Appartement Opatija

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

4 Chambres 165 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 413 000 € 2 503 €/m²

Description du bien

Opatija, 3 chambres, 125m2, grande terrasse avec vue mer, 2 places de parking
Dans la belle Opatija, nous proposons un excellent étage de 125 m2 qui offre la combinaison parfaite de confort, d'espace et d'une belle vue sur la mer. Cet appartement confortable avec une grande terrasse de 40 m2 est idéal pour une vie familiale tranquille près du centre d'Opatija. APPARTEMENT : * Excellent étage de 125 m2 * Grande terrasse de 40 m2 avec barbecue et petite taverne * Belle vue sur la mer et Opatija * Cuisine, salon avec salle à manger, trois chambres, salle de bain, débarras et partie entrée – jardin d'hiver (extension du salon) * Entièrement orienté au sud (sauf la cuisine) * Abondance de lumière * Espace extrêmement confortable avec hauts plafonds * Une autre pièce/atelier/espace hobby est disponible * Vendu avec mobilier * Il dispose de deux places de parking et d'un petit jardin MAISON : * Étage dans une maison de 3 appartements * Possibilité de créer deux unités résidentielles séparées * Alternativement, possibilité d'un appartement de 5 pièces avec salles de bain EMPLACEMENT : * Impasse extrêmement calme * Emplacement excellent près du centre d'Opatija, commerces, écoles… * À seulement 1,2 km des plages et du centre Contact : Pour toute information supplémentaire et visite, veuillez contacter Ivona Matić au 091 577 3022 Chers clients, la visite du bien n’est possible qu’avec un contrat de courtage signé, qui constitue la base de la coopération future, ainsi que pour la perception des commissions, le tout conformément à la loi sur le courtage immobilier. Agence « Java nekretnine » en tant qu’agent immobilier autorisé, pour le service d’intermédiation au moment de la conclusion d’un pré-contrat ou d’un contrat : - sur achat, facture des frais d’intermédiation de 3 % + TVA du prix d’achat convenu - sur location, facture 1 % du loyer mensuel convenu. La commission minimale d’agence est de 1 000, pour tous les montants inférieurs à 40 000.

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 503 €/m²
Médiane des annonces similaires 6 913 €/m²
Écart par rapport à la médiane -63,8 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 4.

Le prix au m² est supérieur à celui de 4 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 205 €/m²–8 000 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 109 €–1 320 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
413 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Opatija
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
165 m²
Superficie du terrain
30 m²
Chambres
4
Salles de bain
1
ID de l’annonce
243124

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé
Jardin
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 413 000 € · Prix au m²: 2 503 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 165 m² · Superficie du terrain: 30 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Opatija, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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