Appartement Biograd Na Moru

À vendre · Biograd Na Moru · Zadarska

3 Chambres 80 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 400 000 € 5 000 €/m²

Description du bien

Biograd na moru - appartement luxueux de deux pièces au premier étage, avec jardin - vue sur la mer
Nous intervenons dans la vente d'un magnifique appartement deux pièces au premier étage d'un duplex, avec jardin et vue sur la mer. L'appartement se compose d'un escalier menant au premier étage, où se trouvent le hall d'entrée, une cuisine avec salle à manger et salon à concept ouvert, deux spacieuses chambres et une salle de bains. Depuis le salon, il y a un accès à deux terrasses couvertes, parfaites pour profiter de l'air frais. De plus, l'appartement comprend un grand jardin, idéal pour se détendre ou se réunir en plein air. Dans l'immeuble, il n'y a que trois appartements, chacun avec une entrée séparée : un deux-pièces au rez-de-chaussée, un autre deux-pièces à l'étage et le plus grand trois-pièces est un duplex avec une terrasse s'étendant sur tout le bâtiment. Chaque appartement dispose de deux places de parking et d'une partie du terrain, du jardin, selon la photo présentée et la superficie approximative calculée. Les appartements sont équipés de menuiseries en aluminium de haute qualité de couleur claire, de stores électriques assortis à la couleur des menuiseries et de vitrages à triple vitrage traités d'un revêtement spécial pour refléter et éviter une surchauffe solaire excessive. Tous les appartements disposent de salles de bains entièrement équipées, avec des carreaux de grande dimension, el. chauffage au sol électrique et sanitaires de haute qualité Dans les salons, on trouve également des carreaux céramiques de grand format avec chauffage au sol électrique intégré et des climatiseurs split haut de gamme pour le chauffage et le refroidissement supplémentaires. Toutes les pièces sont équipées de climatiseurs split pour le chauffage et le refroidissement, et le sol est recouvert d'un parquet à trois couches . Les appartements sont également dotés d'une connexion internet et télévision. La porte d'entrée principale est anti-effraction, revêtue de verre noir à l'extérieur, équipée d'un système de verrouillage à code et d'un interphone vidéo couleur. La façade de l'immeuble est isolée avec 10 cm d'isolant graphite, la finition de la façade est de tons clairs, et sur la partie sud a été réalisée une façade ventilée de couleur bois. Au niveau de l'accès à la terrasse du duplex, une préparation pour une cuisine d'été a été réalisée, la terrasse est équipée d'une pergola, d'un jacuzzi et d'une installation pour une douche solaire.

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PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 5 000 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 574 €/m²
Écart par rapport à la médiane +39,9 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 83.

Le prix au m² est supérieur à celui de 83 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 097 €/m²–4 639 €/m² Comparé à 24 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Biograd na Moru): 2 713 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 640 € Basé sur le taux communal de Biograd na Moru pour 2026.

Variantes de ce projet

2

Détails supplémentaires

Prix
400 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Biograd Na Moru
District
Biograd Na Moru
Comté
Zadarska
Code postal
23210
Surface habitable
80 m²
Chambres
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Climatisation
Oui
Construction neuve
Oui
ID de l’annonce
366856

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Jardin
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 400 000 € · Prix au m²: 5 000 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 80 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 24 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Biograd na Moru — une médiane de 2 713 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Biograd na Moru

Biograd na Moru est une ville du comitat de Zadar en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 5 259 habitants, dont 95 % de Croates. Située sur la mer Adriatique, elle fait face à l'île de Pašman.

Population: 5 601

Source: Wikipedia

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