Appartement Opatija

Description du bien

Opatija, première rangée vers la mer
Nous vendons un appartement récemment rénové dans l'une des premières villas d'Opatija, séparé de la mer uniquement par un parfumé jardin méditerranéen. L'appartement se compose d'un couloir, d'un espace de vie ouvert, de trois belles chambres et d'une salle de bain, il est orienté à l'est, de sorte que toutes les pièces offrent une vue dégagée sur la mer. L'appartement a été entièrement rénové il y a deux ans, équipé de meubles de qualité, d'équipements blancs (Boch), de la climatisation et de toutes les petites choses nécessaires pour un séjour agréable, qu'il soit permanent ou occasionnel. L'emplacement de l'appartement est une combinaison idéale entre le centre strict et la promenade côtière, tout est proche, des magasins aux cafés, restaurants et transports publics. Le parking est public, avec la possibilité d'acheter un ticket mensuel préférentiel pour les résidents. La documentation est en ordre. En quelques mots, il s'agit d'un appartement de qualité, adapté et entièrement équipé, au centre d'Opatija, première rangée sur la mer, où vous pouvez emménager immédiatement, sans frais supplémentaires, également adapté à la résidence et à l'investissement. Pour toute information supplémentaire et une visite de cette propriété unique, veuillez contacter nos agents ! Irena Peloza, Dogma Opatija +385 (0)91 32 555 02

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 9 143 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 259 €/m²

Écart par rapport à la médiane +46,1 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 81.

Le prix au m² est supérieur à celui de 81 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 893 €/m²–8 468 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 46 €–560 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

• Smart Invest Properties 640 000 €
• Dogma nekretnine d.o.o. Cette offre 640 000 €

Détails supplémentaires

Prix

640 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

70 m²

Chambres

4

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

305812

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Première ligne de mer

✓

Meublé

✓

Jardin

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 640 000 € · Prix au m²: 9 143 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 70 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Smart Invest Properties – 640 000 €; Dogma nekretnine d.o.o. – 640 000 €.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia