Appartement Opatija

Description du bien

Centre d'Opatija - appartement en bord de mer, grenier
OPATIJA CENTER - à vendre, appartement intéressant orienté sud situé dans les combles d’une vieille villa entretenue, première rangée sur la mer. Il se compose de 3 pièces, cuisine avec salle à manger, couloir, salle de bain, dressing et belle terrasse avec une magnifique vue sur la mer. Le futur propriétaire peut l’aménager selon ses goûts, et il est également possible de le diviser en deux unités d’habitation car il y a déjà deux entrées séparées. L’immeuble possède un nouveau toit, et l’appartement dispose de nouvelles fenêtres de toit, d’une partie des sols et des installations électriques et d’eau. Les plafonds sont décorés de poutres décoratives en bois de rose. Le chauffage est central à l’électricité, et il y a un poêle à bois d’origine dans l’appartement. Excellente localisation, proche de toutes les commodités, de la mer et de la promenade.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 258 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 990 €/m²

Écart par rapport à la médiane +5,4 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 59.

Le prix au m² est supérieur à celui de 59 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 162 €/m²–6 288 €/m² Comparé à 44 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 61 €–744 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

489 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

93 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

ID de l’annonce

231769

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Première ligne de mer

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 489 000 € · Prix au m²: 5 258 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 93 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 44 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia