Grundstück Kanfanar

Istrien, Kanfanar - Grundstück, kommerzieller Zweck
Angelus Immobilien bieten Ihnen zum Verkauf Grundstücke für kommerzielle Zwecke.
STANDORT UND VERKEHRSBEZIEHUNG:
- Kanfanar befindet sich auf einer Höhe von ca. 280-300 m über dem Meeresspiegel in Zentralistrien.
- Ein sehr wichtiges Verkehrsmerkmal: Es befindet sich an einem Knotenpunkt zwischen der Autobahn A9 motorway und der Autobahn A8 motorway (Istarski ipsilon), die eine direkte Verbindung nach Norden (Festland/Slowenien) und Süden/Pula ermöglicht.
- Auch auf der Bahnlinie DivačaPula railway (oder teilweise) Kanfanar hat einen Bahnhof.
- Die Staatsstraße D303 verbindet die Ausfahrt des Kanfanar-Knotens mit der Küste (z.
in Richtung Rovinj) zusätzliche Verbindung zu den Küstendestinationen.
Hervorragende Zugänglichkeit
- Zusammenprall der Verkehrswege: Autobahnen A8/A9 ermöglichen eine schnelle Straßenverbindung in ganz Istrien, ins Landesinnere (Pazin, Pazinska...), an die Küste (Rovinj, Pula) und zum Festland/Slowenien.
- Das Lager in einem solchen Ort kann einen Vorteil bei der Verteilung der Waren in Richtung des Küstenabschnitts haben, gleichzeitig aber auch in Richtung des Landesinneren Istriens und weiter in Richtung des Festlandes.
- Die Eisenbahnverbindung kann eine zusätzliche Transportoption sein (abhängig vom Charakter der Ware).
- Zentrale Lage in Istrien
Kanfanar kann als "Drehscheibe" in Istrien für den Warenverkehr angesehen werden, da es verkehrstechnisch der logischste Schnitt zwischen der Küste und dem Landesinneren ist.
Dies kann die Transportzeit und -kosten senken, insbesondere für Güter, die sowohl in Richtung Küste/Tourismus als auch Industrie/Innenbereich unterwegs sind.
Aufgrund seiner Verkehrslage ist das Kanfanar-Gebiet bereits in den Raumordnungsplänen als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ausgewiesen.
Lager-/Logistikzentren suchen oft nach solchen „Knotenpunkten“ mit guter Infrastruktur und Wachstumspotenzial.
Istrien ist eine starke touristische Region, so dass ein Lagerhaus in Kanfanar von saisonalen Strömungen profitieren kann (Rohverkehr für den Tourismus, Versorgung usw.).
Wenn Sie über den Bau eines Lagers oder Logistikzentrums für die istrische Region nachdenken, erweist sich Kanfanar als sehr attraktiver Standort dank:
- zentrale Lage in Istrien
Über die Autobahn A8/A9
- Potenzial für die Entwicklung einer küsten- und innenorientierten Logistik
BESCHREIBUNG
Attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 11.454 m2, innerhalb der Industriezone Kanfanar, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Istrien, zu verkaufen.
Das Land besteht aus drei Grundstücken, die nebeneinander liegen und Flexibilität beim Kauf bieten:
- die Möglichkeit, als Ganzes oder einzelne Teile nach den Bedürfnissen des Anlegers zu kaufen.
Die Infrastruktur
- Wasser: Anschluss in der Nähe des Grundstücks
- Strom: nur wenige hundert Meter erreichbar
- Zugang: eingerichtet, mit der Möglichkeit der Anbindung an die Hauptstraße in der Zone
Vorteile
- Standort innerhalb eines entwickelten Industriegebiets
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Autobahnen A8/A9 und die Nähe von Rovinj, Pula und Pazin
- Möglichkeit, das ganze Land oder nur einen Teil zu kaufen
- Ideal für Logistikzentrum, Produktionsstätte oder Lagerkomplex
- Standort: Kanfanar, Istrien
- Gesamtfläche: 11.454 m2
- Zweck: Gewerbe- / Industriegrundstück
Für weitere Informationen kontaktieren Sie unseren Agenten.
================================
Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama Ihre Angelus nekretnine d.o.o. veröffentlichten Preisliste berechnet.
___________
ENG:
Angelus Real Estate offers you land for sale intended for commercial purposes.
LOCATION AND TRAFIC CONNECTIONS:
- Kanfanar befindet sich auf einem Niveau von 280-300 m über dem Meeresspiegel, in Zentral Istrien.
- Very important Traffic feature: it is located at the junction between the A9 motorway and the A8 motorway ("Istrian Y") - which provides a direct connection to the north (to the mainland/Germania) and to the south/Pula.
- Also on the DivačaPula railway line (oder Teil davon) - Kanfanar has a train station.
- The state road D303 connects the exit of the Kanfanar junction with the coast (e.g.
to Rovinj) - additional connection to coastal destinations.
Excellent accessibility
- Collision of traffic routes: the A8/A9 motorways provide fast road connections throughout Istria, towards the interior (Pazin, Pazin...), towards the coast (Rovinj, Pula) und towards the mainland/Slovenia.
- Ein Warenhaus in such a location can have an advantage in distributing goods towards the coastal area, as well as towards the interior of Istria and further towards the mainland.
- Railway connections can be additional option for transport (depending on the nature of the goods).
- Zentrale Lage in Istrien
Kanfanar kann ein "Hub" in Istrien für guten Verkehr sein, da es die logische Schnittstelle zwischen der Küste und dem Innenraum in den terms of Traffic ist.
This can reduce transport time and costs, insbesondere für goods going boths the coast/tourism and towards industry/interior.
Due to its traffic roll, die Kanfanar area is already marked und spatial pläne as an important traffic point.
Warehouse/logistics centers often look for such "hub" locations with good infrastructure and growth potential.
Istria is a strong tourist region, sind a warhouse und Kanfanar can take advantage of seasonal flows (goods Traffic for tourism, supplies, etc.).
If you are considering a warhouse or logistics center for the Istrian region, Kanfanar is proving to be a very attractive location thans to:
- zentrale Position mit Istrien
- junction of the A8/A9
- potential for the development of logistics directed towards the coast and the interior
DESCRIPTION:
Attractive building land with a total area of 11,454 m2 is for sale, lokalisiert mit der Kanfanar industrial zona - one of the most important traffic hubs in Istria.
Die land consists of three plots lokalisiert weiter zu hören andere, was für Flexibilität und purchasing allows:
- possibility of purchasing as a whole or individual parts according to the investor's needs.
Infrastructure
- Wasser: connection in the immediate vicinity of the land
- Elektrizität: available just a few hundred meters away
- Access: arrangiert, mit der Fähigkeit zur Verbindung zur Hauptstraße mit der Zone
Advantages
- Location within a developed Industriezone
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen - A8/A9 motorways and proximity to Rovinj, Pula and Pazin
- Possibility of purchasing the entire land or just a part of it
- Ideal für ein Logistikzentrum, Produktion Facility or Warhouse complex
- Standort: Kanfanar, Istrien
- Gesamtfläche: 11,454 m2
- Purpose: Unternehmen / Industrieland
Für weitere Informationen, kontaktieren Sie unseren Agenten.
================================================
Agentur commission is calculated in accordance with the General Terms and Conditions and Price List veröffentlicht in https://angelusnekretnine.hr/o-nama Yours, Angelus nekretnine d.o.o.