Apartment Osijek

Zu verkaufen · Osijek · Osječko-baranjska

4 Zimmer 105 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 350 000 € 3 333 €/m²

Objektbeschreibung

Osijek, Geräumige Wohnung in einem Jugendstilgebäude mit großer Terrasse
Im Herzen einer der repräsentativsten Straßen der Stadt befindet sich ein elegantes Jugendstilgebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Jahrhundert, erkennbar an der imposanten schmiedeeisernen Treppe, hohen Decken und reichen dekorativen Details.
In diesem historischen Gebäude befindet sich diese geräumige Wohnung, die den größten Teil der einst großen bürgerlichen Wohnung ausmacht, die heute in zwei separaten Einheiten untergebracht ist.Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnung, die ebenfalls als Ganzes angeboten wird und mit der sie einen gemeinsamen Eingang teilt, während sie unabhängig voneinander eingerichtet und als separates Eigentum geführt wird.Die Wohnung besteht aus mehreren großen und hellen Räumen, die ein Gefühl von Geräumigkeit und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Layout umfasst einen geräumigen Salonbereich, mehrere zusätzliche Räume, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen können, zwei Küchen, ein Badezimmer und zusätzliche Nebenräume.
Ein besonderer Wert der Immobilie ist eine große Terrasse von ca. 100 m2, von der aus man einen offenen Blick auf die Baumkronen und Stadtdächer hat.
Ein solcher Außenbereich ist eine Rarität im Zentrum der Stadt und bietet einen idealen Ort für Ruhe, Geselligkeit oder Dekoration einer privaten urbanen Oase.Neben der Wohnung befindet sich ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung ist sehr gut im ursprünglichen bürgerlichen Stil erhalten, mit zahlreichen authentischen Elementen, die den historischen Charakter des Raumes betonen.
Es besteht auch die Möglichkeit, originelle Möbel zu kaufen, wodurch die Atmosphäre des Altstadtinneren zusätzlich erhalten bleibt.Dank der großen Quadratur, des flexiblen Layouts und der prestigeträchtigen Lage bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine geräumige Familienwohnung im Zentrum von Osijek, aber auch für Investitionen wie Boutique-Hostels, Apartments oder Geschäftsräume.

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 333 €/m²
Median ähnlicher Angebote 2 792 €/m²
Abweichung vom Median +19,4 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 81.

Der Preis pro m² liegt über dem von 81 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 623 €/m²–3 075 €/m² Verglichen mit 47 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Osijek): 1 666 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 63 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Osijek für 2026.

Zusätzliche Informationen

Preis
350 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Osijek
Bezirk
Osijek
Gespanschaft
Osječko-baranjska
PLZ
31000
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
341822

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 350 000 € · Preis pro m²: 3 333 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 105 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 47 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Osijek tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 1 666 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Osijek-Baranja [ˈɔsijɛk ˈbaraɲa] ist eine Gespanschaft im Osten Kroatiens. Sie umfasst den nordöstlichen Teil Slawoniens um die Stadt Osijek herum und den kroatischen Teil der nördlich der Drau gelegenen Landschaft Baranja. Sie grenzt im Norden an Ungarn und im Osten an die serbische Provinz Vojvodina. Sie hat eine Fläche von 4.155 km² und 255.671 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Verwaltungssitz und größte Stadt ist Osijek.

Einwohnerzahl: 305 032

Quelle: Wikipedia

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