Appartement Osijek

À vendre · Osijek · Osječko-baranjska

4 Chambres 105 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 350 000 € 3 333 €/m²

Description du bien

Osijek, appartement spacieux dans un immeuble Art nouveau avec une grande terrasse
Au cœur de l'une des rues les plus représentatives de la ville se trouve un élégant bâtiment Art nouveau du début du XXe siècle. des siècles, reconnaissable à l'imposante escalier en fer forgé, aux hauts plafonds et aux riches détails décoratifs. Dans cet immeuble historique se situe cet appartement spacieux qui constitue la majeure partie de l'ancien grand appartement civique, aujourd'hui divisé en deux unités séparées. L'appartement fait partie d'un appartement plus grand qui est également proposé dans son ensemble, et partage avec lui une entrée commune, tout en étant aménagé de façon indépendante et exploité comme une propriété distincte. L'appartement se compose de plusieurs pièces grandes et lumineuses qui offrent une sensation d'espace et différentes possibilités. La disposition comprend un vaste salon, plusieurs pièces supplémentaires pouvant servir de chambres ou de bureaux, deux cuisines, une salle de bain et des pièces auxiliaires supplémentaires. La valeur particulière du bien est représentée par une grande terrasse d'environ 100 m2, offrant une vue dégagée sur les cimes des arbres et les toits de la ville. Un tel espace extérieur est une rareté en plein centre de la ville et constitue un lieu idéal pour se reposer, socialiser ou aménager une oasis urbaine privée. Avec l'appartement vient une pièce en sous-sol, qui offre un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est très bien conservé dans le style civique d'origine, avec de nombreux éléments authentiques qui soulignent le caractère historique de l'espace. Il est également possible d'acheter le mobilier d'origine, qui préserve davantage l'atmosphère de l'intérieur de la vieille ville. Grâce à sa grande taille, sa disposition flexible et son emplacement prestigieux, ce bien représente une excellente opportunité pour un appartement familial spacieux au centre d'Osijek, mais aussi pour un investissement tel qu'une auberge boutique, un appartement ou des locaux commerciaux.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 3 333 €/m²
Médiane des annonces similaires 2 683 €/m²
Écart par rapport à la médiane +24,3 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 2 500 €/m²–2 845 €/m² Comparé à 18 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 63 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
350 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Osijek
District
Osijek
Comté
Osječko-baranjska
Code postal
31000
Surface habitable
105 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
ID de l’annonce
341822

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 350 000 € · Prix au m²: 3 333 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 105 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 18 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia

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