Appartement Zabok

Appartement duplex à Zabok avec beaucoup de potentiel et de possibilités !
À vendre, un appartement duplex très intéressant à Zabok, dans une maison récemment rénovée avec un potentiel exceptionnel grâce à la location partielle – un excellent investissement à long terme. Il s'agit de deux étages séparés par un escalier interne commun, et une entrée distincte pour chaque étage permet au propriétaire de récupérer l'argent investi en louant l'une des unités, tout en résidant dans l'autre. Les deux étages sont actuellement en location longue durée, et il existe une possibilité réaliste de prolonger cette location, conformément aux plans et aux conditions du nouveau propriétaire. L'appartement du premier étage comprend un salon spacieux et relaxant – parfait pour les réunions familiales, de grandes chambres, une cuisine ouverte avec salle à manger, une salle de bain, une terrasse couverte, un débarras, une loggia et un balcon. L'appartement des combles se compose d'un espace ouvert salon/cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un balcon, d'un escalier et d'un couloir. L'appartement dispose de 3 places de parking et d'un débarras supplémentaire au sous-sol (16,44 m²) – idéal pour organiser vos affaires. Cour carrelée et clôturée, espace pour une aire de jeux pour enfants dans un quartier calme, font de ce bien un choix idéal pour des locataires de tous âges. En 2023, adaptation complète de la maison avec des matériaux de qualité ; nouvelle installation électrique, eau, chauffage au gaz au sol. Le rafraîchissement est assuré par des climatiseurs haut de gamme, des façades thermiques et des menuiseries PVC garantissant une excellente performance énergétique, et une toiture entièrement rénovée – la maison est prête à être habitée sans investissement supplémentaire. Position du bâtiment : Centre-ville de Zabok ; 1 km ou 1 min en voiture facile Aquae Vivae Water Park Krapinske Toplice ; 12 km ou 13 min de trajet facile Thermes Tuheljske Toplice ; 12 km ou 12 min en voiture Thermes Jezerčica Stubičke Toplice ; 11 km ou 13 min en voiture Zagreb ; 25 km ou 19 minutes en voiture Écoles, commerces, parcs, crèches, transports publics, aires de jeux, cinéma – tout à portée de main. En raison de son potentiel locatif, de sa surface et de son emplacement, ce bien est extrêmement attractif et les opportunités comme celle-ci deviennent de plus en plus rares sur le marché ! La ville de Zabok se situe à la lisière sud‑ouest du comté de Krapina‑Zagorje. Sur une superficie de 34,41 km², elle compte 8 994 habitants répartis dans 16 localités : Bračak, Bregi Zabočki Donji, Dubrava Zabočka, Grdenci, Gubaševo, Hum Zabočki, Lug Zabočki, Jakuševec Zabočki, Martinie, Pavlovec Zabočki, Prosenik Začretski, Repovec, Špičkovina. Les caractéristiques naturelles se reflètent dans les éléments alpins et de relief, avec une moindre influence pannonienne, car, selon l’affiliation géotectonique, la zone de la ville de Zabok appartient à la partie occidentale du bassin pannonien. Selon le relief, Zabok possède des plaines inondables et des zones vallonnées, où l’on trouve de riches forêts et des terres agricoles propices à la culture fruitière et viticole. Il n’y a pas de chaînes de montagnes significatives dans la ville. Trois unités de paysage sont identifiées : le paysage des rivières Krapina et Krapinica, le paysage des vallées Kostelina et Horvat et le paysage cultivé des banlieues et des rives avec collines et hauteurs. Le changement climatique a entraîné des problèmes d’inondation le long des rivières et des ruisseaux, ce qui pose un problème pour les installations et l’environnement. La zone de la ville de Zabok se caractérise par un climat modérément chaud et pluvieux. Les précipitations sont les plus fréquentes pendant la moitié la plus chaude de l’année, tandis que les précipitations les plus faibles surviennent en hiver. >>bos_Latn>bos_Latn>bos_Latn>bos_Latn<< POU Zabok gère également la Galerie municipale de Zabok. En plus de ces institutions, la partie la plus importante est le secteur culturel non institutionnel, largement marqué par la culture urbaine qui peut se définir à travers des tendances artistiques et sociales alternatives de création et d’interprétations culturelles. La culture urbaine est façonnée par de nombreuses associations dans le domaine : Association DELTA GOKUL, Association MRAZ et Association Regenerator. En plus des associations de culture urbaine, il convient de souligner qu’à Zabok, dans le secteur culturel non institutionnel, il existe également la branche croate de Matica à Zabok, l’Association Kaj Drama, l’Ensemble Zabok, la Société de volontaires pompiers de Špičkovina et son orchestre à vent, l’Orchestre municipal à vent de Zabok, les Prosenik‑Zabok Tin Hearts, et les Prosenik‑Zabok. Le porteur d’une identité spécifique et d’un potentiel significatif pour le développement de la culture urbaine est le projet re‑GENERATOR, qui a débuté avec l’achat du hall d’usine de Regeneracije d.o.o. par la ville de Zabok dans le but de revitaliser la friche industrielle et de restaurer l’espace comme centre de la culture urbaine du Zagorje, espace pour le