Appartement Njivice

Description du bien

Appartement dans un grenier élevé avec vue sur la mer
Appartement de 80m2 situé dans un grenier haut (2e étage). Il se compose d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un débarras et d'une terrasse. Il a été récemment rénové et offre une vue partielle sur la mer. Le jardin est commun et il y a une piscine, un espace bronzage et un barbecue. La propriété est située dans un quartier calme, près des plages et des restaurants, et constitue une excellente opportunité pour le tourisme ou un usage personnel. RÉSUMÉ : - surface habitable 80m2 - 1 chambre - terrasse - piscine partagée - 1 place de parking - à 400m de la mer Un village de pêcheurs plein de charme, c'est ainsi que l'on peut décrire Njivice. Cet ancien petit lieu discret, grâce au tourisme, est devenu une merveilleuse destination de vacances. Le premier hôtel a été construit en 1930. Ces dernières années, les habitants se sont tournés vers une nouvelle activité, le tourisme. Njivice est ornée d'un port entouré de plages de béton et de galets. En plus de la baignade, les visiteurs peuvent explorer la région à pied le long de la mer. Si vous avez faim ou soif après une promenade, vous pouvez vous rendre dans l'un des nombreux restaurants et cafés et goûter à la gastronomie de la région.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 500 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 832 €/m²

Écart par rapport à la médiane -6,9 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 42.

Le prix au m² est supérieur à celui de 42 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 302 €/m²–5 000 €/m² Comparé à 38 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 280 €–480 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 457 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 2 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

360 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

80 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

ID de l’annonce

222483

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Piscine

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 360 000 € · Prix au m²: 4 500 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 80 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 38 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia