Maison Filipana

Istrie, Filipana - villa en pierre exclusive avec un grand jardin
ISTRA, PHILIPANA - Villa en pierre exclusive et rare, située dans un petit village calme sur un terrain spacieux, proche des plages naturelles. Nous présentons fièrement cette superbe, rare et spacieuse villa en pierre située sur un grand terrain confortable, idéale pour la détente et le divertissement entre amis et en famille. Il s'agit d'une villa en pierre istrienne originale qui a été soigneusement et minutieusement rénovée par les propriétaires actuels afin de conserver le design traditionnel tout en assurant un confort maximal et en répondant à tous les besoins de la vie moderne. Cette villa en pierre attire immédiatement votre attention à votre arrivée, et chaque recoin cache un détail qui ajoute à son authenticité et à son unicité. Nous sommes sûrs que vous serez impressionné à votre arrivée. L'intérieur de la villa est intelligemment exploité par les propriétaires actuels et décoré dans un ton parfait avec des détails en pierre naturelle et du bois. En bref, il s'agit d'une villa en pierre istrienne originale entièrement rénovée par le propriétaire, ce qui fait que la villa répond aujourd'hui aux exigences absolues du mode de vie moderne, avec une organisation parfaite de l'espace intérieur. Chaque étage de la villa est conçu de manière à ce que les pièces qui le composent remplissent pleinement leur rôle prévu, tandis que la qualité de tous les travaux réalisés est indiscutable. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Il s'agit d'une villa en pierre d'une surface totale habitable de 500m2, répartie sur 3 étages : rez‑de‑chaussée, premier et deuxième étage. Le rez‑de‑chaussée de la villa comprend ainsi un hall élégant avec un espace vestiaire. Le rez‑de‑chaussée constitue également la partie nuit de la villa, les propriétaires ayant choisi de l'utiliser comme espace de couchage composé de 3 chambres confortables, dont deux disposent de leur propre salle de bain, tandis que la troisième utilise une salle de bain séparée qui sert également de salle de bain pour les invités. Depuis le rez‑de‑chaussée, on accède également à l'avant de la cour, où se trouve un vieux puits, ainsi qu'à l'arrière de la cour avec une piscine, un jacuzzi, un mini‑bar et une cuisine d'été. Le premier étage de la villa, accessible par un escalier en pierre interne, est en réalité un espace destiné à la vie quotidienne, conçu selon le système « open space ». C'est un espace où se trouve une salle à manger spacieuse, décorée d'une table en bois suffisamment grande pour toute la famille et les amis. En plus de la salle à manger, il y a également un salon confortable, décoré d'une grande cheminée fonctionnelle en pierre à bois, qui sert bien sûr de source supplémentaire de chauffage pendant les mois d'hiver et contribue à créer une atmosphère particulière dans la villa. La salle à manger et le salon donnent accès à deux terrasses. La première terrasse découverte donne sur l'avant de la cour paysagée, tandis que la deuxième terrasse couverte s'étend à l'arrière de la cour de la villa, surplombant la piscine et le reste de la propriété. Elle possède également une table à manger idéale pour se détendre avec un verre de votre vin préféré. À côté de la salle à manger, séparée par un muret en pierre, se trouve une cuisine spacieuse avec un îlot. Il s'agit d'une cuisine en pierre pour laquelle l'une des pierres les plus célèbres de la péninsule istrienne a été utilisée, la pierre de Kanfanar, installée comme plan de travail dans la cuisine. La même pierre a été spécialement traitée pour résister aux chocs, aux rayures et aux températures élevées ou basses. La cuisine est idéale pour socialiser avec la famille et les amis, ainsi que pour préparer vos délicieuses spécialités, étant équipée d'une technique de pointe. En plus de tout ce qui a été mentionné, nous devons également souligner que la cuisine donne accès à la terrasse couverte déjà évoquée qui s'étend à l'arrière de la cour, tandis qu'une grande remise se trouve à l'arrière de la cuisine, avec une salle technique et des toilettes. DESCRIPTION DU TERRAIN : Cette