Appartement Opatija

Description du bien

Opatija, appartement 2 chambres avec parking et jardin, à 40 m de la mer
OPATIJA, Appartement de 48 m2, avec 2 places de parking et un jardin, dans une villa austro-hongroise protégée, dans un emplacement exclusif à 40 mètres de la mer! L'appartement est situé au rez-de-chaussée, se compose de 2 chambres, salon, cuisine, salle de bain, couloir et taverne d'environ. 5 m2. L'appartement dispose d'un jardin magnifiquement aménagé de 900 m2 à usage, dont 250 m2 sont enregistrés à l'appartement, ainsi que les 2 places de parking correspondantes sur le jardin commun. La villa se trouve dans un bel endroit calme dans une partie élite d'Opatija avec une belle vue sur la mer! Pour plus d'informations et visites, appelez le +385/99/320-0008

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 8 208 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 240 €/m²

Écart par rapport à la médiane +31,5 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 85.

Le prix au m² est supérieur à celui de 85 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 5 396 €/m²–6 914 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 32 €–384 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

394 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

48 m²

Superficie du terrain

900 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Vue sur la mer

Oui

ID de l’annonce

90848

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 394 000 € · Prix au m²: 8 208 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 48 m² · Superficie du terrain: 900 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia