Maison Buje

Istrie, Buje - Maison de 150 m² avec piscine et vue sur mer
Buje est une charmante petite ville istrienne située sur une colline dans le nord‑ouest de l'Istrie, près de la frontière slovène et italienne. Entourées de vignobles et d'oliveraies, elles sont réputées pour leurs vins d'exception, leur riche histoire et leurs magnifiques vues panoramiques. Grâce à son atmosphère paisible et à sa proximité de la mer, Buje est un lieu idéal pour vivre et se reposer. Kaiser Immobilien vous présente une magnifique maison d'une surface totale de 158,17 m² avec piscine, située dans un environnement calme et idyllique à couper le souffle. Cette propriété exceptionnelle est entourée d'un paysage unique offrant simultanément une vue envoûtante sur la mer, les collines ondulées et la vallée de la rivière Mirna, créant une parfaite harmonie avec la nature. La maison s'étend sur trois étages – rez-de-chaussée, premier étage et sous-sol – et dès l'entrée, un vaste couloir vous accueille. Sur la gauche se trouve des toilettes pour les invités, tandis que la porte de droite mène au cœur de la maison, un lumineux espace de vie à concept ouvert. Une cuisine entièrement équipée est reliée à la salle à manger, qui comporte une table pour six personnes, et une grande baie panoramique ouvre l'espace sur une vue inoubliable sur la mer et le paysage istrien. Le salon est dominé par une cheminée entièrement fonctionnelle qui procure chaleur et ambiance particulière pendant les mois d'hiver. Depuis le salon, on accède à une terrasse couverte qui, par des escaliers, mène à un jardin aménagé avec piscine et cuisine d'été, créant un espace parfait pour la détente et les rencontres. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre avec salle de bains privative, idéale pour les invités ou les membres de la famille souhaitant plus d'intimité, ainsi qu'une chaufferie aménagée en buanderie pratique. L'escalier intérieur mène au premier étage, où se trouve un vaste couloir conçu comme un coin calme pour la lecture et la détente. À ce niveau, deux grandes chambres sont installées, chacune avec sa salle de bains moderne – l'une avec baignoire, l'autre avec douche. L'une des chambres donne accès à un balcon couvert offrant une vue spectaculaire sur le paysage istrien, la mer, les vallées et les collines, voire sur l'Učka, en faisant un lieu idéal pour le café du matin ou le plaisir du coucher de soleil en soirée. L'espace du sous-sol est destiné à l'équipement complet de la piscine ainsi qu'à un espace de stockage supplémentaire. Le jardin de 200 m² comprend une piscine chauffée, à débordement, d'eau salée de 26 m² avec douche extérieure, tandis que la cuisine d'été équipée d'un évier et d'un grill en pierre transforme chaque réunion en une expérience particulière. Le terrain est entièrement clôturé, et la porte d'entrée électrique assure intimité et confort tout en permettant le stationnement pour deux voitures. La maison est équipée de systèmes de chauffage et de climatisation haut de gamme – chaque pièce possède un climatiseur Mitsubishi pour le chauffage et le refroidissement, avec chauffage au sol supplémentaire et thermostats pour un réglage individuel de la température. Construite avec une qualité exceptionnelle, avec 10 cm d'isolation thermique, elle possède un certificat énergétique de classe A. Les menuiseries PVC à triple vitrage sont blanches à l'intérieur, tandis qu'à l'extérieur elles imitent le bois, avec des volets en aluminium de haute qualité. La structure du toit est en béton, la cour est pavée de pierre naturelle, et le bord de la piscine est revêtu de granit. Cette maison représente le choix parfait pour tous ceux qui recherchent la tranquillité, l'intimité et une qualité de vie supérieure avec une vue envoûtante sur le paysage istrien. C'est également une excellente opportunité d'investissement, car elle est déjà louée avec succès en tant que maison de vacances. L'alliance de la beauté naturelle, du confort et du potentiel d'investissement fait de cette propriété une occasion rare sur le marché – une demeure qui conquiert le cœur et justifie chaque investissement. Proximité des services : Buje, centre - 7 km Mer - 20 km plage - 20 km Restaurant - 2,4 km Cave à vin - 3,4 km Exploitation agricole, huile d'olive - 600 m Truffes - 3 km Supermarché - 3,3 km Parc naturel - 1 km Istralandia - 6 km Brtonigla - 3 km Motovun - 18 km Distance des grandes villes : Buje - Ljubljana : 132 km Buje - Vienne : 513 km Buje - Budapest : 598 km Buje - Prague : 785 km Buje - Munich : 533 km Buje - Zagreb : 267 km ID-CODE : 127-212 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/