Appartement Njivice

À vendre · Krk · Primorsko-goranska

2 Chambres 47 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 223 000 € 4 745 €/m²

Description du bien

Appartement Njivice, Omisalj, 47m2
ÎLE DE KRK, NJIVICE - Appartement 50 m2 à 300 m de la mer L'appartement est situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel de qualité construit selon des normes très élevées en 1991. années. L'immeuble possède une réserve (21/mj) et a récemment fait remplacer son toit. Rénovation de l'appartement en 2022. Cette année a inclus le remplacement complet des installations électriques et d'eau (drainage et évacuation), le remplacement des revêtements de sol en céramique et du parquet en chêne, la rénovation de la salle de bain et l'installation de nouvelles menuiseries PVC avec volets en aluminium (ROLTEK) et des portes anti-effraction. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un grand séjour avec cuisine, salle à manger et salon avec accès à la loggia. L'appartement dispose également d'un débarras rénové au sous-sol de 2,5 m2. L'appartement est climatisé et possède des ventilateurs de plafond de qualité dans le séjour et la chambre. Parmi les équipements, il convient de souligner les nouveaux appareils de cuisine encore sous garantie, à savoir une plaque à induction en vitrocéramique, un four, un lave-vaisselle et un grand réfrigérateur à deux portes avec congélateur. Les propriétaires actuels conservent pour eux seuls un ensemble d'angle et un téléviseur. Les principales caractéristiques de ce bien sont la construction de qualité et la proximité de la mer. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux conditions générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 4 745 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 787 €/m²
Écart par rapport à la médiane -0,9 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 45.

Le prix au m² est supérieur à celui de 45 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 490 €/m²–5 522 €/m² Comparé à 20 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 165 €–282 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 457 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 2 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
223 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Njivice
District
Krk
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
51500
Surface habitable
47 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
ID de l’annonce
141343

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 223 000 € · Prix au m²: 4 745 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 47 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 20 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Njivice, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia

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