villa en pierre istrienne est située sur un terrain spacieux de 1617m2. Étant donné que la villa se trouve en bordure du terrain, la majeure partie de la cour reste libre d'utilisation. Si l'on soustrait l'espace occupé par la villa avec son contenu supplémentaire, il vous reste une cour confortable de 1400m2. L'accès au jardin se fait par une route pavée traversant le portail électrique mobile à capteurs, avec un parking pour 6 voitures ou plus, que les futurs propriétaires peuvent couvrir. Le jardin de la villa est entièrement clôturé par un mur, ce qui le rend idéal pour le divertissement sans souci des plus jeunes membres de la famille ainsi que des animaux domestiques. La partie centrale du jardin est occupée par une grande piscine avec escaliers romains, idéale pour se rafraîchir pendant les mois les plus chauds de l'année. À côté de la piscine se trouvent une plage et une terrasse ensoleillée avec des chaises longues. Le jardin de la villa est idéal pour socialiser et s'amuser avec des amis et la famille, et cela sera certainement facilité par un mini‑bar situé sous la terrasse couverte au rez‑de‑chaussée de la villa, avec un jacuzzi, tandis que de l'autre côté du jardin vous avez la possibilité de préparer vos spécialités préférées dans la cuisine d'été couverte avec une table à manger. À côté de la cuisine d'été se trouvent une douche extérieure et des toilettes. Le jardin de la villa est décoré de nombreuses plantes méditerranéennes qui rendent votre séjour en plein air spécial, avec une variété de couleurs et de senteurs agréables. Le jardin comprend également naturellement de vastes espaces verts idéaux pour une personnalisation supplémentaire de la cour, comme l'ajout d'un court de tennis ou similaire. Sur le côté avant du jardin de la villa se trouve un vieux tilleul, qui ajoute à l'expression traditionnelle de la villa et confirme l'authenticité du bien et son histoire. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : * Le bien de la villa est net, la villa possède toute la documentation nécessaire, et le bien est 1/1, sans charge. * La villa est vendue entièrement meublée comme le montrent les photos, ce qui signifie que vous n'avez besoin que de vos bagages pour emménager. * La villa est équipée de la climatisation dans chaque pièce avec options de chauffage et de refroidissement, elle dispose également d'un chauffage central au gaz dans toutes les pièces, et d'une grande cheminée en pierre à bois dans le salon. * Toutes les pièces de la villa sont riches en lumière naturelle, ce qui favorise une orientation idéale de la villa. * Des carrelages et des sols en pierre de haute qualité sont installés dans toutes les pièces de la villa, tandis que des sols en bois sont posés dans toutes les chambres. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : Cette superbe et rare villa en pierre est située dans un petit bourg pittoresque d'Istrie, non loin des plages de galets naturelles et des commodités nécessaires à la vie quotidienne. Il s'agit d'un petit bourg calme idéal pour une résidence toute l'année, composé principalement de maisons familiales et de quelques villas ou maisons de vacances en pierre. La station offre à ses visiteurs un maximum de paix et d'intimité, sans trop de bruit, de trafic ou de foule. De plus, nous devons mettre en avant l'un des plus beaux sentiers de randonnée et de cyclisme qui traversent cet endroit, reliant de nombreux villages plus grands et plus petits et passant par une nature préservée, des oliveraies et des vignes. À proximité de la villa, à seulement 1,2 km, se trouvent des restaurants et des tavernes, tandis que les belles plages naturelles mentionnées sont à 8 km à 11 km de la villa. Installations importantes situées près de la villa : * Commerces 2,5 km * Restaurants et tavernes 1,2 km à 4,5 km * Aéroport de Pula 16 km * École 7 km * Istrian Ipsilon (autoroute) 12 km Autres sites à proximité de la villa : * Marché 7 km * Cascade 10 km * Pula 20 km * Rovinj 30 km Pour toute question supplémentaire, information nécessaire et désir de visiter la villa ainsi que son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses