Appartement Lovran

Opatija, Lovran - Appartement exclusif de 68,7 m², en première ligne de mer ! Une rareté sur le marché
Nous assurons la médiation pour la vente d’un spacieux appartement de deux chambres situé au deuxième étage d’une vieille villa en bord de mer, en première rangée face à la mer. L’appartement, d’une surface nette totale de 51,09 m2, comprend un balcon de 4,36 m2 et une taverne/stockage de 13,30 m2 avec accès depuis le jardin. La propriété a été partiellement rénovée, de nouvelles installations électriques et d’eau ont été mises en place. La menuiserie en bois d’origine est conservée, ce qui confère à l’espace un charme spécial et une authenticité. Il y a deux ans, la façade a été rénovée, de nouveaux stores en aluminium et la climatisation ont été installés. L’appartement est très lumineux et ensoleillé, avec une belle vue ouverte sur la mer, et il se trouve dans un emplacement extrêmement attractif, à quelques pas seulement de la mer et de la plage. Rareté sur le marché, opportunité unique d’acheter une propriété hors du littoral. Il porte le nom de laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets de lauriers du lieu et de ses environs. Lovran est situé sur la côte orientale de l’Istrie, dans la baie de Kvarner. Il se trouve au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l’Adriatique, l’Učka. Il est à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l’aéroport de Pula. Il est entouré de hautes montagnes au nord et à l’ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) et, du côté maritime, par les îles (Krk, Cres), ce qui le protège exceptionnellement des vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête venant du nord, apportant un temps clair et froid. Le jugo apporte pluie et grande humidité, et le maestral, durant les mois d’été depuis la mer ouverte, apporte fraîcheur en soulageant la chaleur et la vapeur. Lovran a conservé son cœur historique de conception urbaine médiévale. La vieille ville était entourée d’un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs où, au fil du temps, des maisons ont été construites. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d’escaliers, de porches et de voûtes, et au centre du cortile s’élève la gorge de la citerne en pierre. Le siècle possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures bâties, et tout cela permet la résurgence du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Un bon climat, une végétation méditerranéenne luxuriante et une position géographique favorable ont permis le fort développement du tourisme à la fin du XIXᵉ siècle. Au XXᵉ siècle, Lovran est devenu le lieu le plus important de la fameuse Riviera, aux côtés d’Opatija. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l’air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d’un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d’ensoleillement par an et d’une moyenne de précipitations de 1500 litres par m2. Ces conditions microclimatiques spécifiques ont permis à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le long de la côte poussent en abondance le laurier, le palmier, le magnolia, diverses espèces d’arbustes à feuillage persistant, le chêne à glands, les pins et les cyprès. Les cerisiers, les vignes et les oliviers prospèrent dans les jardins en terrasse au-dessus de Lovran, et sur les sols profonds, lavés et acidifiés de Jadranovo on trouve d’abondantes forêts de marronniers domestiques (célèbres marrons de Lovran). L’abondance de végétation et la forte concentration de sel dans la mer (37,8) donnent un air marin riche. La ville est entourée d’une belle nature, au pied de la montagne Učka. L’immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmantes petites villes avec de vieilles maisons situées dans des ruelles étroites riches d’histoire. Les rues d’Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et leurs villas datant de la période austro-hongroise. Un large choix de plages, une mer cristalline et une variété de services touristiques sont les facteurs clés qui font d’Opatija une destination touristique aboutie, reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d’investissement. Les prix de l’immobilier dans cette zone augmentent, le taux d’occupation locative est excellent, ce qui a entraîné un retour sur investissement de 5 % à 10 % et attire les investisseurs étrangers. Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales : http://www.dux-nekretnine.hr/general-conditions-businesses