Appartement Njivice

À vendre · Krk · Primorsko-goranska

3 Chambres 80 m² Surface 3 Salles de bain
Prix demandé 289 000 € 3 613 €/m²

Description du bien

Krk / njivice, immeuble neuf, appartement 2 chambres avec vue panoramique
APPARTEMENT: * 2 S+DB * Surface : 80,50 m2 * Un seul étage * Étage : 2/2 * 1 salle de bain * Orientation : Ouest * Chauffage : Plancher, Climatisation * Menuiseries PVC * Bien équipé de qualité * Récemment rénové * Balcon * Vue sur la mer * Portes anti-effraction * Stores électriques * Cabine de douche * Vendue partiellement meublée * Classe énergétique A * Local de rangement * Barbecue * Emplacement extérieur non couvert en propriété IMMEUBLE: * Dans un immeuble résidentiel * Année de construction : 2020. * Jardin paysager * Terrasse * Cour intérieure * Parking EMPLACEMENT: * Emplacement calme * Distance de la mer : 500 m * Proche de : commerces, mer, plages... SPÉCIALITÉ: * L'acheteur ne paie pas la taxe de vente immobilière Chers clients, la visite du bien immobilier n'est possible qu'avec un contrat d'agence signé, qui constitue la base de la coopération future, ainsi que de la perception des commissions, le tout conformément à la loi sur le courtage immobilier. L'agence « Java nekretnine » en tant qu'agent immobilier autorisé, pour le service d'intermédiation au moment de la conclusion d'un pré-contrat ou d'un contrat : - pour l'achat, facture des frais d'intermédiation d'un montant de 3 % du prix d'achat convenu - pour la location, facture 1 loyer mensuel convenu. Les frais d'agence minimum sont de 1 000, pour tous les montants inférieurs à 40 000, en équivalent kuna.

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 613 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 832 €/m²
Écart par rapport à la médiane -25,2 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 5.

Le prix au m² est supérieur à celui de 5 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 302 €/m²–5 000 €/m² Comparé à 38 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 280 €–480 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
289 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Njivice
District
Krk
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51500
Surface habitable
80 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
ID de l’annonce
203420

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Balcon
Jardin
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 289 000 € · Prix au m²: 3 613 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 80 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 38 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Njivice, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia

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