Appartement Njivice

À vendre · Krk · Primorsko-goranska

4 Chambres 154 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 562 500 € 3 653 €/m²

Description du bien


ÎLE DE KRK, NJIVICE - Appartement avec piscine À vendre, l'étage d'une maison d'une surface totale de 154 m2 au rez-de-chaussée, dans un emplacement excellent, à seulement 450 m de la mer et 900 m du centre-ville. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec salle à manger et salon, de trois chambres, de deux salles de bains. Depuis le salon, un jardin rustique pavé de pierres donne sur une dépendance, ou un autre studio de 32 m2, une piscine avec terrasse ensoleillée, une terrasse couverte et un barbecue en brique. L'appartement est de construction de haute qualité, climatisé et est vendu entièrement équipé avec du mobilier moderne, avec une place de parking. L'appartement est en copropriété et le prix est de 450 000 eur + TVA. NJJIVICE, non loin d'Omišalj, a toujours fait partie du château d'Omišalj, et aujourd'hui de la municipalité d'Omišalj. Elle était probablement habitée à l'époque antique. Pour la première fois, elle apparaît dans les sources écrites en 1474, dans la donation du prince Ivan VII Frankopan. Au cours des siècles passés, c'était un petit village de Krk, dont les habitants étaient principalement engagés dans la pêche, la culture de l'olive, l'élevage et l'exploitation forestière. Les maisons le long du littoral, les bateaux et les filets de pêche, les « cachets » remplis de poisson, ont été une image reconnaissable de Njivice depuis des siècles. Njivice est le lieu le plus récent de l'île de Krk, développé précisément grâce au tourisme. En 1930. Le premier hôtel fut construit, ce qui a déclenché la transformation d'un petit village de pêcheurs en l'un des centres touristiques les plus dynamiques de l'île de Krk. Au centre du village se trouve un petit port le long des deux côtés de la plage. C'est là que se déroule le cœur de la vie à Njivice : de nombreux restaurants, cafés et pâtisseries. Njivice est aujourd'hui un centre touristique avec des capacités d'hébergement modernes, dominé par des hôtels et un camping automobile à l'ombre de Bjelogorica. Au bout des plages de la ville commence la promenade, un chemin romantique à l'ombre du bord de mer sur une longueur de 1200 mètres. En plus de conditions naturelles douces et d'infrastructures d'hébergement à un niveau enviable, Njivice offre à ses visiteurs des animations en plein air au programme presque quotidiennement. Vous pourrez ainsi découvrir le folklore traditionnel, écouter des concerts de klapa, des concerts de promenade d'orchestres à vent. Pendant la période estivale, la galerie locale accueille des expositions d'artistes renommés. Douce et paisible, Njivice est une station où vous passerez des vacances entièrement détendues et vous incitera assurément à revenir ! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 3 653 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 875 €/m²
Écart par rapport à la médiane -25,1 %

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Position du prix 23.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 952 €/m²–5 410 €/m² Comparé à 47 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 539 €–924 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 739 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
562 500 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Njivice
District
Krk
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51500
Surface habitable
154 m²
Superficie du terrain
80 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
ID de l’annonce
161352

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Meublé
Jardin
Places de parking
Piscine
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 562 500 € · Prix au m²: 3 653 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 154 m² · Superficie du terrain: 80 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Njivice, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia

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