Appartement Osijek

À vendre · Osijek · Osječko-baranjska

2 Chambres 58 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 154 000 € 2 655 €/m²

Description du bien

Osijek Gornji Grad - Appartement 58,13 m2, 2 chambres et balcon
Nous proposons un appartement lumineux et fonctionnel dans un excellent emplacement à Osijek (Gornji Grad-Centar). L'appartement se situe au 4ᵉ étage d'un immeuble résidentiel (dernier étage) et possède une surface utile totale de 58,13 m2.Disposition des pièces : - vestibule / couloir - cuisine - salle à manger - deux chambres - loggiaAvec l'appartement vient un débarras au sous-sol de 4,69 m2, ainsi qu'une partie proportionnelle du grenier, ce qui ouvre la possibilité d'agrandir l'espace de vie en accord avec le reste du locataire. Année où les travaux suivants ont été réalisés : - nouvelle plomberie (entrée et évacuation) - nouvelle salle de bain - nouvelle salle de bain - nouveaux carrelages dans le couloir, la cuisine et la salle de bain - menuiserie PVC de qualité aux fenêtres - porte d'entrée PVCL'appartement est équipé du chauffage central urbain et de l'eau chaude de la ville (pas de chaudière nécessaire).Le toit de l'immeuble a été récemment rénové, et l'appartement n'a aucun problème d'humidité. Étant donné qu'il s'agit du dernier étage, il n'y a pas d'appartements au-dessus et l'isolation phonique est très bonne. Dans l'immeuble il y a un accès internet optique, l'entrée est verrouillée et sécurisée par le magasin. Immeuble : - total 15 appartements - il existe une possibilité et une initiative d'installer un ascenseur L'appartement se trouve dans un quartier calme et très recherché de la Ville Haute.

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 655 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 297 €/m²
Écart par rapport à la médiane -19,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 9.

Le prix au m² est supérieur à celui de 9 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 099 €/m²–3 544 €/m² Comparé à 44 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 35 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
154 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Osijek
District
Osijek
Comté
Osječko-baranjska
Code postal
31000
Surface habitable
58 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
ID de l’annonce
347821

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 154 000 € · Prix au m²: 2 655 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 58 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 44 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia

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