Appartement Opatija

Description du bien

Opatija, 82,20m2, 2 chambres, 1ère rangée à la mer
Nous proposons un appartement spacieux de 82.20m2, situé dans un emplacement fantastique, en première ligne face à la mer, juste au-dessus de la célèbre promenade Lungomare. Cet appartement offre une opportunité unique de vivre au bord de la mer, avec une belle vue et une proximité immédiate de la côte. L'appartement est aménagé fonctionnellement comme un deux-pièces avec un salon spacieux, idéal pour la détente et la convivialité. Un avantage particulier est la présence de deux terrasses qui permettent de profiter de l'air marin frais et des vues sur la mer. De plus, l'appartement possède une entrée séparée, offrant une intimité et un confort supplémentaires. Bien qu'il soit nécessaire d'effectuer des travaux d'adaptation, ce bien est une rareté sur le marché. Son emplacement exceptionnel et son potentiel en font un excellent investissement et un choix idéal pour ceux qui rêvent de vivre au bord de la mer.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 7 683 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 265 €/m²

Écart par rapport à la médiane +22,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 72.

Le prix au m² est supérieur à celui de 72 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 172 €/m²–7 692 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 54 €–656 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

630 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

82 m²

Chambres

3

ID de l’annonce

268984

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Première ligne de mer

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 630 000 € · Prix au m²: 7 683 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 82 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia