Appartement Vir

À vendre · Vir · Zadarska

2 Chambres 84 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 323 400 € 3 850 €/m²

Description du bien

Vir, appartement deux pièces neuf avec terrasse, à 250 m de la plage
Appartement à vendre dans un nouveau bâtiment à Vir, dans un immeuble de trois unités résidentielles. Chaque appartement se trouve sur un étage séparé (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage) et tous ont les mêmes plans. La surface habitable de l'appartement est de 98.38 m2 (net 84.16 m2). Il se compose d'un salon spacieux avec cuisine et coin repas (36.46 m2), deux chambres (chacune de 11 m2), dont l'une possède sa propre salle de bain (5.37 m2), une autre salle de bain (3.68 m2) et un débarras (2.53 m2). Le salon donne accès à une grande terrasse couverte de 28.25 m2, séparée par un grand mur de verre, ce qui rend l'appartement très lumineux. Deux places de parking sont attribuées à chaque appartement. L'appartement du deuxième étage possède également une terrasse toit découverte de 103.30 m2 (net 25.83 m2) donc sa surface utile est de 109.54 m2. Prix des appartements : rez-de-chaussée 84,16 m2 343,000 premier étage 84,16 m2 294,000 deuxième étage 109,54 sq.m. 381,000 Vir est une île de l'archipel de Zadar, la vingtième plus grande des îles croates. Le grand avantage de Vir est qu'elle est reliée au continent par un pont et une voie rapide de contournement reliée à Zadar. Vir est une île adaptée à la vie toute l'année, et la saison estivale regorge d'événements intéressants. On y trouve de nombreux commerces, restaurants, gare routière, jardin d'enfants, école primaire pour les classes inférieures, infirmerie, pharmacie... Le littoral de l'île est assez découpé, il y a donc plus de plages de sable et de galets. Par rapport à l'une d'elles, cet immeuble se situe à environ 250 m. Pour les visites, veuillez appeler 099/325-2763.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 850 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 187 €/m²
Écart par rapport à la médiane +20,8 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 96.

Le prix au m² est supérieur à celui de 96 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 904 €/m²–3 669 €/m² Comparé à 47 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Vir): 2 128 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 672 € Basé sur le taux communal de Vir pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
323 400 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Vir
District
Vir
Comté
Zadarska
Code postal
23234
Surface habitable
84 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
ID de l’annonce
218316

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 323 400 € · Prix au m²: 3 850 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 84 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Vir — une médiane de 2 128 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Vir, Zadarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Vir (municipalité)

Vir est un village et une municipalité située sur l'île de Vir, dans le comitat de Zadar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 1 608 habitants, dont 95,46 % de Croates et le village seul comptait 1 608 habitants.

Population: 3 045

Source: Wikipedia

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