secteur culturel et créatif et développer la coopération entre les secteurs civil et public. Le re‑GENERATOR comprendra une auberge, un petit cinéma boutique, des salles sociales, un espace concert, des salles de jeux, un studio, un incubateur d’entreprises, un espace d’exposition d’une unité de bureaux et d’autres salles de soutien, et sera basé sur un partenariat civil‑public et une gestion participative. La vie culturelle est enrichie par des manifestations qui représentent une ressource importante pour le développement de la culture dans la ville et le potentiel de développement du tourisme culturel. Parmi les événements : Journées de Ksaver Shandor Gjalski, festival HGF demo et Festival international du film pour enfants KIKI. Tout au long de l’année, divers événements sont organisés tels que la Journée de la ville de Zabok, les festivités de mai, les festivités de décembre, l’Automne d’or de Zabok et de nombreux autres événements. Selon le registre des organisations à but non lucratif, 127 associations sont actives à Zabok, dont environ 30 sont engagées dans le sport amateur et les activités sport‑récréatives, tandis que d’autres associations sont actives dans le domaine de la culture, de l’enfance, de la jeunesse et des familles, de la protection de l’environnement, de l’aide aux vétérans et aux victimes, ainsi que des associations qui offrent une assistance sociale désinstitutionnalisée et un soutien, et des associations qui promeuvent la citoyenneté active. La ville de Zabok finance chaque année le travail d’environ 20 organisations de la société civile via l’Appel d’offres public pour le financement de programmes ou de projets d’associations qui contribuent au développement des capacités des associations dans certains domaines prioritaires. Les associations dans les domaines de la culture, du bien‑être social, de l’écologie, diverses manifestations culturelles, etc., sont financées. La ville de Zabok a créé un Programme local de jeunesse pour la période 2021‑2025. Le programme local actuel définit quatre objectifs clés liés au renforcement des compétences personnelles et professionnelles des jeunes, à travers le soutien à l’éducation et à l’apprentissage tout au long de la vie, la promotion et le renforcement de la culture entrepreneuriale des jeunes et la création de nouvelles compétences via le volontariat, la création d’un environnement favorable à l’émancipation des jeunes et le développement d’une politique sociale de qualité à l’égard des jeunes. Il s’agit d’un projet extrêmement important « Prenez de l’argent et faites quelque chose pour les jeunes », qui introduit un budget participatif pour les jeunes à Zabok. Le projet est en cours depuis 2019. En partenariat avec les villes de Klanjec et Pregrad, ainsi que LAG Zagorje‑Sutla et le Réseau d’associations Zagor, les jeunes ont été impliqués dans la décision d’allocation d’une partie des fonds publics pour la mise en œuvre des projets votés. La ville de Zabok a été incluse en 2019 dans le projet « Europe Goes Local », le plus grand projet européen dans le domaine du travail jeunesse et faisant partie du programme Erasmus+. Dans la zone de Zabok, il existe un centre jeunesse du comté, géré par le Réseau d’associations Zagor, qui comprend un centre de volontaires et un centre d’information pour les jeunes. Le Centre travaille à renforcer les compétences des jeunes grâce à l’information, au conseil et au volontariat. L’engagement de la ville de Zabok dans les activités via le Conseil de la jeunesse et les associations de jeunesse est un indicateur de l’engagement à investir dans le séjour et l’attraction des jeunes à Zabok, ce qui se reflète dans l’évaluation de la mise en œuvre du Programme local de jeunesse. Le Conseil municipal des enfants de la ville de Zabok fonctionne au sein de la Société Nos Enfants Zabok et permet aux enfants de 11 à 15 ans d’exercer leur droit d’exprimer leur opinion sur toutes les questions les concernant. L’objectif du conseil est d’impliquer activement les enfants dans la vie et de coopérer avec les adultes dans le processus décisionnel sur les questions importantes pour la vie des enfants. Il y a environ 30 associations sportives dans la ville de Zabok, incluant des clubs de basket‑ball et de football, un club de tir, des clubs de pêche, une société d’alpinisme, le jet‑ski, le ski, les échecs, les arts martiaux, le motocross, le handball, la natation, l’athlétisme, le tennis de table, le bowling et des associations sport‑récréatives. En 2017, la salle de sport, qui appartient à la ville de Zabok, a été ouverte, mais a été confiée à la gestion et à l’entretien de la communauté sportive de la ville de Zabok. Les conditions des infrastructures sportives sont prévues d’être améliorées par le projet du parc sportif et récréatif Zasek, d’une valeur d’environ 40 millions de kunas. Le projet comprend la rénovation des terrains de football et des pistes d’athlétisme existants, la construction de nouveaux terrains de football et d’athlétisme, l’aménagement paysager du parc sportif, une piste de remise en forme, un espace d’entraînement récréatif ainsi que la reconstruction et la couverture