Appartement Opatija

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

3 Chambres 96 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 375 000 € 3 906 €/m²

Description du bien

Centre d'Opatija pour investissement 2 appartements !
Opatija centre charmant appartement près de la mer! Cette propriété extrêmement intéressante est située au centre d'Opatija, près de la mer, des plages et de toutes les commodités nécessaires à la vie d'un homme moderne. L'appartement est exploité comme une seule unité, mais en réalité il s'agit de deux appartements séparés avec des entrées distinctes. Les appartements se trouvent au rez-de-chaussée de l'ancienne villa et ont une surface habitable totale de 96 m2. Le petit appartement s'étend sur 33 m2 et comprend une chambre séparée, une cuisine avec petit séjour et une salle de bain. Le grand appartement fait 63 m2, il est très confortable et possède une sortie vers le jardin utilisé depuis des années ainsi que les deux cabanes à bois qui appartiennent à cet appartement. Il est plus spacieux et dispose d'une chambre assez grande, d'une salle de bain, d'une cuisine avec séjour d'où l'on peut accéder au jardin verdoyant. Si vous cherchez un appartement à Opatija dont le jardin, avec le chant des oiseaux, vous permet de boire votre premier café du matin et que, en même temps, vous souhaitez rester au centre-ville près des boutiques, banques, bureaux de poste, marchés, restaurants, cafés, salons de coiffure, pharmacies, écoles...) et parallèlement vous voulez sauter à la plage tout en préparant le déjeuner à cuisiner, alors ce sera certainement votre première rencontre De plus, cette propriété nous apparaît comme une excellente opportunité d'investissement touristique (une solution de catégorisation existe) ou de location saisonnière compte tenu de son emplacement privilégié, et nous la recommandons chaleureusement!

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 906 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 876 €/m²
Écart par rapport à la médiane -33,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 10.

Le prix au m² est supérieur à celui de 10 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 433 €/m²–6 725 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 63 €–768 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
375 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Opatija
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
96 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
242482

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 375 000 € · Prix au m²: 3 906 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 96 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Opatija, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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