Maison Višnjan

Une belle maison avec vue sur la mer
VIŠNJAN Višnjan est une ville pittoresque située dans l'intérieur de l'Istrie, connue pour son riche passé historique et son patrimoine culturel. Cette petite ville séduit par ses rues médiévales, ses maisons en pierre et ses sites historiques comme l'église Saint Pierre. Quirica et Juliet. Višnjan est également mondialement célèbre pour son observatoire qui offre une opportunité unique d'observer les étoiles. Entourée de magnifiques paysages naturels, elle est idéale pour les randonnées à vélo et la marche. La gastronomie locale, enrichie des spécialités istriennes telles que le jambon, les truffes et les vins de haute qualité, complète l'expérience de visite de cette charmante ville istrienne. Višnjan se trouve également à proximité de Poreč, à seulement environ 12 kilomètres, ce qui en fait une destination idéale pour une excursion d'une journée. À vendre, cette propriété impressionnante qui suscite un effet « WOW » dès que l’on pose le pied sur la terrasse avec une vue ouverte et dégagée sur la mer. La villa est très bien construite. Le rez‑de‑chaussée comprend une cuisine avec cellier, une salle à manger, un salon décoré d’une cheminée, une chambre avec salle de bain, un WC invités. Des escaliers aménagés avec un gazebo en bois mènent au 1ᵉ étage où se trouvent 2 chambres (une plus grande de 16 m² avec sortie sur la terrasse offrant une belle vue ouverte sur la mer, et une plus petite de 9 m²) ainsi qu’une autre salle de bain. Le chauffage du rez‑de‑chaussée utilise une cheminée, un chauffage au sol et une climatisation inverter. Le premier étage utilise le chauffage central au gaz et la climatisation inverter. La maison est équipée de : - système de sécurité (caméras et alarmes) - purificateurs d’eau pour toute la maison, ainsi qu’un purificateur indépendant uniquement pour l’eau potable - 4 x capteurs solaires Vaillant pour l’eau chaude, ballon d’eau chaude d’une capacité de 510 L - système de chauffage au sol Vaillant au rez‑de‑chaussée + radiateurs pour le chauffage dans chaque pièce à l’étage - terrasse avec une pompe de récupération des eaux de pluie, environ 30 m³ - sur un terrain avec une cuve à gaz de 2700 m³ enterrée À vendre avec installations sanitaires, cuisine complète, placard intégré dans la chambre du rez‑de‑chaussée et un lit double pour deux personnes ainsi qu’un placard dans la chambre du premier étage. Le jardin est aménagé en jardin verdoyant avec oliviers, fleurs et un étang avec fortan. La pelouse et les haies entourant l’ensemble du terrain sont équipées d’un système d’irrigation automatique. Sur le terrain se trouve également une cuisine d’été de 12 m². * VILLA AVEC VUE SUR MER * 3 CHAMBRES (une au rez‑de‑chaussée et deux au premier étage) * 2 SALLES DE BAIN (une au rez‑de‑chaussée et une au premier étage) * WC INVITÉS (rez‑de‑chaussée) * CHAUFFAGE AU SOL, CHEMINÉE ET CLIMATISATION INVERTER AU REZ‑DE‑CHAUSSÉE * CHAUFFAGE CENTRAL (radiateurs) ET CLIMATISATIONS INVERTER * 4 X CAPTEURS SOLAIRES * PURIFICATEUR D’EAU * ŠTERNA FOR CRYSTAL * INDICATION DE JARDIN COMPLET Surface brute de construction du rez‑de‑chaussée.... Surface habitable : 200,96 m² Surface brute du bâtiment........ 64,90 m² TOTAL...... 265,86 m² La maison possède tous les documents nécessaires : permis de construire, permis d’urbanisme, certificat énergétique A et permis de construire pour une piscine de 23 m². La propriété est propre ! Pour une visite personnalisée, contactez en toute confiance : ROBERT POROPAT Agent agréé Mob 00385 95 528-3152 [email protected]