Appartement Oprič

Description du bien

Opatija, opriĆ, étage avec deux appartements, piscine, vue mer
Dans un bel emplacement calme, à seulement 1 km de la mer et de la plage, l'étage d'une maison neuve (2001) est à vendre, avec un total de 4 appartements. Étage de 90m2 (naturellement 100m2) comprend deux appartements au rez-de-chaussée, chacun avec sa propre entrée, sa propre terrasse et une belle vue sur la mer. Les deux appartements sont entièrement adaptés, entièrement meublés et équipés, le chauffage et la climatisation sont assurés par des climatiseurs inverter, et dans le plus grand appartement il y a un poêle à pellets. Il est possible d'utiliser chaque appartement séparément ou comme un seul grand ensemble. Le premier appartement de 65 m2 se compose de : 2 chambres, salon avec cuisine et coin repas, salle de bain, couloir et terrasse donnant sur la mer. Le deuxième appartement de 35 m2 se compose de : 1 chambre, salon avec cuisine et coin repas, salle de bain, couloir et terrasse avec vue sur la mer. Cet étage dispose également d'un jardin paysager de 450m2 où se trouvent une piscine, une dépendance, un jardin et trois places de parking.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 278 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 248 €/m²

Écart par rapport à la médiane -47,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 8.

Le prix au m² est supérieur à celui de 8 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 167 €/m²–8 036 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 59 €–720 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

295 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Oprič

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

90 m²

Chambres

5

ID de l’annonce

223148

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Piscine

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 295 000 € · Prix au m²: 3 278 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 90 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia