire Divača‑Pula (ou partie de celle‑ci) Kanfanar possède une gare ferroviaire. - La route nationale D303 relie la sortie du carrefour de Kanfanar à la côte (par ex. à Rovinj) – connexion supplémentaire aux destinations côtières. Excellente accessibilité - Croisement des voies de circulation : les autoroutes A8/A9 offrent des liaisons routières rapides à travers l’Istrie, vers l’intérieur (Pazin, Pazinska…), vers la côte (Rovinj, Pula) et vers le continent/Slovénie. - Un entrepôt à cet emplacement peut bénéficier d’un avantage dans la distribution des marchandises vers la zone côtière, ainsi que vers l’intérieur de l’Istrie et plus loin vers le continent. - Les liaisons ferroviaires peuvent constituer une option supplémentaire de transport (selon la nature des marchandises). - Position centrale en Istrie Kanfanar peut être considéré comme un « hub » en Istrie pour le trafic de marchandises, car il représente l’intersection la plus logique entre la côte et l’intérieur. Cela peut réduire le temps et le coût de transport, notamment pour les marchandises se dirigeant à la fois vers la côte/le tourisme et vers l’industrie/l’intérieur. En raison de son rôle de transport, la zone de Kanfanar a déjà été désignée dans les plans d’aménagement comme un point de transport important. Les centres de stockage/logistique recherchent souvent exactement ce type d’emplacements « nœud » avec une bonne infrastructure et un potentiel de croissance. L’Istrie est une région touristique forte, de sorte qu’un entrepôt à Kanfanar peut profiter des flux saisonniers (trafic de marchandises pour le tourisme, approvisionnements, etc.). Si vous envisagez de construire un entrepôt ou un centre logistique pour la région istrienne, Kanfanar s’avère être un emplacement très attractif grâce à : - sa position centrale au sein de l’Istrie - l’intersection des autoroutes A8/A9 - le potentiel de développement de logistique orientée vers la côte et l’intérieur DESCRIPTION : À vendre, terrain constructible attrayant d’une superficie totale de 11 454 m², situé dans la zone industrielle de Kanfanar, l’un des hubs de transport les plus importants d’Istrie. Le terrain se compose de trois parcelles adjacentes, ce qui permet une flexibilité d’achat : - la possibilité d’acheter la totalité ou des parties individuelles selon les besoins de l’investisseur. Infrastructures - Eau : raccordement à proximité du terrain - Électricité : disponible à seulement quelques centaines de mètres - Accès : aménagé, avec la possibilité de se connecter à la route principale à l’intérieur de la zone Avantages - Situation au sein d’une zone industrielle développée - Excellentes liaisons de transport : autoroutes A8/A9 et proximité de Rovinj, Pula et Pazin - Possibilité d’acheter l’ensemble du terrain ou seulement une partie - Idéal pour un centre logistique, une usine de production ou un complexe de stockage - Localisation : Kanfanar, Istrie - Surface totale : 11 454 m² - Destination : terrain commercial/industriel Pour plus d’informations, contactez notre agent. =================================== La commission d’agence est calculée conformément aux Conditions Générales et à la Liste de Prix publiées sur https://angelusnekretnine.hr/o-nama Vaše Angelus nekretnine d.o.o. __________________ ENG : Angelus Real Estate offers you land for sale expanded for commercial purchases. LOCATION AND TRAFFIC CONNECTIONS : - Kanfanar is located at a level of about 280‑300 m above sea level, in central Istria. - Very important traffic feature: it is located at the junction between the A9 motorway and the A8 motorway (“Istrian Y”) – which provides a direct connection to the north (to the mainland/Slovenia) and to the south/Pula. - Also on the Divača‑Pula railway line (or part of it) – Kanfanar has a train station. - The state road D303 connects the exit of the Kanfanar junction with the coast (e.g. to Rovinj) – additional connection to coastal destinations. Excellent accessibility - Collision of traffic routes: the A8/A9 motorways provide fast road connections through Istria, towards the interior (Pazin, Pazinska…), towards the coast (Rovinj, Pula) and towards the mainland/Slovenia. - A warehouse in such a location can have an advantage in distributing goods towards the coastal area, as well as towards the interior of Istria and further towards the mainland. - Railway connections can be an additional option for transport (depending on the nature of the goods). - Central location in Istria Kanfanar can be considered a “hub” in Istria for goods traffic because it is the most logical intersection between the coast and the interior in terms of traffic. This can reduce transport time and costs, especially for goods going both way towards the coast/tourism and towards industry/interior. Due to its traffic role, the Kanfanar area is already marked in spatial plans as an important traffic point. Warehouse/logistics centers often look for such “hub” locations with good infrastructure and growth potential. Istria is a strong tourist region, so a warehouse in Kanfanar can take advantage of seasonal flows (goods traffic for tourism, supplies, etc.). If you are considering building a warehouse or logistics center for the Istrian region, Kanfanar is providing to be a very attractive location thanks to : - central position within Istria - Junction of the A8/A9 motorways - potential for the development of logistics directed towards the coast and the interior DESCRIPTION : Attractive building land with a total area of 11 454 m² is for sale, located within the Kanfanar industrial zone – one of the most important traffic hubs in Istria. The land consists of three plots located next to each other, which permits flexibility in purchasing : - Ability of purchasing as a whole or individual parts according to the investor’s needs. Infrastructures - Water : connection in the immediate vicinity of the land - Electricity : available just a few hundred meters away - Access : arranged, with the capability of connecting to the main road within the zone Advantages - Location within a developed industrial zone - Excellent traffic connections – A8/A9 motorways and proximity to Rovinj, Pula and Pazin - Possibility of purchasing the enterprise land or just a part of it - Ideal for a logistics center, production facility or warehouse complex - Location : Kanfanar, Istria - Total area : 11 454 m² - Purpose : Business / industrial land For more information, contact our agent. =================================== Agency commission is calculated in accordance with the General Terms and Conditions and Price List published at https://angelusnekretnine.hr/o-nama Yours, Angelus nekretnine Ltd.