des tribunes. Le sentier récréatif RECREATOR le long de la rivière Krapinica est également prévu, qui sera relié à la route cyclable Brzo Zabok Oroslavje, Zabok Sv. Cross Začretje – Krapina (ZaZaKr) et Zabok – Krapinske Toplice – Pregrada. Le bien est en pleine propriété 1/1, sans charge. Êtes‑vous intéressé(e) par la visite de cet événement passionnant ? N’hésitez pas à nous contacter pour vous permettre de le découvrir en personne, sans aucune obligation. Un appartement très intéressant sur deux étages à vendre à Zabok, dans une maison récemment rénovée avec un potentiel exceptionnel grâce à la location partielle – un excellent investissement. Il y a deux étages séparés par un escalier interne commun, et une entrée distincte pour chaque étage permet au propriétaire de récupérer l’argent investi en louant l’une des unités. Les deux étages sont actuellement en location longue durée, et il existe une réelle possibilité de prolonger cette location, conformément aux plans et aux conditions du nouveau propriétaire. L'appartement du premier étage comprend un salon relaxant et spacieux – parfait pour les réunions familiales, une grande chambre, une cuisine ouverte avec salle à manger, une salle de bain, une terrasse couverte, un débarras, une loggia et un balcon. L'appartement des combles se compose d’un concept d’espace ouvert salon/cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain, d’un balcon, d’un escalier et d’un couloir. L'appartement dispose de 3 places de parking et d’un débarras supplémentaire au sous‑sol (16,44 m²) – idéal pour organiser votre rencontre. Une cour pavée et clôturée, un espace pour une aire de jeux pour enfants dans un quartier paisible et calme, rendent ce bien idéal pour tous les plaisirs des enfants. En 2023, la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité ; installation électrique, eau, chauffage central au gaz, climatisation avec climatiseurs haut de gamme, façade thermique et une toiture complètement neuve – la maison est prête à être habitée sans investissement. Position du bâtiment : Centre de la ville de Zabok ; 1 km ou 1 minute en voiture facile Parc aquatique Aquae Vivae Krapinske Toplice ; 12 km ou 13 minutes de conduite facile Thermes TUHELJ Tuheljske Toplice ; 12 km ou 12 min en voiture Thermes Jezerčica Stubičke Toplice ; 11 km ou 13 min en voiture Zagreb ; 25 km ou 19 minutes de conduite facile Écoles, commerces, parcs, crèches, transports publics, aires de jeux, cinéma – tout à portée de main. En raison de son potentiel locatif, de sa surface et de son emplacement, ce bien est extrêmement attractif et les opportunités comme celle‑ci sont de plus en plus rares. La ville de Zabok se situe à la lisière sud‑ouest du comté de Krapina‑Zagorje. Sur une superficie de 34,41 km², 8 994 habitants vivent dans 16 localités : Bračak, Bregi Zabočki Donji, Dubrava Zabočka, Grdenci, Gubaševo, Hum Zabočki, Lug Zabočki, Jakuševec Zabočki, Martinie, Pavlovec Zabočki, Prosenik Gubaševski, Prosenik Začretski, Jarek Tisanić et Zabok. Les caractéristiques naturelles se reflètent dans les éléments de la structure alpine et du relief, et dans une moindre mesure la structure pannonienne, étant donné que, selon l’affiliation géotectonique, la zone de la ville de Zabok appartient à la partie occidentale du bassin pannonien. En termes de relief, Zabok possède des plaines inondables et des zones vallonnées, où l’on trouve de riches forêts et des zones agricoles propices à la culture fruitière et viticole. Il n’y a pas de massifs montagneux significatifs dans la zone de la ville. Trois unités de paysage sont identifiées : le paysage des vallées des rivières Krapina et Krapinica, les 5 vallées des ruisseaux de Kosteljina et Horvatska, et le paysage cultivé des contreforts et des côtes avec collines et hauteurs. Le changement climatique a entraîné le problème des inondations le long des rivières et des ruisseaux, ce qui pose un problème pour les bâtiments et l’environnement. La zone de la ville de Zabok se caractérise par un climat tempéré chaud et pluvieux. Les précipitations sont les plus fréquentes pendant la moitié la plus chaude de l’année, tandis que les précipitations les plus faibles surviennent en hiver. Dans les caractéristiques microclimatiques générales, le type de climat continental‑humide se traduit. Les températures les plus élevées sont enregistrées en juin, juillet et août, tandis que les plus basses sont enregistrées en janvier et février. L’apparition du brouillard est caractéristique tout au long de l’année, et septembre, octobre, novembre et décembre comptent le plus grand nombre de jours de brouillard. Le flux des vents est influencé par le relief, les vents d’ouest étant les plus fréquents, suivis des vents d’est. La ville de Zabok est un centre éducatif important du comté de Krapina‑Zagorje. Dans la zone de la ville de Zabok, il existe des établissements d’enseignement préscolaire, primaire, secondaire et supérieur. Propriété nette 1/1, sans charges. Êtes‑vous intéressé(e) par la visite de cette opportunité extrêmement intéressante ? N’hésitez pas à nous contacter afin de pouvoir la découvrir en personne, sans aucune obligation.