Maison Pula

Istrie, Pula - Villa à vendre 675m2
Angelus Real Estate propose à la vente cette villa au bord de la mer. LOCALISATION : Au meilleur emplacement de Pula, à seulement 300 m de la mer et de la première plage, dans le quartier urbain de Pula, se trouve cet immeuble d’affaires luxueux qui peut être transformé en bâtiment résidentiel ou en villa avec piscine. DESCRIPTION : Il s’agit d’un bâtiment de 3 étages (sous‑sol, rez‑de‑chaussée et premier étage), d’une surface totale de 675 m2. Jusqu’à présent, le bâtiment a été utilisé à des fins commerciales, ainsi au rez‑de‑chaussée les bureaux sont cloisonnés de parois vitrées et de plaques de plâtre, ainsi que des installations sanitaires et une cuisine avec coin repas. Au sous‑sol se trouvent également des bureaux, une salle de bain séparée et un débarras, tandis qu’au premier étage il y a de grands bureaux et une salle d’exposition pour conférences et cours. Chaque étage fait 225 m2 avec un espace garage ajouté pour accueillir environ 9 voitures, un stationnement extérieur supplémentaire et divers entrepôts d’une surface totale de 80 m2. L’ensemble du complexe est situé sur un terrain de 1120 m2. La particularité de ce bien est qu’il est actuellement rattaché à une vocation commerciale en zone mixte, mais il peut être converti et utilisé comme unité résidentielle avec la possibilité de construire une piscine pour laquelle un projet existe déjà. De plus, chaque étage est conçu pour être accessible indépendamment. Il est possible d’ajouter un étage supplémentaire selon le plan d’urbanisme. L’immeuble a été construit en 2006. Dans la construction, des dalles en béton armé ont été utilisées, ce qui garantit que l’espace de chaque étage est au maximum ouvert, sans murs porteurs au centre de la pièce. Les éléments porteurs du bâtiment sont les murs extérieurs et les murs le long de l’escalier qui relie le rez‑de‑chaussée au sous‑sol et au premier étage. Du rez‑de‑chaussée et du premier étage, on bénéficie d’une vue sur la mer à travers de grandes parois vitrées. L’aspect intéressant de ce complexe est que la possibilité de modification a également été prévue dans la conception même. En effet, toutes les installations sont réalisées au-dessus du plafond, il existe des raccordements pour les équipements sanitaires et éventuellement des cuisines supplémentaires qui peuvent être très facilement installées par une méthode de construction à sec. L’état général du bâtiment est excellent car il est régulièrement entretenu et prêt à être habité. Il possède un système de panneaux solaires et un nouveau système de chauffage et de ventilation. L’usage potentiel futur pourrait être commercial ; pour une clinique de santé, des bureaux, des activités éducatives ou à usage privé sous forme de villa avec piscine compte tenu de son emplacement exceptionnel. Il n’y a aucun terrain urbanisé devant le bâtiment et aucune possibilité de ce type d’usage dans les plans. L’installation est la dernière d’une série de terrains urbanisés. Le terrain est libre de toute charge et le transfert est ordonné. Pour toute question, information ou pour organiser une visite du bien, veuillez nous contacter dès aujourd’hui, et vous pouvez consulter nos Conditions Générales sur le lien https://angelusnekretnine.hr/o-nama.