Appartement Ičići

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

3 Chambres 91 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 495 000 € 5 440 €/m²

Description du bien

Appartement avec une belle vue, proche de la mer, endroit calme
***OFFRE EXCLUSIVE PREMIUM***ESPACE PLACÉ AVEC UNE BELLE VUE SUR LA MER*** OFFRE EXCLUSIVE PREMIUM - ICICI Dans l'immeuble ne comportant que 7 appartements, nous proposons un appartement magnifiquement décoré, à 400 mètres ou 5 minutes à pied du port de plaisance ou de la plage principale. Il se compose d'un salon spacieux avec coin repas, cuisine, deux chambres, deux salles de bains, couloir, couloir, balcon et d'une très grande terrasse offrant une belle vue sur la Marina Icici et l'ensemble du Kvarner. La terrasse est couverte d'un toit mobile où les occupants choisissent eux-mêmes s'ils souhaitent profiter du soleil ou de l'ombre. L'appartement est entièrement équipé et, à ce titre, est à vendre ; la disposition est excellente et très fonctionnelle. L'appartement dispose d'une place de parking de 14.40 m2. Au sous-sol se trouve un débarras de 2.64 m2. L'immeuble est entretenu, très propre et situé dans un endroit calme, dans une impasse, suffisamment éloigné de tout bruit et, d'autre part, la proximité de la mer et la vue magique sur la baie du Kvarner vous coupent le souffle. Note : PREMIUM PROPERTIES a un contrat exclusif avec les vendeurs ***REMARQUES GÉNÉRALES*** Une visite du bien n'est possible qu'avec un contrat d'agence signé, qui constitue la base des actions ultérieures liées à la vente ainsi que de la perception de la commission, le tout conformément à la loi sur le courtage immobilier. Pour toutes questions, veuillez contacter directement l'agent en appelant le +385 98 215 367 ou en suivant le lien de l'annonce. Avec le croate, nous pouvons communiquer en anglais, allemand, russe ou italien. Les frais d'agence sont facturés conformément aux Conditions Générales : https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-conditions-businesses-in-transport-real estate

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PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 5 440 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 842 €/m²
Écart par rapport à la médiane +41,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 75.

Le prix au m² est supérieur à celui de 75 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 505 €/m²–5 438 €/m² Comparé à 28 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 60 €–728 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

Détails supplémentaires

Prix
495 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Ičići
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
91 m²
Superficie du terrain
38 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
248340

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon
Meublé
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 495 000 € · Prix au m²: 5 440 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 91 m² · Superficie du terrain: 38 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 28 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Smart Invest Properties – 490 000 €; PREMIUM REAL ESTATE - OPATIJA – 495 000 €.

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Position: Ičići, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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